Enderekkehus med leikeplass og turområder i åsen som nærmaste nabo.

Eigedom

Dyreholtvegen 57
6900 Florø

Lokalitet

Enderekkehus i Ragnarrud burettslag. Fin beliggenheit med leikeplass og friområde i åsen som nærmaste nabo. Fin utsikt nordvestover mot Batalden. Svært barnevennleg beliggenheit med skule og barnehage like ved. Det er også kort gangavstand til matsenteret på Krokane. Det er ca 2 km til Florø sentrum.

Innhald

Rekkehus på to plan som inneheld:
Plan 1: gang, 2 soverom, bad, vaskerom, bod og kott under trapp. .
Plan 2: 1 soverom (tidlegare bod) stove med utgang til nordvendt altan og kjøkken med utgang til sørvendt terrasse.

Standard

Bustaden er oppført i 1976, delar av bustaden er pussa opp seinare åra.
Kvit Ikea kjøkkeninnreiing med heiltre eik benkeplate. Badet har flislagt golv og veggar. 60 cm baderomsinnreiing + 30 cm høgskåp, dusjhjørne og wc.
Elles i bustaden er det på golv: fliser i vindfang, våtromsbelegg på vaskerom, vinylbelegg i mellomgang og bod. Flytande laminatgolv i dei øvrige romma. På veggar er det måla panel, tapet og måla plater. I himling er det måla plater. Ubehandla sponplater i bod. Det er lagt inn fiberkabel i bustaden. Mekanisk avtrekk frå våtrom og kjøkken.

Kvitevarer

Kvitevarene som er på kjøkkenet ved vising følgjer med i salet. Vaskemaskin og tørketrommel følgjer ikkje med i salet. Tuner til TV følgjer ikkje med, evt. Parabolantenne som er montert skal følgje med.

Byggjemåte

Enderekkehus i Ragnarrud burettslag. Grunn og fundament er betongsole på kultfylling til fjell. Ytterveggar i u.etg er betongveggar i bakkant mot terreng og ca 2 m fram på kvar side, resten som 1. etg beståande av 100 mm isolert trestenderverk, vindsperre og utvendig kledning. Innvendig difusjonsperre og platekledning. Nye yttertak i 2009. Prefabrikkerte W-takstolar, kryssfiner-plater soms utak, papp, rekter, lekter og Decra stålplatetak.Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det elles vist til takst av Johnny Østerbø datert 12.12.2016.

Meklar gjer særleg merksam på at seljar ikkje har bebudd eigedomen som vert lagt ut for sal. Seljar har difor ikkje spesifikk kunnskap om eigedomen, og har i avgrensa grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningane i denne salsoppgåva. Det kan i denne samanheng eksistere feil og skader på eigedomen som ikkje er spesifikt opplyst. Kjøpar vert oppmoda til å føreta ei særleg grundig synfaring, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i taksten og i eigenerklæring frå seljar som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedommen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 101 kvm, Bruttoareal: 108 kvm
Alle rom er P-rom unnateke: bod

BRA pr. etasje:
1.Etasje: 50 m2
2.Etasje: 51 m2
Areala er henta frå takst utført av autorisert takstmann og er i samsvar med NS 3940. Meklar har ikkje kontrollert areala.

Parkering

Parkering langs Dyreholtvegen.

Tomt

Areal: 22 572 kvm totalt i burettslaget, Eigarform: sjølveigartomt
Endeleilegheit med leikeplass og friområde like ved. Liten hage ved inngangsparti + treterrasse. Altan på ca 13 m2 mot nord med tilkomst frå stove. Stor platting på ca. 25 m2 mot sør med tilkomst frå kjøkken.

Regulering/offentleg godkjenning

Ligg i område som er avsett til bustad.

Veg, vatn, avløp

Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Tilkomst

Tilkomst frå offentleg veg.

Oppvarming

Ny varmepumpe i 2016 plassert i gang. Termostatstyrte varmekablar på bad. Bustaden har hatt vedomn, men stålpipa er demontert slik at det pr. idag ikkje er vedomn i bustaden.

Likningsverdi

Likningsverdi som primærbustad kr 491 080 per 31.12.15
Likningsverdi som sekundærbustad kr 1 375 023 per 31.12.15

Ferdigattest

Det føreligg ferdigattest frå Flora kommune frå 1977. Desse ligg vedlagt.

Opplysningar om burettslaget

Borettslag: Ragnarrud Borettslag består av 40 andelar, Orgnr.: 952680323
Andelsnr.: 1239
Andel fellesgjeld: kr. 121.014,- pr. 08.12.2016

Lånevilkår fellesgjeld Ragnarrud brl:
Sparebanken Vest, saldo pr. 08.12.2016 kr. 4.421.230,-
Rentesats pr. 08.12.2016. 2.6 % pa.
Siste termin 30.12.2033

Lånevilkår fellesgjeld Ragnarrud brl:
Sparebanken Vest, saldo pr. 08.12.2016 kr. 207 973,-
Rentesats pr. 08.12.2016. 2.6 % pa.
Siste termin 30.12.2021

Felleskostnader

kr. 3 598 pr. mnd.
Felleskostnadane inkluderar rente og avdrag på andelen sin del av fellesgjeld. Forsikring, kommunale avgifter, honorar, eigedomsskatt, festeavgift og ytre vedlikehald.
Månadlege felleskostnadar fordelar seg slik:
Rente: kr. 360,-
Avdrag: kr. 540,-
Drift og vedlikehald: kr. 1655,-
Kommunale avgifter: kr. 1043,-

Årsmelding/vedtekter

Kjøpar vert oppmoda til å setje seg inn i årsmelding, rekneskap, vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg burettslaget sine vedtekter og husordensreglar herunder evt. reglar om husdyrhald.

Forretningsførar

Ragnarrud burettslag er tilslutta BOB Region Nordvest.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er avklara. Ingen har meldt inn forkjøpsretten.

Godkjenning

Kjøpar må i følgje vedtekter godkjennast av styret i burettslaget. Godkjenning kan ikkje nektast utan sakleg grunn.

Sikringsfond/legalpant

Burettslaget har legalpant for inntil 2G for dekking av ubetalte felleskostnader. Burettslaget er knytt til Boligbyggelagenes Sikringsfond mot tap av felleskostnader.

Utleige

Andelseigaren kan ikkje, utan samtykke frå styret i burettslaget, overlate bruken av bustaden til andre utover det som følgjer av burettslagslova § 5-4 til 5-6.

Eigarskifteforsikring

Bustaden er seld med eigarskifteforsikring.

HELP Bustadkjøparforsikring

Meklar rår kjøparar av bustader til å teikne "Boligkjøperforsikring". Dette er ei rettshjelpforsikring som gir kjøpar profesjonell juridisk hjelp dersom det vert oppdaga feil eller manglar ved bustaden dei neste 5 åra. Forsikringa inkluderer skadetakst og har ingen eigendel. Forsikringa må teiknast seinast på kontraktsmøte. Sjå www.help.no.

Bustadkjøparforsikring

Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS formidlar bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Dette er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det vart oppdaga uventa feil og manglar ved bustaden. Ta kontakt med meklar for meir informasjon eller les meir om forsikringa på www.help.no.

Finansiering

Interessentar som ønskjer tilbod om finansiering i Sparebanken Sogn og Fjordane kan kontakte meklar.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Veljast denne løysinga, er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er naudsynt og muleg, informere dei involverte i bodrunden skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftlig til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 30 minutt frå bodet vert gjeve. Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.
Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komt i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunden er avslutta.
Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som er teke inn på baksida av bodskjema i salsoppgåva.

Overtaking

Etter avtale med seljar.

Seld "som den er"

Salet vert regulert av Lov om avhending av fast eigedom. Eigedomen vert seld i den stand den var under synfaring, jf. avhendingslova § 3-9, "som den er". Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar.

Eigedomen har likevel mangel i følgjande tilfelle:
Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om forhold ved eigedomen som seljar kjende eller måtte kjenne til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har verka inn på avtalen at opplysningane ikkje vart gitt.
Når seljar har gitt urette opplysningar om eigedomen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i annonse, salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har verka inn på avtalen, og ikkje har vorte retta i tide.
Når eigedomen er i vesentleg dårlegare stand enn kjøpar hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og forholda elles.
Når tomta har vesentleg mindre areal enn opplyst av seljar.