RØRVIK - KRAGERØ - Nyoppusset enderekkehus med sjøutsikt.

Innhold

1 etg.: vindfang, trapperom, stue, soverom og kjøkken.
U.etg.: gang, 2 soverom, toalettrom, bad, vaskerom og 3 boder.
Loft.
Utvendig bod.

Standard

Nyoppusset leilighet i enderekke. Lys og pen og gode vindusflater som gir godt lys.
Yttertak ble omlagt med nye takstein i 2015. Ny kledning blir nå erstattet der hvor det var eternittplater. Generalforsamlingen i borettslaget har vedtatt at kledning, vinduer og dører skal skiftes. Veranda i andre etasje skal utvides med ca 85 cm. Husleien i 2017 er allerede regulert i forhold til dette.
Ved spørsmål kontakt megler.

Leiligheten har i hovedsak tregulv og belegg.
Tapet og malte plater/ panel på veggene.
Malte plater/ panel i himlingene.

Vindfang og trapperom, hvor det er oppgang til loft.
Varmepumpe som nylig er overhalt.

Stue.
Lys pent stue med utgang til veranda, hvor det er sjøutsikt.
Vedovn.

Kjøkken.
Romslig kjøkken med nymalte lyse fronter. Håndmalte fliser mellom benkplate og overskap. Godt med skapplass. Ny vannkran.
Komfyr, oppvaskmaskin, fryser og vaskemaskin kan medfølge.

Spisekrok.
Koselig spisekrok som ligger i tilknyttning til kjøkkenet.

Soverom.
Soverom hvor det er flere innebygde skaper.

U.etg.:
Gang.

Boder.
Diponibelt rom som kan f.eks egne seg greit til kontor/ hobbyrom.
2 innvendige boder med hyller.

Soverom.
Det er 2 soverom i underetasje.
Det ene soverommet har nytt garderobeskap og utgang til steinbelagt uteplass.

Toalettrom.
Wc og varmeovn.

Bad.
Nymalt bad med ny baderomsinnredning.
Nytt dusjkabinett, ny håndvask og nytt høyskap.
Varmekabler i gulvet.

Vaskerom.
Vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Gode tørkemuligheter. Nyere varmtvannsbereder.

Mulighet for å gjennoppbygge utebod.

Beliggenhet

Storkollveien 2G ligger i Rørvik, et rolig og veletablert boligområde. Det er kort avstand til bybussen og Kalstadsenteret, med blant annet Kiwibutikk og gatekjøkken. I nærområdet ligger det også flere barnehager og skoler, i tillegg til svømmehall og idrettshall.
En gåtur unna finner man sjarmerende butikker, kaféer og restauranter i Kragerø sentrum. Avstanden er ca. 2 km. Her er det også busstasjon, med avganger til Oslo og Kristiansand.

Et av Kragerøs friarealer finner man også inne ved Rørvik, Nepa. Badeplassen ligger i gangavstand fra leiligheten, og har både sandstrand, svaberg og gressplen. Fra Rørviklia kan man også ta turen opp til Storkollen, som kan sies å være ett av Kragerøs beste utsiktspunkt. Etter ca en halv times gåtur er man på toppen, og kan nyte den flotte utsikten ut mot havet.

Bebyggelse

Område består hovedsakelig av eneboliger og leiligheter.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse på finn.no.

Byggemåte

Oppført i tre over såle av betong.

Areal

1 og U.etg: Bta/P-rom: ca 118/ 93 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
1 etg.: vindfang/ gang, stue, soverom og kjøkken.
U.etg.: gang, soverom, toalettrom, vaskerom og bad.

Utstyr

Fiber.

Oppvarming

Vedfyring i stue, ellers elektrisk.
Varmepumpe.

Tomten

Felles festet tomt for borettslaget. Asfaltert adkomst og gruset tun.
Liten og lun steinbelagt uteplass som ligger sydvendt med gode solforhold. Beplantet med busker og blomster.

Tomten eies av familien Snøaas, og er festet til Kragerø Kommune, som har fremfestet til borettslaget. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene, og festeforholder er uoppsigelig. Festeavgiften kan reguleres etter endringer i konsumprisindeksen hvert 10. år. Kopi av festekontrakt kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Biloppstillingsplass til leilighetene. Ellers har borettslaget garasjer som man kan sette seg på liste for å få leid.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett.
Det vil bli utlyst forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8.

Dyrehold

Må søkes og godkjennes av styret.

Forsikring

IF skadeforsikring/ SP588066.

Felleskostnader

Kr 3.601,- pr mnd som dekker renter og avdrag på felleslån, kommunale skatter og avgifter, forsikring av bygning, utvendig vedlikehold, forretningsførsel KBBL og brannvernutstyr etc.

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD:
Lånet innfries : 2025, 2026, 2027, 2034, 2041
Rentesats : 2,8% pr 30/11-16
Långiver : Sparebanken Sør
Renter og avdrag pr.mnd utgjør henholdvis ca. kr 977,- og kr 821,-.
Resterende er driftutgifter på kr 1.803,-
Tilsammen er det 3.601,- i månedlig felleskostnad.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører:
Andel fellesgjeld kr 88.356,- pr 31/12-16
Andel fellesformue kr 24.979,- pr 31/12-15

I forbindelse med rehabilitering av borettslagets bygningsmasse våren 2017 vil det bli en økning i fellesgjeld, som for denne andelen er beregnet å utgjøre ca kr 350.000,-, men låneopptaket er ikke gjennomført pr dags dato. Økningen i fellesgjeld er ihensyntatt i felleskostnadene pr kr 3.601,- pr mnd.

Lånevilkår

Skagerrak sparebank (tidligere Kragerø sparebank) kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Mulighet for å leie nyere garasje via borettslaget.
Det er innkjøpt snøfreser til borettslaget.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er en del av reguleringsplanen "Kalstadvegen - Rørvik" og er vist til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 1
Rørviklia Borettslag Orgnr. 951933368 i Kragerø kommune.
G.nr:12, b.nr:704.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.