LØRENFALLET - Enebolig i blindvei med garasje, 3 soverom og solrik tomt. 300 meter til butikker og bussholdeplass.

Innhold

Eneboligen strekker seg over 1. etasje samt kjeller.
Her finnes sydvest vendt veranda og østvendt inngangsparti.
Garasje i tilknytning til boligen.

1. etasje består av gang/entre, bad, mellom gang, hall m/trapp, kjøkken, stue og 3 stk. soverom.

Underetasjen innehar hall m/trapp, hobbyrom, vaskerom, wc, 3 stk. boder og garasje.

Standard

Velkommen til en innholdsrik enebolig!

Boligen har både vindfang og hall/trappegang i 1. etasje.
Disse rommene er senest malt i 2015.

Kjøkkenet har hvit glatt Norema kjøkkeninnredning fra 2013. Her finnes laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri og nedfelt rustfri stålkum.
Kjøkkenet har integrert micro, opplegg for oppvaskmaskin, ventilator over komfyr og lys under overskap.

Stuen er senest malt i 2013. Den har ovn for vedfyring og rikelig med plass til sofakroker og spisestue. Se vedlagt plantegning.

Badet i 1. etasje har gulvvarme og flislagt gulv- og veggflater.
Her er det gulvstående servantinnredning med skap og skuffeseksjon, et overskap, speil, speil lys, dusjkabinett og vegghengt toalett.

Totalt har boligen 3 soverom.
Alle rommene er i 1. etasje.
Boligen er normalt godt utstyrt med diverse garderobeskap og innredninger. Klesskap i alle soverom med hvite profilerte fronter av nyere dato.

I underetasjen finnes kjellerstuen som er malt i 2015 og fikk på samme tidspunkt nytt parkettgulv.

Vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv og består av utslagskum, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 200L fra anno 2016 og vannmåler på vegg, montert i 2016.

I underetasjen er det separat wc-rom som innehar wc og servant.
I resten av underetasjen er det 3 store boder i med inngang utenifra og innenifra.
Det er direkte adkomst til garasjen fra kjelleren, det er mulig å gå tørrskodd fra bilen.

Diverse innvendig overflatebehandling i de senere år.
Gulvene er overflatebehandlet med parkett, laminat gulv, fliser, gulvbelegg, malt betong gulv og ubehandlet betonggulv.
Veggene har malt panel, tapet, malt miljøtapet, malte flater og smart panel.
I himlinger finnes takess plater, malt panel og panel.
Malte flater i garasjen.
Noen oppgraderinger bør påregnes.

Begge terrassene har delvis nye terrassebord samt nye rekkverk.
- Terrasse med adkomst fra trappehall på ca. 15 m2 med utgang til hage via trapp.
- Terrassen er delvis takoverbygd og har manuell markise.
Delvis takoverbygd terrasse ved inngangspartiet på ca. 11 m2.

-Boligen har fiber fra Viken fiber.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Gulvvarme i bad, vaskerom og trapperommet i kjelleren.
Ovn for vedfyring i stue.
Boligen bruker ca 20 000 Kwh per år.

Beliggenhet

Eneboligen har beliggenhet i et barnevennlig og veletablert boligområde på Lørenfallet i Sørum kommune. Her er det kort vei til barnehager, lekeplass, ridesenter, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Eneboligen har nærhet til flotte friluftsområder langs Leira med gode fiskemuligheter, samt relativt kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsområder i Romeriksåsen og på Vilbergfjellet.

På Lørenfallet finner man blant annet Sørum idrettslag og Sørum skytterlag. Stedet har også en aktiv sanitetsforening og bygdelag. 300 meter fra boligen er spisestedet Meierigaarden Kro og selskapslokaler. Dette er et populært lokale som er kjent for sin gode mat og drikke som også arrangerer quizkvelder m.m. (www.meierigaarden.no).

Her finner man også Glomma med Bingsfossen som byr på fiskemuligheter og annen form for rekreasjon med flere kilometer naturstier langs elva, og Romerikes eneste kjente helleristning. Det er også gangavstand til dagligvare med post-i-butikk, og kun 250 meter til idrettsplass med fotballbane, friidrettsbane og sandvolleyballbane. Det er ca 500 meter til lysløype med preparerte skiløyper på vinteren, med flotte turmuligheter på sommeren.

Sørumsand ligger ca. 7 km unna med Bingsfoss ungdomsskole, Sørumsand videregående skole, butikksenter, restauranter, treningssenter, bibliotek, Kuskerudnebben friluftsbad og togstasjon. Her finnes også Bingfosshallen, en flerbrukshall for kultur og idrett, samt en smalsporet museumsjernbane, Tertitten.
Det er ca. 36 km til Oslo S, ca. 27 km til Gardermoen.

Adkomst

Fra Oslo, følg E6 nordover.
Ta av til høyre ved skiltet mot Sørumsand og Frogner.
Følg Haldenvegen (171) ca 7 km, til du kommer til Lørenfallet. Ta til venstre inn til Kneika, ta så 2. vei til høyre inn på Stubbvegen. kjør ca 50 meter og boligen er på høyre side.

Se vedlagt kartskisse.

Det vil bli skiltet med DNB Eiendom visningsskilter ved fellesvisning.
Velkommen til visning!

Tomten

Opparbeidet og beplantet eiendom med hellebelagte gangarealer, gårdsplassen er belagt med belegningsstein, plenarealer, prydbusker, trær og annen beplantning.

Parkering

Egen garasje med elektrisk portåpner i forbindelse med huset, forøvrig parkering på egen eiendom.

Diverse

Selger har tegnet eierskifteforsikring.
Kjøleskap og komfyr medfølger ikke i salget.