Selveierleilighet i sentrum av Horten med bl.a. 2 bad/wc, 2 soverom, stor veranda, heis og garasjeplass

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 1. etasje("høy 1. etasje) bare 3-4 meter fra heisen i sentrum av Horten med utsikt over fjorden. Alle sentrumsfunksjoner som forretninger, skole, svømmehall m.m. ligger rett rundt hjørnet. Det er bussholdeplasser i Storgata rett på oversiden eller nedsiden og gangavstand til dagligvare. Ca. 5 min. gange ned til Horten Gjestehavn med restauranter. En kort sykkeltur på ca. 5 min. til idylliske Karljohansvern med badestrand, småbåthavn, turområder, kafeer og museer. Ca. 5 min. kjøring til Borre golfbane, 20 min. til Tønsberg og 30 min til Torp flyplass.

Bygninger

Murbygning med garasjekjeller og 4 etasjer. Totalt 14 leiligheter. Felles inngang med porttelefon og heis. Heisen går helt ned til parkeringskjelleren.

Byggemåte

Oppført i mur

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 95 kvm, Grunnflate: 95 kvm

1. etasje: 86 kvm primærrom
Alle rom i 1. etasje er medtatt i beregning av primærrom bortsett fra boden. Mer om arealfordeling i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann.

Innhold

Leilighet i 1. etasje bestående av: Adkomst via utvendig balustrade(noen trappetrinn opp eller med "trappefritt" med heisen), entre med tilhørende bod/garderobe. To soverom - hovedsoverommet ligger mot øst(fjorden) og har eget bad med fliser/v.kabler, badekar, wc og servant med baderomsinnredning. Leilighetens andre bad har fliser/v.kabler, dusj, wc, servant og opplegg for vaskemaskin. Lys og nymalt vinkelstue med eikeparkett og utgang til en romslig og overbygget veranda mot øst med litt fjordutsikt. "Lukket" og trivelig kjøkken med ny eikeparkett, lys innredning og plass for kjøkkenbord.

Leiligheten har også en egen bod i kjelleren med innlagt strøm.

Standard

Praktisk og lettstelt selveierleilighet i "høy 1. etasje" i sentrum av Horten. Det er heis og "terskelfritt" innvendig. Leiligheten er gjennomgående med stor veranda mot øst. Leiligheten har vært bebodd av selger siden den var nyoppført i 97. Stue, kjøkken og de fleste vegger er malt opp nå i høst. Det ble samtidig lagt ny eikeparkett på kjøkkenet. Leiligheten har to flislagte bad - dog er disse fra byggeår. Gulvene er belagt med eikeparkett - fliser/v.kabler på badet. "Lukket" og trivelig kjøkken med lys innredning og plass for kjøkkenbord. Det bemerkes at at leiligheten selges for en eldre mann/verge som har begrenset kjennskap til feil og mangler. Vi henviser derfor til avholdt tilstandsrapport fra takstmann Strøm som er vedlagt salgsoppgaven og anbefaler en grundig besiktigelse. Kabel TV/internett fra Canal Digital. Porttelefon. Velkommen til visning.

Oppvarming

Leililgheten varmes opp med strøm - varmekabler på begge badene.

Parkering / Garasje

Egen garasjeplass i parkeringskjeller med aut. portåpner. Det er heis fra kjelleren og opp til leilighetene. Gjesteparkering i bakgården.

Adkomst

Leiligheten har adkomst via felles trapp med porttelefon eller via egen trappefri inngang til heisen. Ringeklokke er merket med "Privatmegleren"/Hovden. Denne leiligheten ligger som leilighet nr. 2 fra nord i 1. etasje mot øst rett ved siden av heisen.

Beskrivelse av tomt/hage

Leiligheten har en romslig og overbygget veranda mot øst med fliser(takstmann anbefaler at disse fornyes etterhvert) og fjordgløtt. Det er også opplegg for vannkran - kjekt når man skal vanne blomstene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Sameiet har panterett for kr. 15.000,- i hver enkelt seksjon til dekning av fellesutgifter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 1999.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 597 116,- for inntektsåret 2015.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 671 924,- for inntektsåret 2015.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Området forøvrig er avsatt til bolig, næring, sentrumsformål m.m. Gjeldende reguleringsplan er kommuneplan fra juni 2015. Denne er vedlagt salgsoppgaven eller se: www.horten.kommune.no

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 540,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer:
Revisjon, forr.førsel, styregodtgjørelse, felles vedlikehold, kabel TV/internett(grunnpakke Canal Digital), bygningsforsikring, heisdrift/vedlikehold.
Kommunale avgifter betales av hver enkelt etter regning fra kommunen og utgjør kr. 9.291,- pr. år for denne leiligheten.

I tillegg betaler hver leilighet kr. 2.000,- pr. år for rengjøring av fellesarealer.

Sameiets regnskap for 2015 viser et overskudd på kr. 70.596,- og egenkapital ved årskiftet på ca. kr. 543.000,-

Strøm, ca kr. 5.000,- pr. år - i følge Skagerrak Energi er årsforbruket på tilsvarende leilighet i dette sameiet ca. 5 600 kilowatt pr. år. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Forsikring via Sameiet i If Skadeforsikring (polisenummer SP0000561921)


Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. 5 600 kilowatt pr. år.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Dette er en selveierleilighet og det er ingen spesielle regler knyttet til utleie. Dog skal styret i sameiet varsles ved utleie.

Overtagelse

Straks, etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.