STATHELLE - SUNDBY | Stor, velholdt familiebolig med usjenert beliggenhet, stor tomt, 3 garasjer, solrikt !

Innhold

1.etg.: Entré, hall, peisestue, bad, vaskerom, soverom og to boder
2.etg.: Stue, kjøkken med eget grovkjøkken, bad, 3 soverom og garderoberom
Boligen har totalt 3 garasjer, hvorav 2 er tilknyttet boligens 1.etg. samt. 1 garasje i rekke sammen med naboer, ved innkjøring til eiendommen.

Standard

Gulv: Flis i hall, bad og kjellerstue, parkett i stue, et soverom, garderoberom og gang, forøvrig belegg.
Vegger: Flis på bad, panel i hall og kjellerstue, forøvrig tapet
Tak: Panel i 1 etg, bad garderoberom og et soverom i 2 etg. forøvrig tak-ess i 2 etg.

Særdeles velholdt og innholdsrik enebolig over to etasjer. Boligens rom bærer preg av husets størrelse, med 4 soverom, 2 bad, stor kjellerstue og 3 garasjer !

Første etasje
Eget inngangsparti med entré og en romslig flislagt hall med varmekabler i gulv og god plass til garderobeskap. Fra hall har man videre inngang til resten av første etasje samt. trapp opp til andre etasje. Romslig peisestue med vedovn og flislagt gulv med varmekabler.
Bad pusset opp i 2010. Flis på vegger og gulv med varmekabler.
Vegghengt toalett, servant med over- og underskap og dusjhjørne med skyvedører.
Eget vaskerom med vaskekum i rustfritt stål og godt med skap- og benkeplass.
Boligen har et soverom i første etasje med varme i gulv.
To boder hvorav en er brukt som matbod.

Andre etasje
Flott opparbeidet inngangsparti med terrasse og fin uteplass.
Stor stue med muligheter for separat inndeling av stuedel og spisestue. I stuen er det peisovn med innsats. Utgang til store terrasser fra 2 etg..
Kjøkken med innredning fra Huseby i heltre eik og benkeplate i eik laminat. Kjøkken har integrerte hvitevarer som følger med salget.
- Induksjonstopp fra AEG
- Stekeovn fra AEG
- Oppvaskmaskin fra Miele
- Kjøleskap fra Siemens
- Mikrobølgeovn
Grovkjøkken med direkte adkomst fra kjøkken. Montert innredning med vask, over- og underskap og opplegg til vaskemaskin.
Pent flislagt bad pusset opp og utvidet i 2007. Servant med under- og sideskap, vegghengt toalett og steamdusj.
Boligen har totalt fire soverom hvorav tre er i hovedetasjen. Alle soverom fremstår som romslige med god plass til oppbevaring. Selger bruker tidligere soverom som garderoberom. Dette rommet fungerer som Connection-rom mellom soverom og bad.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott, solrik og usjenert beliggenhet med opparbeidet og privat innkjørsel. Meget barnevennlig beliggenhet i et etablert populært og attraktivt boligområde på Sundby mellom Stathelle og Langesund. Sentralt med kort vei til skole, barnehage, bussforbindelser, sjøen mm.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Stathelle:
Følg øvre vei mot Langesund. Ta avkjøring til venstre mot Sunby Sykehjem. Ta så første til venstre inn på Furukollen. Boligen ligger på venstre side av veien.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående og liggende trepanel. Etasjeskillere i tradisjonelt isolert tre bjelkelag.
Valmet takverk tekket med betongtakstein. Takrenner i lakkert stål.
Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 14.10.2016 iht. NS3424 av Jan Tore Eriksrød for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

P-ROM: 214 kvm
BRA: 275 kvm
BTA: 293 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntagen bodrom og garasjer.

Utstyr

-Varmepumpe er tilkoblet.
-Utvendige elektriske persienner på alle vinduer mot vest samt kjøkkenvindu mot øst i hovedetg.
-Elektrisk terrassemarkise.

Oppvarming

Boligen har montert varmepumpe i trappegang, flott peisovn i stue og vedovn i kjellerstue. Bad i 1 og 2 etg, entré, hall og peisestue har varmekabler i gulv. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Tomten

Eiet tomt på 1 546 kvm.
Flott opparbeidet tomt med asfaltert og stenlagt innkjøring, beplantet med prydbusker.
Stenlagt inngangsparti i 1 etg. og flott solrik terrasse med inngang til 2 etg.
Særdeles flott og opparbeidet naturtomt hvor gressplen og terrasser går i et med naturen.

Parkering

Boligen har totalt 3 garasjer. 2 i tilknytning til boligen samt. en ved innkjørsel til eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 17 464,72 pr. år

Faste løpende kostnader

Kjøper må påregne seg faste løpende kostnader for blant annet strøm, forsikring og kommunale avgifter.
Selger har oppgitt følgende kostnader:
Årlig strømforbruk: ca 22 000 kwh
Forsikring: Kr. 5.806,- pr. år (Fullverdiforsikring Avant Pluss i Gjensidige Forsikring)

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri. Rødt skjema om egenerklæring fylles ut på meglers kontor ved kontraktsmøte.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

- Taklamper i stue følger ikke med i salget.
- Garasje i rekke i nordre del av eiendommen har kun strøm til lys via nabo. Alt ligger klart til egen strømtilkobling.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 29 Bnr. 102 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.