BAMBLE - HERRE | Romslig enebolig med stor solrik tomt, 4 sov og 2 bad, sentral beliggenhet på Herre !

Innhold

1.etg: Entré, hall, kjellerstue, bad, wc, soverom, vaskerom og 2 boder
2.etg: Hall, stue, kjøkken, bad, tre soverom og wc

Standard

Gulv: Flis i entré/hall og bad i 2 etg. Parkett på stue og kjøkken, laminat i kjellerstue, hall og to soverom. Belegg på bad i 1 etg, forøvrig teppe.
Vegger: Hovedsakelig panel og malte overflater
Tak: Tak-ess

Romslig enebolig med sentral beliggenhet på Herre. Stor usjenert tomt med gode solforhold og egen garasje i tilknytning til boligen.

1 etasje
Entré/hall med plass til garderobeskap. Videre adkomst til soverom, kjellerstue, vaskerom og bod.
Stor kjellerstue med egen kjøkkenkrok. Kjellerstuen er malt i lyse farger og har godt med vindusoverflater som slipper inn mye lys. Bad i 1.etg med adkomst fra kjellerstue.
Badet har eget toalettrom, servant og montert dusj på vegg.
Soverom har godt med oppbevaringsmuligheter, med innebygget garderobeskap.
I 1.etg. har man også to bod og et enkelt vaskerom med nyere varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin.

2 etasje
Stor stue med montert vedovn og plass til spisebord. Stuen er malt i lyse farger og har store vindusoverflater med utsikt mot Herre. Utvendige elektriske persienner med fjernkontroll er montert på stuevinduene.
Kjøkken med innredning fra 2011. Heltre eikefronter og benkeplate i laminat. Flis under overskap og integrert kjøleskap. Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskin og kjøleskap.
3 soverom i boligens 2 etasje, alle av god størrelse.
Badet er renovert i ca. 2000 og har flis på gulv med varmekabler. Montert dusjhjørne, servant med over- og underskap.
Eget toalettrom.

Beliggenhet

Flott solrik beliggenhet på Herre med kort vei til skole, dagligvare, kollektivtransport idrettsanlegg, sjøen og Hellestvedtvannet med bade- og fiskemuligheter. Flotte friluftsområder i umiddelbar nærhet med flotte turmuligheter. Herre ligger relativt sentralt til med kun 15 min. kjøring til Stathelle og ca. 25 min. kjøring til Porsgrunn sentrum.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Stathelle:
Kjør Herreveien nord mot Herre. Ta første avkjøring til Herre og første til venstre. Deretter første til høyre inn Ringveien. Boligen ligger på venstre side av veien.

Byggemåte

Byggegrunn antas å være fjell/komprimerte steinmasser. Grunnmur av 25 cm lettklinkerblokker eller tilsvarende på støpt såle. Yttervegger oppført i plassbygde trekonstruksjoner. Utvendig panelt med tømmermannskledning og liggende kledning. Boligen har vinduer og dører av 2-lags isolerglass, samt enkel utgangsdør. Saltak av prefabrikkerte selvbærende takstoler, med rupanel som undertak. Taktekking med dobbelkrummet betongtakstein, med takrenner av plastbelagt stål og originale nedløp i sink.

Areal

P-ROM: 168 kvm
BRA: 196 kvm
BTA: 215 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntagen bodrom og garasje

Utstyr

Boligen montert elektriske persienner med fjernkontroll på stue, vindusmarkiser samt. terrassemarkise.

Oppvarming

Montert vedovn i stue og varmepumpe

Tomten

Festet tomt på 779 kvm. Stor usjenert tomt med solrik beliggenhet. Tomten er opparbeidet med stenlagt inngangsparti med plass til sittegruppe, hvor det er montert elektrisk terrassemarkise.
Hage på sørsiden av huset har gressplen og diverse beplantning.
Grunneier er Bamble Kommune. Årlig festeavgift kr. 591,- og er inkludert i de kommunale avgiftene. Bamble Kommune har forkjøpsrett på eiendommen og avklares snarest mulig etter aksept av bud.

Parkering

Parkering i egen garasje i tilknytning til bolig samt. på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 15 375,72 pr. år

Faste løpende kostnader

Kjøper må påregne seg faste løpende kostnader for blant annet strøm, forsikring og kommunale avgifter.
Strøm: Ca. 17.500 kwh årlig
Forsikring: Kr. 3.991,- årlig
TV: Canal Digital - kr. 2.400,- årlig
Internett: Telenor Fiber - kr. 4.960,- årlig

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Det er ikke konsesjon på eiendommen. Rødt skjema om egenerklæring fylles ut på meglers kontor ved kontraktsmøte.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 4 Bnr. 109 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.