Gol - Seljevegen 2B Romslig og familievennlig halvpart av tomannsbolig i rolig felt

Kort om eiendommen:

Eiendommen ligger sentralt i et rolig boligfelt like vest for Gol sentrum, med gangavstand til de fleste fasiliteter. Boligen er romslig og familievennlig, og er utnyttet på en god måte.

Innhold:

Boligen går over to etasjer, og u.etg. inneholder Entrè/Gang, Boder, Teknisk rom/Vaskerom, to soverom, WC og Bad. 1.etg. inneholder stue m/spiseplass, kjøkken, gang/trapperom og ett soverom. Uisolert utvendig bod.
Ovennevnte rom inngår i Primærrom med unntak av Boder.

Standard:

Innvendige gulv: Lakkert furugulv, gulvbelegg, fliser på kjøkken, entrè/gang, 1 soverom og på bad. Vaskekjeller/tekn.rom og boder har ubehandlet betonggulv.
Innvendige vegger. Malt tapet, malt trepanel, malte tynnplater og malt mur. Bad har fliser og wc har våtromsbelegg.
Himling: Takess-plater, malt trepanel, lakkert trepanel. Soverom i 1.etg har falske dragere.

Kjøkkenet er innredet i laminerte plater med høyskap, over- og underskap. Laminert benkeplate, og fronter av heltre med malte overflater. Ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad er innredet med høyskap, over- og underskap i hvitlaminerte plater. Tilhørende speil og belysning.
Badet er utstyrt med dobbel, heldekkende servant, innfliset badekar, steamdusj og vegghengt klosett.
WC har overskap med tilhørende speil og belysning, og er utstyrt med klosett og servant.
Vaskerom/Tekn.rom er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er i tillegg sikringsskap med automatsikringer, fjernmåler, sentralstøvsuger samt vvb(300 liter) plassert.
Vanntilførsel er rør-i-rør og avløp er i plast.

Fyring/Oppvarming:

Boligen blir varmet opp via peisovn i stue, varmekabler i gulv på bad, wc, gang og ett soverom, ellers panelovner.

Beliggenhet:

Gol med sin sentrale beliggenhet i Hallingdal er et naturlig knutepunkt både for nabokommunene og veifarende mellom Øst- og Vestlandet. Avstand til Oslo er ca. 19 mil og Bergen ca. 30 mil, både Bergensbanen og diverse ekspressbusser har stopp i Gol.

Gol er et handelssentrum i Hallingdal, her finnes bl.a. kjøpesenter, restauranter, kafeer, butikker, apotek, bank, postkontor, offentlige servicetilbud, bilforretninger, byggevareutsalg, møbelhus, Gol skisenter, Oline Spa og Tropicana badeland ved Pers Hotell, Gol motor og fritidspark, Legesenter, Middelalderparken, Mattilsynet, NAV m.m.

I tillegg kan det nevnes at Gol og Golsfjellet er et veldig godt utgangspunkt for den aktive og friluftsinteresserte. Her finnes bl.a. flere alpinanlegg, ca. 20 mil med preparerte skiløyper, mange fjellområder og fjellveier for fot- og sykkelturer, golfbane, bade- og fiskemuligheter i flere fjellvann m.m.

Bo- og oppvekstmiljøet i kommunen er svært godt, og tilbyr bred dekning av både barnehager, skoler, helse- og omsorgstjenester. Det er også et rikt utvalg av kulturelle tilbud gjennom idrettsanlegg (friidrett, treningssenter,fotball, håndball, skøyter, sykling, langrenn, skiskyting, svømming, alpint osv) og fritidsklubber. Med bakgrunn i at Gol er i ferd med å utvikle seg til å bli et sterkt og naturlig sentrum i Hallingdal, er det også gode muligheter for å få jobb i kommunen.

Gol er med andre ord et godt sted å være for både fastboende og besøkende.

Faktainformasjon om Gol: Innbyggere: ca. 4 490, Barnehager: 6 kommunale - 1 privat, Skoler: 2 barne-, 1 ungdoms-, 1 videregående, 1 folkehøgskole, På landstoppen i detalj- og varehandel i forhold til innbyggertallet, Nabokommuner: Ål, Nes, Hemsedal, Nord-Aurdal.

For ytterligere informasjon se www.golinfo.no og www.gol.kommune.no

Adkomst:

Fra Gol sentrum kjør over Hesla bru og ta av til høyre mot Hemsedal. Etter ca. 400 meter sving venstre inn på Haslevegen og Heslarystadn boligfelt. Følg veien i ca. 300 meter og boligen ligger på venstre side med EM1 skilt.

Parkering:

Parkering på egen parkeringsplass eller i garasje.

Overtakelse:

Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema.
Minimum 14 dager etter bud/aksept.

Byggemåte:

Boligen er satt opp med grunnmur av lettklinkerblokker på såle av betong.
Gulv i u.etg. er av støpt betong. Etasjeskille i trebjelkelag. Yttervegger i isolert bindingsverk kledd med tømmermannspanel.
Saltak av prefabrikerte takstoler, tekket med asfaltshingel.
Vinduer av tre med 3-lags isolerglass.
Kompakt ytterdør fra stue, ytterdør i heltre fra entrè i u.etg.

Se vedlagte verdi- og lånetakst for ytterligere informasjon.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig vei, vann og avløp.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsedato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsedato. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 Fjellmegleren AS formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring, stort kr 1 200.

Løsøre og tilbehør:

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos ansvarlig megler samt på www.nef.no. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Beskaffenhet:

Tomten er lett skrående, opparbeidet med hage, og noe beplantning.