Lys og trivelig selveierleilighet i tomannsbolig på Apenes - bl.a. koselig kjøkken, 2 soverom, flislagt bad, stue og sto

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert og populært boligstrøk på Apenes kun 300-400 meter fra Oslofjorden og Solviken båthavn. Det er gangavstand til skoler, dagligvare (Meny og Coop), badestrand, flotte turområder og bussholdeplass(gode forbindelser til Horten, Holmestrand stasjon og Tønsberg). Ca. 5 min. kjøring til Horten sentrum og Borre golfbane, ca. 20 min. til Tønsberg og 35 min. til Torp flyplass. Det er også fine sykkelmuligheter langs indre havn til Horten sentrum og til idylliske Karljohansvern med museer, kafeer og fine turområder.

Bygninger

Frittliggende tomannsbolig i to etasjer. En selveierleilighet i hver etasje. Loftet disponeres av leiligheten i 2. etasje - mens kjelleren(bortsett fra vaskerommet og 1 bod) disponeres av leiligheten i 1. etasje.

Byggemåte

Oppført i tre på mur.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Grunnflate: 70 kvm

1. etasje: Ca. 67 kvm bruksareal og primærrom.
Alle rom i 1. etasje er beregnet som primærrom bortsett fra felles yttergang.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av: Felles inngangsparti med leiligheten i 2. etasje, entre, to soverom - hovedsoverommet har nytt gulv og er nymalt - her er det også godt med skapplass. Bad fra ca. 2004 med fliser/v.kabler, flislagte vegger, dusjhjørne med glassbyggerstein, wc, servant med baderomsinnredning. Åpen løsning stue/kjøkken med eikeparkett, peis "i pipa" og utgang til en stor og solrik terrasse mot syd/vest. Pent og "tøft" Ikea kjøkken med barløsning i teglstein. Det er opplegg for oppvaskmaskin, men hvitevarer på kjøkken medfølger ikke.

Kjeller: Gang, felles vaskerom med 2 varmtvannstanker og hvert sitt opplegg for vaskemaskin, det er også en bod som tilhører leiligheten i 2 etasje. Resten av kjelleren disponeres av denne leiligheten og består av 2 boder, hobbyrom og lagerrom med utgang til haven.

Loftet disponeres av leiligheten i 2. etasje.

Standard

Selveierleilighet i 1. etasje i en tomannsbolig på Apenes med gangavstand til det meste. Oppført 1955. Utvendig ble det skiftet takstein i fjor. Stort sett alle vinduer i 1. etasje er skiftet ut bortsett fra ett stuevindu. Leiligheten ble ombygget og oppgradert av tidligere eier i perioden fra 2004 til 2008. I denne perioden ble det bl.a. laget nytt og flislagt bad og det ble skiftet kjøkken. Mange av rommene er malt opp nå i år. Delvis modernisert el.anlegg med aut. sikringer. "Tøft" og åpent kjøkken med barløsning i teglstein og Ikea innredning. Gulvene er stort sett belagt med eikeparkett. Veggene er malt/tapetsert. Badet har flislagt gulv og vegger. Kabel TV/Internett fra Canal Digital. Velkommen til visning til en trivelig og innflyttingsklar leilighet på Apenes.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med strøm og ved. Varmekabler på badet.

Parkering / Garasje

Det er biloppstillingsplass foran huset.

Adkomst

Fra Horten sentrum kjører man Torggata nordover mot Apenes. Rett etter lyskrysset og før rundkjøringen tar man inn Gamleveien skrått til høyre. Følg denne rett frem og ned 2. vei til høyre som er Sommerfeldsgate. Eiendommen ligger da som første hus på venstre hånd og dette er leiligheten i 1. etasje. Boligen er merket med "til salgs" skilt.

Beskrivelse av tomt/hage

Felles havetomt for begge leilighetene. Denne leiligheten har i tillegg en stor og solrik terrasse mot syd/vest.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f. eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Tinglyst 29.03.2004 nr. 1730 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 0701 / 130 / 212 / / 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Tinglyst 13.09.1969 nr. 3345 BEST. OM ADKOMSTRETT
Overført fra: 0701 / 130 / 212 / /
RETTIGHETSHAVER: Sommerfeldtsgt. 16
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 1956.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 425 307,- for inntektsåret 2015.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 190 860,- for inntektsåret 2015.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område. I følge kommuneplanen fra juni 2015 ligger den i et område som er avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanen ligger på eiendommens hjemmeside eller på www.horten.kommune.no. Papirkopi kan også fås ved henv. til meglers kontor.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Dette er et lite sameie med bare to leiligheter og det betales ikke inn fellesutgifter. Hver enkelt betaler selv sine kommunale avgifter, tv/internett m.m. Man deler på utgifter til bygningsforsikring og utvendig vedlikehold. Innboforsikring tegner man selv.

Strøm, ca. kr. 11.000,- pr. år basert på et årsforbruk på ca. 12 500 kWh.
Kommunale avgifter Kr. 10 420 pr. år
Forsikring i If Skadeforsikring kr. 4 000 (polisenummer ). Samlet premie for bygningsforsikring for begge leilighetene er ca. kr. 8.000,- pr. år som deles med en halvpart på hver.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. 12 500 kilowatt pr. år i følge Skagerak Energi

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra salgsoppgaven når selger kjøpte leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Dette er en selveierbolig og det er ingen spesielle regler knyttet til utleie bortsett fra vanlige skatteregler.

Overtagelse

Straks, etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.