BAMBLE - RØRHOLT | Innholdsrik enebolig med romslig tomt og flott, landlig beliggenhet !

Innhold

1 etasje
Vindfang, gang, wc, bad, vaskerom, 4 soverom, kjøkken med spiseplass og stor stue med utgang til veranda.

Kjelleretasje
Gang, wc, kjellerstue med peis, boder og krypkjeller.

Det er fordelaktig for de fleste å lese salgsoppgaver før visning. Om du ønsker dette, så
trykk på linken under meglers kontaktdata (bestill prospekt), så sendes komplett prospekt til deres oppgitte epost.

Standard

Boligen holder en normal standard. Det er behov for noe utvendig vedlikehold og oppgradering. Boligen er mye påkostet innvendig, i all hovedsak rundt 2009.

Vindfang med belegg på gulv, malte panelte vegger og malt himling.

Gang med parkettgulv, panelte vegger og malt himling. Adkomst til loft via luke i gang.

Stuen ble oppusset i 2009 med nytt laminatgulv, malte vegger (panel) og malte takess. Vedovn. Store vinduer og lysflater i stuen som gir fint utsyn. Flere av vinduene er byttet i 2009.

4 gode soverom med belegg på gulv, tapet på vegg og malte himlinger.

Kjøkkenet ble oppusset i 2009 med ny, flott innredning fra IKEA. Godt med skap-/benkplass, plass til spisegruppe og integrert kjøleskap/frys. Hvitevarer utover integrerte medfølger ikke.

Romslig og pent bad som ble oppusset i 2009. Flislagt gulv med varmekabler og flislagt dusjnisje. Øvrig panelte, malte vegger og takess i himling. Pen innredning med 2 servanter samt wc. Enkelt ekstra wc i gangen samt enkelt wc rom i kjelleretasjen.

Koselig kjellerstue med peis og utgang til hagen. Tregulv og panelte flater.

Nytt sikringsskap samt noe oppgradering av el.anlegg i 2009.

En svært hyggelig og innholdsrik enebolig i usjenerte og landlige omgivelser !

Se forøvrig tilstandsrapport for teknisk vurdering.

Beliggenhet

Boligen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser på Rørholt. Solrik eiendom med flott utsikt. Barnevennlige omgivelser!
Området byr på flotte turmuligheter i fantastisk natur, flere fiskevann og det er også kort vei til Toke hvor det er flott å bade, og ikke minst et spennende vann å utforske med båt.

Ca. 25 min. kjøring både til Stathelle og Kragerø.
Ca. 15 min. kjøring til Rønholt skole (barne-/ungdomsskole, SFO og barnehage). På skolen er det også en flott idrettshall, ungdomsklubb, ballbinge, paintball bane mv.

Bebyggelse

Nærområdet består av spredt bebyggelse bestående av gårder og eneboligbebyggelse.

Adkomst

Fra Stathelle: Følg E18 sørover og ta til venstre ved Dørdal og inn på Gamle Sørlandske (i retning Helle). Ta inn til høyre etter få hundre meter og inn på Rørholtveien (over brua). Følg så Rørholtveien ca. 6 km og boligen ligger på høyre side av veien, merket med vår "til salgs" plakat.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i 1968 i isolert bindingsverk, utvendig kledd med panel. Saltak som er tekket med betongstein. Se forøvrig tilstandsrapport fra takstmann.

Areal

P-rom: 183 kvm
Bra (bruksareal): 202 kvm
Bta (bruttoareal): 220 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang, alle soverom, wc (x 2), bad, vaskerom, kjøkken, stue og kjellerstue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport og ikke ytterligere kontrollmålt av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Vedfyring med ildsted i stuen og i kjellerstuen. Luft til luft varmepumpe. Forøvrig evnt. elektrisk oppvarming.

Tomten

Eiet tomt på 2625 kvm.
Stor og romslig tomt med stor potensiale for videre utvikling.
Meget solrik tomt og med flott utsikt utover nærområdet.

Parkering

Rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt. Om man ønsker å sette opp garasje er det god plass til dette.

Vei/vann/avløp

Fylkesvei. Privat vann og avløp (borrevann og septiktank m/spredegrøft). Borrehullet er nytt for ca. 3 år.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8971,- pr. år.
Beløpet er fordelt på 4 terminer og inkluderer renovasjon, feiing/tilsyn, septik og eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikhold. Eksempler på faste utgifter er strøm, forsikring, tv-/internett osv.
Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Finnes ikke. Dette er ikke uvanlig på eldre eiendommer.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Ikke aktuelt.

Diverse

Frittstående brakke som står på eiendommen tilhører nabo og vil bli fjernet til våren.

Reguleringsmessige forhold

Området er i kommuneplanens arealdel vist om LNFR (landbruk, natur og fritid) formål.
Kopi av kommuneplanens arealdel kan fåes av megler på forespørsel.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 60 Bnr. 17 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.