Bildegalleri
HERRE - SILJANBUKTA | Stor og innholdsrik enebolig med flere garasjer og stort verksted !
Siljanbukta 43, 3965 HerrePris på lån: fra 7 991 kr/mnd
Eff.rente 5,69 %. 1 295 000 o/25 år. Kostnad: 1 102 300 kr. Totalt 2 397 300 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 2
- Primærrom
- 144 m²
- Bruksareal
- 200 m²
- Byggeår
- 1935
- Energimerking
- G - Gul
- Tomteareal
- 1 215 m² (festet)
- Bruttoareal
- 221 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Fasiliteter
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Innhold
1 etasje
Gang, 2 stuer, kjøkken, bad og 1 soverom (m/utgang til hagestue).
Loftsetasje
Romslig loftsstue med kjøkkenkrok, 1 bad, bod/alkove og 1 soverom.
Kjeller
Gang, wc, vaskerom og matbod. Integrert garasje som nå er brukt som lagringskjeller.
Ytterligere 2 garasjer med skyvedørsporter.
Verksted
Stort og flott verksted med vedfyring. 3 fas strøm, flislagt gulv og stor leddport. Verkstedet selges med mye flott utstyr som blant annet løftebukk, dekkomlegger, avbalanseringsmaskin, kran mv. Det som ikke medfølger blir merket med godt synlig tape (eller annen form for markering).
Carport i tilknytning til verkstedsbygningen.
Frittstående bod/vedskjul
Det er fordelaktig for de fleste å lese salgsoppgaver før visning. Om du ønsker dette, så
trykk på linken under meglers kontaktdata (bestill prospekt), så sendes prospekt til deres oppgitte epost.
Standard
Huset antas opprinnelig oppført i 1930 årene og tilbygget av nåværende eier i 1996/1997. Verksted tilbygget ca. 2003.
Boligen har en meget innholdsrik planløsning over 2 plan samt kjeller, og holder en normal standard.
Pen gang med belegg på gulv og panelte flater. Gangen ble pusset opp for få år siden.
2 hyggelige stuer med belegg på gulv, nyere MDF panel på vegg og himlinger med takess.
Romslig kjøkken med god plass til spisegruppen. Funksjonell innredning med godt med skap-/benkplass. Komfyr og oppvaskmaskin står igjen. Slagbenken kan medfølge om ønskelig.
Bad i hovedetasjen er av eldre dato. Flislagt gulv med varmekabler og respatexplater på veggene. Dusjkabinett, wc og servant i innredning.
Badet i loftsetasjen er nyoppusset med nytt gulvbelegg og våtromsplater på vegg. Wc, servant og det er lagt opp til dusjkabinett.
Loftsstue med kjøkkenkrok. Laminat på gulv, panelte vegger og takess i himling.
I tillegg til gang, matbod, wc og vaskerom i kjelleren, er det en tidligere garasje (nå brukt som lagringskjeller), 2 garasjer med skyveporter og stort verksted. Verkstedet er påkostet med flislagt gulv, vedfyring, 3 fas strøm og stor leddport. Det medfølger mye flott og kostbart redskap til verkstedet (blant annet løftebukk, dekkomleggingsmaskin, avbalanseringsmaskin, kran m.m.).
For teknisk vurdering av eiendommen, vises det til tilstandsrapport fra takstmann (vedlagt salgsoppgaven).
Beliggenhet
Sjønær og koselig beliggenhet i Siljanbukta på Herre. Veletablert og hyggelig boligstrøk med fin sjøutsikt og kort vei til Herre "sentrum" med skole, kirken, nærbutikk og ikke minst Herreelva som går opp til Hellestvedtvannet. Nærområdet byr også på fine turmuligheter.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.
Adkomst
Fra Stathelle: Kjør Herreveien fra Rugtvedt. Kjør forbi første avkjøring til Herre (kjør over brua) og ta neste til venstre. Ta deretter første til høyre og kjør rett frem (under riksveien), skiltet Siljanbukta.
Byggemåte
Huset er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med tømmermannspanel. Saltak som er tekket med dobbelkrummet betongstein. Se forøvrig tilstandsrapport.
Areal
P-rom: 144 kvm
Bra (bruksareal): 200 kvm
Bta (bruttoareal): 221 kvm
Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, kjøkken, 2 stuer, 2 bad, loftsstue og 2 soverom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport. Arealene er beregnet
og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Oppvarming
Vedfyring, luft til luft varmepumpe og forøvrig elektrisk oppvarming.
Tomten
Tomten er ikke nøyaktig oppmålt. Utifra opprinnelig festekontrakt og grensebeskrivelser derfra, antas det at eiendommen er på ca. 1215 kvm. Evnt. avvik ved senere oppmåling er kjøpers risiko.
Tomten er festet og grunneier er Hellestvedt Bruk AS.
Festeavgift: kr. 293,- pr.år.
Neste regulering: 2018 (konsumprisindeks)
Utløp av festekontrakt: 2045
kopi av Lov om tomtefeste kan om ønskelig fåes av megler.
Parkering
Det er 2 garasjer med skyveporter, samt en ekstra garasje som nå er tatt i bruk som lagring (tatt vekk port). Gode parkeringsforhold på egen tomt.
Vei/vann/avløp
Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning. Selger opplyser om at det er relativt nye vann og avløpsledninger fra huset og frem til kommunal tilkobling.
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 14 732 pr. år
Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Faste løpende kostnader
Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikhold. Eksempler på faste/variable utgifter er strøm, forsikring, vedlikehold, tv-/internett mv.
Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Megler har ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og det må da forutsettes at dette ikke foreligger. Dette er ikke uvanlig på eldre eiendommer. Det er mottatt ferdigattest på tilbygg i 2003 (iflg. eier er dette verkstedet).
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Konsesjon
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Reguleringsmessige forhold
Uregulert. Eiendommen er avsatt til boligformål, i.h.t kommuneplanens arealdel.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 1 Bnr. 22 i Bamble kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Beliggenhet
Aktiv Grenland
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.