VISNING SØN 5/2 ER AVLYST! BOLIGEN ER SOLGT! VISNING SØN 5/2 KL. 12 - 13. FORKJØPSRETT ER AVKLART!

Kort om eiendommen:

Velkommen til Sandmoveien 13E! Flott og moderne rekkehus over 2 plan med tilhørende garasjeplass i felles rekke. Boligen holder en høy standard og har en meget god beliggenhet på feltet. Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold:

1. etg.: Entré/gang, bad, 3 soverom samt bod under trappa.
2. etg.: Stue med åpen kjøkkenløsning samt spisestue. Spisestuen har opprinnelig vært soverom.

Utvendig sportsbod på ca. 7,5 kvm.

Ovennevnte rom inngår i Primærrom med unntak av boder (ute og inne).
Megler har ikke besiktet sportsboden.

Standard:

Meget tiltalende og lekkert rekkehus med tilhørende garasjeplass i felles rekke.

- Forkjøpsretten er avklart- ingen har meldt seg.
- 3 (4) soverom.
- Spisestue.
- Høy standard.
- Lyst og moderne.
- Pent kjøkken.
- Lekkert bad fra 2008.
- Solrik balkong på ca. 12 kvm med utgang fra stue.
- Stor terrasse på ca. 25 kvm ved inngangspartiet.
- Terrasse på ca. 8 kvm med utgang fra det ene soverommet.
- Ny takpapp lagt i 2010 i regi av borettslaget
- Kontroll av el-anlegget i 2016.
- Fiberkabel.
- Markise over balkongen i 2. etg.
- Nye panelovner.
- Kaldtloft for lagring med nedtrekkbar stige.
- Flott beliggenhet på feltet.
- Meget gode solforhold.
- Utvendig sportsbod på ca. 7,5 kvm.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.
- Tilhørende garasjeplass i felles rekke med elektrisk port som var nye i 2011 i regi av borettslaget.

Kjøkken:
Pent kjøkken med hvit, glatt profilert IKEA innredning med laminert benkeplate og nedfeldt stålkum. Vitrineskap og pene, lyse fliser mellom over og underskap. Integrert koketopp og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap. Ventilator over komfyr. Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke med i handelen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2002. Fliser på gulv med varmekabler. Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenbenken.

Stue:
Lys og pen stue med utgang til solrik balkong på ca. 12 kvm. På balkongen har man ettermiddag- og kveldssolen.

Spisestue:
Spisestue som er malt i lyse farger. Dette rommet har opprinnelig vært soverom, hvor nåværende eier har tatt ned veggen mot stuen. Dette kan enkelt settes tilbake ved å sette opp en lettvegg om man ønsker et fjerde soverom.

Bad/vaskerom:
Meget tiltalende bad som ble pusset opp i 2008 av forrige eier. Pene, beige fliser på gulv med varmekabler og hvite fliser på vegg. Flotte mosaikkfliser i en bruntone i dusjsonen og bak det vegghengte toalettet. Det er satt opp en vegg som skiller vaskemaskinen fra resten av badet. Pen servantinnredning med underskap og et høyskap. Servantinnredningen har 2 vasker. Stort speil med lys over servantet. Vegghengt toalett og dusjhjørne med innsvingbare glassdører. Downlights i tak.

Soverom:
Det er 3 soverom i 1. etg. Man må gå igjennom det ene soverommet for å komme til det siste soverommet. Soverom 2 har egen utgang til uteområde med platting på ca. 8 kvm. Her har man morgen og formiddagssolen. På hovedsoverommet har man godt med garderobeskap. Alle rommene er malt i lyse og delikate farger.
Det har opprinnelig vært et soverom i 2. etg. Dette rommet er gjort om til spisestue av nåværende eier.

Entre/gang:
Romslig gang som har fliser på gulv med varmekabler. Pen trapp opp til 2. etg.

For nøyere beskrivelse, se vedlagt takstdokument.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad, i gangen i 1 etg samt på kjøkkenet.

Beliggenhet:

Velkommen til Sandmo Borettslag som ligger på et solrikt platå. Her er det ingen gjennomgangstrafikk, det er trygt og godt for barn. Det er flere lekeplasser med sandkasse og lekeapparater i umiddelbar nærhet. Fint opparbeidede fellesområder med diverse beplantning og asfalterte adkomstveier gir et godt inntrykk av borettslaget.

Dette rekkehuset har en god beliggenhet på feltet da det ligger tilbaketrukket fra adkomstveien. Asfaltert adkomst. Kort avstand til barnehage, butikksenter, post i butikk, bank og legesenter. Hakadal golfbane ligger kun 5 minutter unna, med en flott 18-hulls golfbane. God offentlig kommunikasjon med tog fra Åneby stasjon eller buss på riksvei 4.

Kort vei inn til Nordmarka med utmerket turterreng, sommer som vinter. Ta toget til Varingskollen alpinanlegg, et av Østlandets beste, det tar under 10 min. Romeriksåsen med skiløyper, turstier og fiske- og badevann er en kort biltur unna.

Det er skoler på alle trinn i området; Kirkeby barneskole, Hakadal ungdomsskole og Bjertnes videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Med bil tar det ca. 20 min til Oslogrensa og ca 35 min. til Gardermoen (via Grua).

Adkomst:

Følg riksvei 4 til Åneby. Ta inn ved Meny og følg Ånebyveien oppover. Ta inn Sandmoveien som ligger til venstre på toppen av bakken. Sandmoveien 13E ligger tilbaketrukket til høyre innerst på feltet. Det vil bli skiltet under visning.

Parkering:

Det følger med 1 stk garasjeplass i felles rekke. Forøvrig parkering på anviste plasser.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i budskjemaet.

Byggemåte:

Rekkehus oppført med trebindingsverksvegger og overbygget inngangsparti. Grunn og fundament i betong, antatt satt opp på faste eller stabile masser. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig tre panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1997. terrassedør med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 1998.

Se vedlagt takst for nøyere beskrivelse av byggemåte.

Lånevilkår:

Lånenummer: 12118360883, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.12.2016: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 16.12.2016: 2 475 000
Andel av saldo: 41 062
Første termin/avdrag: 30.09.2010 ( siste termin 30.06.2035 )

Lånenummer: 12121790376, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.12.2016: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 16.12.2016: 4 811 191
Andel av saldo: 89 096
Første termin/avdrag: 01.01.2012 ( siste termin 01.10.2036 )

Lånenummer: 12125699985, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.12.2016: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 86.9
Saldo per 16.12.2016: 907 461
Andel av saldo: 15 055
Første termin/avdrag: 01.10.2013 ( siste termin 01.06.2038 )

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det gis anledning til bruksoverlating helt eller delvis av boligen i henhold til bestemmelsene i borettslagets vedtekter punkt 4-2 (1,2), 3 og 4.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsedato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsedato. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør:

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos ansvarlig megler samt på www.nef.no. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er":

Brukt Bolig: Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette.

Beskaffenhet:

Borettslagets tomt er eiet og er på 23 095,9 kvm.

Fine opparbeidede fellesområder med lekeplasser, sittegrupper og grillplass. Eget grendehus (hytta) som ligger fint til på en liten høyde og som går og leie til private tilstellinger. Denne leiligheten grenser mot grendehuset.

Tomten som Sandmoveien 13E disponerer ligger meget fint til. Den har en usjenert beliggenhet og grenser til grendehuset. Meget gode solforhold. Stor,usjenert terrasse med utgang fra stue.