HOVEDBYEN - KRAGERØ - Sentral og fin leilighet med alt på en flate!

Innhold

Leiligheten ligger i første etasje og inneholder:
- Stue
- Kjøkken
- Rom benyttet som soverom
- Bad
- Bod

Standard

Leiligheten ligger i den såkalte "Vestmargården", hvor avisa KV tidligere hadde sine lokaler. Før den tid huset gården Kragerø Samvirkelag, med kolonial i 1.etasje, og manufakturavdeling i 2.etasje. Dette var en gang på 40-tallet. Den opprinnelige bygningen strøyk med i den store bybrannen som herjet Kragerø i 1886. Den ble deretter gjenoppbygd, men årstallet er usikkert. Et fotografi fra 1904 viser bygningen gjenoppreist, og det antas at bygget ble satt opp tidlig på 1900-tallet.

Bygningen har blitt ombygd og tilbygd gjennom flere etapper, og i dag består bygningen av seks enheter. I forbindelse med seksjonering i 2002, ble leiligheten modernisert og fremstår praktisk med alt på en flate. Den ligger i 1.etasje, med inngang fra gateplan.

Stue
Fra felles gang kommer man inn i stua. Her er det fin eikelaminat på gulv. I tilknytning til stua ligger det en liten, innredet bod.

Kjøkken
Fra stua er det åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det kjøkkeninnredning med folierte fronter med over- og underskap, og laminert benkeplate. Hvitevarer medfølger.

Bad
Badet inneholder wc, nytt dusjkabinett og håndvask med underskap. Her er det også opplegg for vaskemaskin. På gulvet er det belegg og på vegger våtromstapet.

Rom benyttet som soverom
Rommet er ikke godkjent soverom etter dagens forskrifter, på grunn av manglende rømningsvei.
Her er det flott eikeparkett på gulv.

Beliggenhet

Leiligheten har en supersentral beliggenhet midt i Kragerø sentrum.
Herfra har man gangavstand til "alt" Kragerø by har å tilby, som restauranter, små forretninger, dagligvareforretninger og nærhet til sjøen.

En tur i nærområdet bringer deg gjennom et mangfold av bydelens særpreget historie. De grønne lungene er mange i Kragerø, som feks. Steinmannen og Studsdalen.

Nydelige Gunnarsholmen ligger kun 7 minutter gange unna leiligheten, og brukes flittig av bydelens innbyggere. Her finner du både badestrand og saltvannsbasseng som er godt egnet for de minste.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av eneboliger og leiligheter.

Adkomst

Kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte

Eiendommen er oppført betong. Se for øvrig utarbeidet tilstandsrapport.

Areal

1.etg: Bra/P-rom: 51/51 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
Stue/kjøkken, gang, rom benyttet som soverom og bad.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Felles festetomt.

Grunneier: Kragerø kommune
Festeavgift: 222,-. Grunnleien er en del av de kommunale avgiftene.
Grunnleien: Konsumprisindeksreguleres hvert 10 år. Neste gang i 2021.

Festekontrakten lar seg ikke tyde pga sin alder, men avtalen fungerer i praksis som evigvarende.

Parkering

Leiligheten disponerer ingen parkering. Men det er mulig å leie parkeringsplass i bygarasjen, som ligger kun 300 meter unna. Dette koster ca 6500-7000,- pr år.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør ca kr 10 584,- pr år 2016.
Disse omfatter vann, kloakk, renovasjon, eiendomsskatt og grunnleie.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og forsikringer.
De 6 leilighetene har en felles forsikring på utvendig del av bygget. Selger opplyser om at denne leiligheten betaler ca 900,- pr år i utvendig forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Eiendommen er ombygd til leiligheter i 1999. Det foreligger stemplede godkjente tegninger fra den tiden, som stemmer med dagens situasjon. I 2003 ble eiendommen seksjonert, det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i forbindelse med ombyggingen til boligformål.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Byggeår er noe usikkert, men det antas at bygningen er oppført tidlig 1900-tallet.
Tegninger som foreligger på bygget, innhentet fra kommunen, stemmer i all hovedsak med unntak av at rommet merket med bod/garderobe ikke har adkomst og ikke er egnet for lagring.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i uregulert område, og er en del av kommuneplanens arealdel, under kommunedelplan for Kragerø sentrum. Eiendommen ligger i et område vist som boligbebyggelse i kommunens arealdelplan.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 32 Bnr. 277 Snr. 2 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.