Blåveisdalen- endeleilighet med stor utsjenert uteplass - BUD MOTTATT

Blåveisdalen er et supert område for barnefamilier, eller andre som ønsker.å bo i rolige og trygge omgivelser med lite trafikk og flotte naturområder rett utenfor døren

Fra leiligheten er det gangavstand til de fleste fasiliteter som barnehage, skoler, butikker etc.

Leiligheten ligger tilbaketrukket fra veien, med meget usjenert beliggenhet.
Blåveisdalen er et populært og barnevennlig område med sentral beliggenhet i forhold til både skole, barnehager, butikk etc. Fra leiligheten er det ca 4 minutters gange til barnehage,
ca 15 minutters gange til barne­ og ungdomsskole, og 10 minutter til dagligvareforretning. Området fremstår som rolig og veletablert med lite trafikk og trygge omgivelser. Flotte
turområder i umiddelbar nærhet.
Lekeplass med huskestativ, dumpe og sandkasse kun få meter fra leiligheten.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av rekkehus, og eneboliger.

Byggemåte
Vertikaldelt rekkehusleilighet
over 2 plan oppført i tre over såle av betong. Se boligsalgsrapport for mer informasjon.

Areal
Bra/ P-rom: 128 / 120 kvm.
U. etg: Bra/ P-rom: 61/ 5 3 kvm
1. etg: Bra/P-rom: 67/67 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang, soverom, kjøkken, stue, disponibelt rom, vaskerom , toalettrom og bad.

Oppvarming
Vedfyring , samt elektrisk oppvarming.

Tomten
Felles, festet tom for borettslaget på ca 14,4 mål. , Leiligheten disponerer et eget, usjenert uteareal bestående av
en stor veranda og gressplen i hovedplan, samt en uteplass i form av gressplen på baksiden av boligen. På sommeren er det sen kveldssol på plattingen.
Støttene /fundamentene til verandaen er underdimensjonerte og verandaen må ikke brukes før utbedringer er gjennomført. Det er satt opp noen flere støtter i 2014 men ikke etter forskrift. Grunneier er Peter Dahl og festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Festekontrakten er uoppsigelig og kan justeres hvert 10. år i henhold til endringer i konsumprisindeksen.

Parkering
Leiligheten har pr i dag 2 garasjeplasser i felles garasjerekke. Det betales kr 200,- pr år i tomteleie for de 2 garasjene. Garasjene er planlagt restaurert våren 2017. Ellers mulighet for parkering i front av leiligheten, samt fellesparkering i området.

Vei / vann/ avløp
Offentlig

Forretningsfører
Kragerø Bolig- og Byggelag, Torvgata 2, 3 5 98 5 9 10

· Borettslaget Blåveisdalen 1, org. nr. 850802912
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter , husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning . Dokumentene vil være tilgjengelig hos selger. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/ eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/ boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt.
Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold
Må søkes og godkjennes av styret. Det er tidligere gitt godkjenning av både hund og katt.

Forsikring
Eiendommen er forsikret gjennom borettslagets fellesforsikring i IF

Se kart i annonse eller kontakt selger for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Felleskostnader
Kr 3.014,- pr mnd som dekker renter og avdrag på felleslån, kommunale skatter og avgifter, forsikring av bygning, utvendig vedlikehold, forretningsførsel KBBL, brannvernutstyr .

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD:
Lånet innfries : 2035
Rentesats : 2,8% pr 31.12.16 Långiver : Sparebanken Sør Månedlig felleskonstnad er kr. 3014,-

Borettslagsmodellen innebærer
at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt.
Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale
om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld /fellesformue Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører :
Andel fellesgjeld kr. 87.844,- pr 31.12.2016
Andel fellesformue kr. 3.796,- pr 31.12.2015.

Sikringsordning Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet
Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1desember, med virkning fra kommende
årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling .
Forsikringsselskapet kan ti I enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring ..

Utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller
person nevnt i Borettslagsloven § 5 -6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger utenfor regulert boligområde, og er vist til boligformål i kommunens arealdelplan.

Eiendommens betegnelse Andelsnr. 30 Orgnr. 850802 912 i Kragerø kommune

Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse.
Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart.
Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger.
Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Løsøre og tilbehør
Det som er i leiligheten ved visning er det som følger med ved salget.

Solgt "som den er"
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse , jfr Avhendingslovens § 3-9.
Dette ilflnebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3 -8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen
hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen.
Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr.
Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

1.550.000,- (Prisantydning)

Omkostninger

2 02,- (Panteattest kjøper)
43 0,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
43 0,- (Tingl.gebyr obligasjon)

1.062,- (Omkostninger totalt)

1.551.062,- (Totalpris inkl. omkostninger)