Bjørkelangen: Attraktiv og innholdsrik eiendom - øverst i blindvei - ingen gjennomgangstrafikk - skogen og lekeområder r

Innhold

Eidsliveien 73 har en attraktiv og familievennlig bolig med følgende planløsning:
U. etg.: Entre, gang, bad/wc, vaskerom, trapperom, 2 stuer, mellomgang, kjølerom og 2 soverom. Det er separat utgang fra en av stuene.
1. etg.: Trapperom, gang entre, bad/wc, soverom, kjøkken, spisestue og stue. Fra stuen er det utgang til terrasse. Fra entreen er det utgang til en liten balkong.

I tillegg er det oppført en garasje på eiendommen med en biloppstillingsplass.

Standard

Eidsliveien 73 har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet øverst i et etablert boligområde. Veien stopper her og det er ingen gjennomgangstrafikk. Boligen og garasjen er behagelig å se på med sine mørkgrå fasader og hvitmalte detaljer som skodder, sprosser, utvendige lister og vindskier. Kombinasjonen av steinlagt gårdsplass og steinsatt inngangsparti ser solid og ryddig ut.

Boligen er oppført i 1978 og tilbygd i 1979 med underetasje med boligdel og integrert garasje. I 1983 ble det bygget en frittstående garasje, og den integrerte garasjen ble ominnredet til stue. Denne stuen har noe fjell i dagen i ett hjørne og kum i gulvet. De fleste bygningsdeler er fra de respektive byggeårene og har oppnådd forventet levealder slik at det bør påregnes moderniserings- og utbedringskostnader i årene som kommer. I avholdt takst kan det leses at ytterkledningen er normalt godt vedlikeholdt, det er ikke gjort til kjenne fuktinnslag på grunnmur eller påvist punkterte vindusglass. Det anmerkes dog at limtredragere i takkonstruksjon har noe værslitasje, balkong i 1. etasje har skjevheter, spalte i terskel ved dusjnisje i 1. etasje bør etableres, bad og vaskerom i underetasjen har enkel standard og kjølerom ikke er bygget som "rom i rommet" og har ikke anbefalt lufting rundt.

Følgende oppgraderinger er utført iht. opplysninger fra eier:
- Taktsteinen er fra ca. 1990.
- Loftet er etterisolert med mineralull.
- Ytterkledning malt i 2013.
- Bad/wc i 1. etg. ble rehabilitert i ca. 2008.
- Kjøkkeninnredning fra ca. 2001.
- El-anlegg er fornyet med automatsikringer i senere tid. Forøvrig el-anlegg hovedsaklig fra byggeåret.
- Det er innlagt fiberanlegg/bredbånd i boligen.
- Garasjeporten ble skiftet for ca. 3 år siden.

Eidsliveien 73 har en innholdsrik planløsning hvor rommenes funksjon kan tilpasses familiens behov etterhvert som årene går. Det er våtrom, soverom og sosiale soner i begge etasjer. Det er store vinduer som gir fint lysinnslipp til rommene samtidig som de gir utsyn. Det er utgang til hage og terrasser både fra stuen i 1. etasje, separat entre på baksiden av boligen og stuen i underetasjen. Med denne planløsningen har familien muligheten både til å tilbringe tid nær hverandre og med litt avstand ved behov. Her er det også plass til gjester, hjemmekontor, lekerom eller hobbyrom.

Kjøkkenet er innredet med takhøye skap som gir god plassutnyttelse. Innredningen har 1-speils eikefronter og delvis integrerte hvitevarer samt opplegg for oppvaskmaskin (oppvaskmaskin er installert). Innredningen er fra 2001 og fremstår med normalt god standard.

Badet i 1. etasje ble rehabilitert i ca 2008. Her er det flissatte vegger og gulv. Rommet har normalt god standard og er blant innredet med en dusjnisje med skyvedør.

Badet i underetasjen er av eldre dato med vinylbelegg på gulv og vegger. Rommet er blant annet innredet med dusjkabinett.

Vaskerommet i underetasjen er også av eldre dato med vinylbelegg på gulv og tapet på veggene. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask i rustfritt stål og en skyvedørsgarderobe.

Hovedsoverommet er plassert i 1. etasje og i tilknytning til badet. Her er det god plass til dobbeltseng og rommet er innredet med en større skyvedørsgarderobe som dekker den ene veggen. De øvrige soverommene er lagt til underetasjen.

Stuene er romslige og har god plass til familie og venner på besøk. Her kan du enkelt innrede i ulike soner - som for eksempel sofagrupper, spisestue, bibliotekshjørne, barnekrok eller en stue til ungdommen.

Det er peis i teglstein i stuen i underetasjen og en peisovn i stuen 1. etasje. Videre er det varmepumpe i begge etasjer og el-gulvvarme i store deler av boligen.

Eidsliveien 73 har mange kvaliteter å by på og fremstår som et godt sted å bo. Boligens tilstand, planløsning og beliggenhet bør være attraktivt for familier og andre i ulike livsfaser.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eidsliveien 73 har en meget attraktiv beliggenhet på Bjørkelangen. Eidslia er et veletablert byggefelt og boligen ligger på toppen av feltet med umiddelbar nærhet til skogen og friarealer. Eidsliveien ender her og det er ingen gjennomgangstrafikk. Eidslia har egen fotballbane med kunstgress og flere lekeplasser. Området er stille, rolig og familievennlig.

Det er ca 2,5 km bilvei fra eiendommen og til sentrum. Skal du hit, eller på skolen, til barnehagen, til butikken, på trening, til tannlegen osv. kan du også enkelt ferdes til fots eller på sykkel. Det er gang- og sykkelstier til det aller meste og disse er langt kortere i avstand enn bilveien.

Fritid
Skogen og marka ligger rett utenfor døren med friarealer og flotte, merkede turstier samt små vann. Om vinteren blir det kjørt opp skiløype (lysløype) på Festningsjordet som ligger i nærheten av boligen. Det er også lysløype på Einerhaugen som på sommerstid er en populær tursti. I samme område finner du en liten alpinbakke og hoppbakke som er i drift på snørike vintre. Mangenfjellet Turlag tilbyr milevis med skiløyper og turstier beregnet for fotturer og sykkelturer på Mangenskogen (ca. 15 minutters kjøring unna eiendommen). Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan du kjøre eller sykle dersom du har lyst. Litt lenger unna finner du Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn.

Organisert aktivitet
Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevne og har et godt tilbud innen friidrett, fotball, svømming og håndball. I tillegg finnes det tilbud om blant annet biljard og allidrett. Ved Bjørkelangen videregående skole er det et større idrettsanlegg med blant annet sportshall, kunstgressbane, friidrettsbane, tennisbane og sandvolleyballbane. Liker du motorsport har NMK Aurskog-Høland et større anlegg i Eksismoa rett utenfor Bjørkelangen. Liker du kampsport er det tilbud både via treningssenteret Avancia og en selvstendig forening. Avancia og Trento har begge gode treningstilbud og saltimer. Er du bitt av golfbasillen kan du ta turen til Aurskog (ca 15 minutters kjøring) hvor du finner en 18 hulls bane, driving range og proshop. Det er også to teaterlag og flere aktive kor samt skytterbaner og jakt- og fiskeforeninger i kommunen

Skoler og barnehager
Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. Bygging av ny 1-10 skole er vedtatt og igangsatt fra kommunens side og skal etter planen være ferdig til skoleåret 2018. Bjørkelangen Skole ligger ca. 3,5 km unna eiendommen. Til Bjørkelangen videregående skole er det ca. 2,5 kilometer. Kjelle videregående skole med blant annet naturbrukslinje ligger i gangavstand fra eiendommen. Det er for det meste trygg ferdsel via gang- og sykkelstier til alle skolene og barnehagene.

Det er tre barnehager på Bjørkelangen. Festningsåsen Barnehage og Kjelle Gårdsbarnehage er de nærmeste og ligger i boligens nærområde. Burholtoppen Barnehage ligger på motsatt side av sentrum for eiendommen.

Forretninger og servicetilbud
På Bjørkelangen finner du kjeder som Rema 100, Coop, Nille, Mekk, Libris, Cubus, Skoringen, Bagorama, Europris, Skeidar (åpner julen 2016), B-Young, Maxbo, Mekonomen, Bademiljø, Expert med flere.

I enden av den hyggelige gågata finner du Amfi Bjørkelangen som har et godt vareutvalg og en god miks av forretninger. Videre vil du finne Bjørkelangen Senter med blant annet vinmonopol. Av øvrige tilbud vil du finne flere koselige kafeer, hudpleiesalonger med gode velværetilbud og frisører. I gangavstand fra eiendommen finner du ærverdige Eidsverket Gods og Eidsbekken kafe med en helt egen atmosfære og sjarm.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss ved inngangen til boligfeltet. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund og 35 min til Lillestrøm. Videre er det ca. 50 min med bil til Oslo S, 50 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Det er togforbindelser både fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm.

Bjørkelangen er kommunesenter i Aurskog-Høland og er stadig i vekst. Her finner du blant annet kommunens bibliotek, rådhus, legevakt og lensmannskontor. Nytt helsehus er under bygging og det er vedtatt å bygge nytt svømmebasseng. Gjennom året arrangeres det blant annet musikkfestival, martensdager, bokkafeer, NM i rally samt andre opplevelser via stedets næringsforening og andre aktører. Kort oppsummert har du alt du trenger i det daglige og mere til. Landsbyen Bjørkelangen skal være et trygt og godt sted å bo for både barn og voksne.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Rv. 170 til Bjørkelangen. Til venstre etter Shell 7/11, følg veien rett frem (forbi kornsilo, over en bro og Eidsverket). Litt oppi bakken etter en sving, ta av til venstre inn Eidsliveien. Følg veien helt opp og rundt siste sving og oppå platået så ligger huset på høyre hånd.

Byggemåte

Enebolig:
Byggeår: 1978 Kilde: Iht. eier. Anvendelse: Boligen er bebodd. Tilbygg: År: 1979 Tilbygd i U. etg.

Grunn og fundamentering:
Bygningen er fundamentert med grunnmur av murte lettklinkerblokker til antatt fast grunn. Sprengsteinsgrunn iht. eier.

Frittbærende dekker:
Etasjeskiller er konstruert med trebjelkelag.

Yttervegger:
Grunnmur over terreng er dels kledd med bekledningstein og dels pusset/malt. Vegger utover grunnmur er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjon:
Saltakskonstruksjon i tre med kaldloft/kryploft. Yttertak er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse.

Vinduer, dører:
Vinduer i trerammer med 2-lags glass prod. 1978. Terrassedør 1. etg. er heve-/skyvedør med glassfelt med 2-lags glass prod. 1981. Terrassedør U. etg. er heve-/skyvedør med glassfelt med 2-lags glass prod. 1983. Entredør 1. etg. er i edeltre utførelse med sideglassfelt, fra byggeåret. Entredør U. etg. er i hvitlakkert profilert utførelse med glassfelt, skiftet i senere tid.

Terrasse:
Terrasse ovenpå stue i U. etg. Gulv er iht. eier tekket med sveisemembran. Tregulv ovenpå. Rekkeverk i trekonstruksjon. Takoverbygd med saltakskonstruksjon av tre tekket med betongtakstein.

Garasje:
Byggeår: 1983 Kilde: Matrikkelrapport. Anvendelse: Biloppstilling-/lagringsplass. Frittstående garasje. Bygningen er fundamentert med betongplate på mark. Vegger er oppført med trebindingsverk på ringmur av murte lettklinkerblokker. Vegger er utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon i tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. 1 leddport i metall med motorisert åpner. 1 gangdør av tre. Bygningen holder normalt god standard med normal bruks- og værslitasje fra byggeåret. Garasjeporten ble skiftet for ca. 3 år siden iht. eier. Gangdør er utadslående og lar seg ikke åpne fullstendig.

Areal

U.etg: 114 kvm bra
1.etg: 85 kvm bra

Følgende rom inngår i primærareal:
U.etg.: Entre, gang, bad/wc, vaskerom, trapperom, stue 1, mellomgang, stue 2, 2 soverom. 1. etg.: Trapperom, gang, entre, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue, soverom.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingsmuligheter:
- Murt 1-løps elementpipe tilkoblet peisovn i stue 1. etg. og murt peis i stue U. etg.
- El-gulvvarme entre/gang, 2 stuer, bad og vaskerom i U. etg.
- El-gulvvarme bad, kjøkken og stue i 1. etg.
- Luft-til-luft varmepumper i begge etasjer.

Oppvarming av tappevann via 200 liters el-bereder plassert på vaskerom.

Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Ett løp, sist feid i sept 2013. Ikke reg type ildsted. Siste tilsyn var januar 2014.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Tomten

Eiendommen er pent beplantet med blant annet prydbusker, vintergrønne vekster samt noe naturtomt. Det er hekk mot en nabo og mot veien. Gårdsplassen har belegningsstein med kantsteiner. Det er gode plenområder for lek og aktiviteteter for store og små. Eiendommen grenser til skogen den ene siden. Det er meget gode lys- og solforhold på eiendommen.

Eiendommen er skylddelt og det må derfor påregnes noe grense- og arealavvik ved en eventuelle oppmåling. Det tas forbehold om at mottatt situasjonskart fra Aurskog-Høland kommmune gjengir eiendommens grenser korrekt.

Parkering

I enkel garasje og på egen grunn.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Offentlig tilknytning.
Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 100 pr. år
I tillegg kommer eiendomsskatt som for 2016 utgjorde kr. 3.544,-.

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, oppvarming osv.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig datert 14.11.1978.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Konsesjon

Ikke aktuelt.

Odel

Ikke aktuelt.

Diverse

Følgende opplysninger er mottatt fra Høland og Setskog Elverk: Anlegget er kontrollert og godkjent i 2007.

I mottatt matrikkelrapport er det kun registrert en etasje. Kjeller er nevnt i midlertidig brukstillatelse. Det er et lite avvik mellom plantegninger utarbeidet av takstmann og mottatte tegninger fra 1983 for underetasjen fra Aurskog-Høland kommune. I følge takst er det ikke fremlagt tegninger som viser rommenes godkjente bruk.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 2 Bnr. 111 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.