Aurskog/Killingmo - Innholdsrik enebolig med stort potensial, nyere dobbeltgarasje og flotte, solrike uteområder.

Innhold

Velkommen til visning!
Blakerveien 1345 er en innholdsrik enebolig over to plan. Boligen fremstår med behov for oppgradering og vedlikehold for å møte dagens krav til standard, men har mange muligheter for nye, smarte løsninger. Her ligger alt til rette for å skape et flott hjem. Den solrike hagen har rikelig med boltreplass for både liten og stor, og eiendommen har også et uthus og en nyere dobbeltgarasje fra 2010.

Det er allerede utført noe arbeid på boligen, og blant annet så ble taket tekket om i 2013. I samme prosess ble det også skiftet renner, nedløp og beslag. I tillegg ble det byttet noen vinduer i 2015, samt montert nytt sikringsskap og minirenseanlegg.

En innbydende entré tar deg videre inn en romslig gang, og her finner du både bad, vaskerom og wc-rom. Førsteetasjen har også en romslig stue med parafinovn, samt et kjøkkenrom med god plass til innredning. Her har du mulighet til å skape drømmekjøkkenet. Videre har boligen fire gode soverom og et wc-rom i andre etasje, samt et ekstra vaskerom, matbod og flere boder i kjelleretasjen.

Planløsning
1. etasje: Vindfang, gang, bad, wc-rom, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje: Gang, wc-rom og 4 soverom.
Kjelleretasje: Gang/trapperom, matbod, tidligere vaskerom og 2 boder.

Standard

Kort fortalt
- Innholdsrik enebolig med stort potensial.
- Parkering i dobbeltgarasje og på tomten.
- Stor, solrik hage med masse boltreplass.
- Entré med direkte tilgang til bad og wc.
- Kjøkkenrom med god plass til innredning.
- Lys og romslig stue med stor parafinovn.
- Bad, to separate wc-rom og to vaskerom.
- Fire soverom med plass til garderobeskap.
- Lagring i både innvendige boder og uthus.
- Nyere sikringsskap og et minirenseanlegg.

Entré
Et innbydende vindfang tar deg inn i en lys og luftig gang. Gangen har god plass til smarte garderobeløsninger, trapp opp til andre etasje og direkte tilgang til bad og wc-rom.

Kjøkken
Kjøkkenet er revet, og all innvendig kledning er fjernet. Det ble lagt ny isolasjon høsten 2016, og rommet er nå klart for videre arbeid. Her har du et flott utgangspunkt for drømmekjøkkenet, i et rom med god plass til en moderne kjøkkeninnredning.

Stue
Eneboligen har en lys og romslig stue med god plass for både sofaløsning og spisebord. Rommet har, som resten av boligen, behov for litt omsorg. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, utgang til terrasse via doble glassdører, samt en parafinovn for ekstra varme og hygge.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett bad, to separate wc-rom og to vaskerom, alle med behov for oppgradering. Badet er stort, med god plass til nye, smarte løsninger. Rommet har blåe fliser på gulv, lys våtromstapet på vegger, speilbelysning og vindu. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, veggskap og et dusjkabinett. De separate wc-rommene ligger i henholdsvis første og andre etasje.

Vaskerom
Det ene vaskerommet ligger i første etasje og har belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og vaskekum i plast. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er i tillegg et stort vaskerom i kjelleren, med støpt gulv, sluk, vaskekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire soverom, alle med god plass for garderobeløsninger. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendige boder, uthus og garasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landlig boligområde på Killingmo i Aurskog-Høland kommune. Området ligger et par kilometer utenfor Aursmoen, hvor du finner skoler, barnehager og daglige servicetilbud. Boligen har også umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård.

På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport.

Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Kiwi. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. I tillegg har stedet egen ferskvarebutikk i Aurskog Kjøtt. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Killingmo som ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 9 min til Bjørkelangen, 21 min til Fetsund, 27 min til Lillestrøm og 43 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har kort avstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle og Bjørkelangen

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villaer og landbrukseiendommer.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 24.11.2016 iht. NS3940 av Kjetil Jahr for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 94 kvm Bra
2.etg: 70 kvm Bra
Kjeller: 61 kvm Bra

Utstyr

Den brukte peisovnen som tidligere sto på kjøkkenet medfølger i salget. Laminatgulv (Eik mocca 2 stavs) er kjøpt inn til entrè og kan også medfølge.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe, parafinovn på stuen(er i dag ikke i bruk)
Det er montert nytt sikringsskap i senere tid, samt et nytt minirenseanlegg.

Tomten

Boligen har en stor hage med rikelig boltreplass for hele familien. Her kan lange sommerdager nytes i solrike omgivelser, enten på plenen eller på den trivelige terrassen. Eiendommen har en åpen og luftig beliggenhet, omgitt av gjorder og natur, samt uthus, garasje og flaggstang.

Parkering

Det er parkering i dobbeltgarasje og på tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann. Når det gjelder avløp, så er det satt inn biovac. Det er gitt utslippstillatelse den 19.09.16 for et minirenseanlegg, type Biovac FD 5N PEH,
Eiendommen er tilknyttet fv 171.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Kjeller fremstår som noe rå iht. tilstandsrapport.
Vindu vaskerom har noe råte i karm.
Noe fukstsjolder observert på undertak i område ved pipe, var tørt på befaringsdagen og antas å være fra før ny taktekking ble lagt.
Parafinovn i stue er ikke i bruk og tilstanden på denne kjenner ikke selger til. Dagtank er fjernet.
Krypkjeller er kun fotografisk inspisert.
Det er satt inn nyere sikringsskap, men det er fortsatt gammel kabling.
Bad har sprekker i fuger, samt bom under fliser.
På vaskerom er det fuktskader på fastmontert skap.
Toalettrom i 2.etg har lekkasje fra sisterne til toalettskål
Kjøkken er revet og innvendig kledning er fjernet inn til utvendig panel. Det er lagt isolasjon i høst.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Reguleringsmessige forhold

Uregulert. LNF-formål på kommuneplanen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 201 Bnr. 9 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring dødsbo: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.