Setskog: Innbydende bolig med god atmosfære i alle rom - lyst og pent - hagestue - solrik og pent opparbeidet tomt - gar

Innhold

Ringshaugveien 2a er en koselig enebolig med en fin beliggenhet på Setskog i Aurskog-Høland kommune. Her er det kort vei både til forretninger, skole med sfo, barnehage samt skogen med turmuligheter og sjøen for bading og båtliv.

Inngangspartiet er overbygget og med svalgang. På baksiden er det utgang til hellelagt uteplass. Vinduene er smårutete og har skodder på sidene. Boligen er god å se på og du får lyst til å ta deg en tur inn.

Inne vil du finne følgende planløsning:
1. etg.: Entre/gang, kontor, 2 soverom, trapperom, bad/wc, kjøkken, stue og spisestue. Fra stuen er det utgang til en hagestue.
Kjeller: Trapperom/gang, bod, vaskerom og disponibelt rom.

Kjelleren har en takhøyde på ca 2,10 m. I mottatt matrikkelrapport er ikke kjelleren registrert, men den er omtalt i brukstillatelsen fra 1973.

Garasjen er bygget inntil boligen og sammen med hagestuen gjør den uteplassen på baksiden til et lunt sted å sitte.

Standard

Velkommen inn på "tunet"! Parker bilen din og ta deg en runde rundt på tomten. Sett deg på terrassen eller trappa, og kjenn på atmosfæren. Antakelig vil du finne at her kan du trives!

Boligen er opprinnelig fra rundt 1900, men ble i 1971 vesentlig tilbygd, ombygd og rehabilitert. Garasjen ble bygget i 1989. De fleste ytre bygningsdeler er hhv. fra 1971 og 1989. Alt er godt ivaretatt, men som ved alle eierskifter bør det påregnes modernisering og oppgradering med tanke på endring i bruksmønster og elementenes forventede levealder.

Planløsningen er funksjonell og rommene har en god intern plassering. Entreen har plass til ulike garderobeløsninger og gir enkel adkomst til de øvrige rommene. Rommet mellom kjøkkenet og entreen er i dag i bruk som et kontor. Dette kan også egne seg til annet bruk hvis det er ønskelig.

Vinkelstuen rommer både en gjestesone, en dagligstue og en spisestue. Her er det store vinduer som gir flott innfall av dagslys og fint utsyn over egen hage og nærområdet. På varmere dager åpner du døren til hagestuen og får ekstra oppholdsplass. Hagestuen er et fint tilskudd til eiendommen og bruken kan tilpasses etter været ved å åpne eller lukke glassdørene mot hagen eller mot boligen.

Kjøkkenet har en god og praktisk utforming. Her er det både oppbevaringsmuligheter og fine arbeidsområder. Familiemåltidene og hverdagsysler kan gjøres ved det hyggelige kjøkkenbordet. Kjøkkeninnredningen har en varm glød og gir en kontrast til de ellers gjennomgående lyse overflatene i boligen.

Badet er innredet med dusjkabinett i tillegg til ordinær baderomsinnredning. Taksten anmerker at rommet har en enkel standard fra 1971, men har likevel en god bruksverdi slik det fremstår pr i dag. Vaskerommet med opplegg for vaskemaskin er plassert i kjelleren. Dette rommet har også enkel standard.

Kjelleren består av tre rom fordelt på vaskerom, bod og et disponibelt rom. Det disponible rommet er innredet og i bruk av dagens eier, men rommet tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold.

Alt i alt er dette en god bolig i et familievennlig område. Eiendommen er velholdt og godt ivaretatt. Les taksten, prospektet og selgers egenklæring. Ta deg en tur på visning og opplev eiendommen selv. Her ligger alt til rette for å skape et trygt hjem for deg selv og din familie.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Ringshaugveien 2a har en fin beliggenhet i et etablert nær sentrum av Setskog i Aurskog-Høland kommune. Her finnes det barnehage, barneskole med sfo-ordning, idrettsplass, Joker nærbutikk med bensinpumpe, apotekvarer, blomster, gass og bank. Setskog tilbyr offentlig kommunikasjon via buss og det er en holdeplass i nærheten av boligen.

Setskog er en naturperle og kan tilby trygge, gode oppvekstkår og naturskjønne omgivelser. Her er marka tett på med friarealer og skogområder. Om sommeren er det lett tilgang på turmuligheter enten til fots eller på sykkel. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper med et godt utviklet løypenett - blant annet til en bemannet serveringshytte.

Et lite stykke unna ligger innsjøen Setten som er et yndet sted for båtliv og fiske. Det er gode offentlige badeplasser både ved Tangen og Kirkevika. Dersom vinteren er kald nok slik at isen legger seg, så kan man gå på skøyter på sjøen. Ved innsjøen er det flere hytteområder og campingplasser som er godt besøkt i sommersesongen.

Setskog er et stille og fredelig sted hvor det er godt å bo. Bygda er liten, men samfunnet er levende og det er tilbud til både store og små året igjennom i regi av idrettslaget og andre foreninger.

Ca 15 minutter unna med bil finner man Bjørkelangen som er kommunesenter i Aurskog-Høland. Bjørkelangen har et hyggelig handelssentrum med et godt utvalg av forretninger, bibliotek, bank, post, vinmonopol, interiør, tekstil, elektronikk, velvære og øvrige "bymessige" fasiliteter. Gjennom året arrangeres det blant annet musikkfestival, martensdager, moteshow, NM i rally og Enduro, og andre opplevelser via stedets næringsforening og andre aktører.

Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. Bygging av ny 1-10 skole er under planlegging fra kommunens side. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen.

Fra Setskog tar man seg også lett til både Charlottenberg og Töcksfors i Sverige med gode handelstilbud. Til Lillestrøm er det ca 50 km og til Oslo ca 70 km.

Bebyggelse

Boligfeltet og nærområdet består i hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra Lillestrøm: Følg skilt mot Bjørkelangen. Ved Bjørkelangen ta til venstre etter Shell 7/11 (det er skiltet mot Setskog). Etter ca 15 km ta til venstre ved Setskog Kirke. Ta andre vei til venstre og du er nå i Ringshaugveien. Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv under felles visning.

Byggemåte

Enebolig:
Byggeår: 1900 Kilde: Antatt opprinnelig byggeår. Anvendelse: Boligen er bebodd. Tilbygd/ombygd: År: 1971 Vesentlig tilbygd, ombygd og rehabilitert.

Grunn og fundamentering:
Opprinnelig del er fundamentert med grunnmur av betong/sparesteinsmur. Tilbygd del er fundamentert med grunnmur av murte lettklinkerblokker. Antatt fast grunn. Kjeller under tilbygd del.

Frittbærende dekker:
Etasjeskiller er konstruert med trebjelkelag.

Yttervegger:
Vegger utover grunnmur er oppført med trebindingsverk. Enkelte vegger (i opprinnelig del) er oppført med liggende laftet tømmer.
Vegger er utvendig kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjon:
Saltakskonstruksjon i tre med kaldloft/kryploft. Yttertak er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i sort metall utførelse.

Vinduer, dører:
Vinduer i trerammer med 2-lags glass. Det ble påvist vinduer med produksjonsår 1971, 1996 og 2002. Vinduer med koblede glass i kjeller antas fra 1971. Terrassedør er 2-fløyet og med brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 1971. Entredør i hvitlakkert profilert utførelse med glassfelt, fra ca. 2013 iht. eier.

Hagestue:
Takoverbygd hagestue integrert i eneboligen. 1 vegg har åpningsbare skyvedører med glassfelt i aluminiumsrammer. Terrassemarkise. Spaltegulv av tre.

Garasje:
Byggeår: 1989 Kilde: Iht. eier. Anvendelse: Biloppstilling-/lagringsplass.

Garasje bygget inntil eneboligen. Bygningen er fundamentert med betongplate på mark. Vegger er oppført med trebindingsverk på ringmur av murte lettklinkerblokker. Vegger er utvendig kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon i tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. 1 leddport i tre med motorisert åpner. Gangdør av tre til garasje. Enkel tredør til bod. Garasjen har isolerte vegger og himling. Bygningen holder normalt god standard fra byggeåret.

Areal

1.etg - enebolig: 107 kvm Bra
1.etg - hagestue: 15 kvm Bra
Kjeller: 40 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Entre/gang, kontor, trapperom, bad/wc, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom.

Utstyr

Hvitevarer utover eventuelle integrerte medfølger ikke i salget.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingsmuligheter:
- 1-løps murt elementpipe tilkoblet peisovn i 1. etg.
- Luft-til-luft varmepumpe i 1. etg.
- El-stråleovn bad.
- Oppvarming av tappevann via 200 liters el-bereder prod. 1999, plassert på vaskerom.

Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Ett løp - sist feid i 2013. To ildsteder: Jøtul 602 - Kjeller. Jøtul 8 - Stue.

Tomten

Eiendommen fremstår som ryddig og velstelt. Adkomst og gårdsplass har et stramt og rent uttrykk med asfalt og kantstein. Hagen har gode plenområder for lek og aktiviteter. Den er pent beplantet med en fin miks av blomsterbed, prydplanter, små trær, vintergrønne vekster og hellelagt sti og uteplass. Tomten er inngjerdet og har portstolper med lykter. Det er generelt sett gode lys og solforhold i området.

Eiendommen er ikke oppmålt, men kun skylddelt. Grenser og areal er derfor noe usikkert.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i garasje og på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Offentlig tilknytning.
Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 100 pr. år
I tillegg kommer eienodomsskatt som for 2016 utgjør kr. 2.436,-

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, oppvarming osv.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "ombygging, tilbygging, våningshus" datert 24.01.1973.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Konsesjon

Ikke aktuelt .

Odel

Ikke aktuelt.

Diverse

Det er rekvirert, men ikke mottatt, opplysninger fra Høland og Setskog Elverk vedrørende rapporter etter tilsyn eller opplysninger om det elektriske anlegget. Det tas forbehold om tilstanden på anlegget. Megler og takstmann har ikke kompetanse til å vurdere slikt.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert. Ta kontakt med megler for fremvisning av dokumenter.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 154 Bnr. 44 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.