Setskog: Flott, innholdsrik og familievennlig eiendom - stor garasje innredet garasje m/disponibelt loft med bla. bad/wc

Innhold

Butjernåsen er en flott og familievennlig bolig fra 2005 med følgende planløsning:
1. etg.: Entre/hall/trapperom, wc, vaskerom, kjøkken, kjølerom, spisestue og stue. Det er separat utgang til terrasse.
2. etg.: Trapperom, stue, kontor, bad/wc og 3 soverom. Fra stue er det utgang til balkong. Kontoret er opprinnelig en bod.

Det er store terrasser både ved inngangspartiet og på hagesiden med utgang fra stuen.

Den store, doble garasjen er innredet slik:
1. etg.: 2 biloppstillingsplasser/lagringsplass.
2. etg.: Entre/gang, bad/wc og disponibelt rom.

2. etasje i garasjen ble opprinnelig byggemeldt for næring (fysioterapi) og ikke bolig.

Standard

Butjernåsen er en koselig og innbydende bolig med gjennomgående avstemte og harmoniske farge- og materialvalg. Her finner du malte trepaneler i tak og på vegger samt lettstelt laminat på gulvene. I takene er det utstrakt bruk av downlights som gir god lyssetting av rommene.

1. etasje utgjør den naturlige sosiale sonen med kjøkken og en større L-formet stue. Soverommene er lagt til 2. etasje. Det er våtrom i begge etasjer. 2. etasje rommer også en loftstue og en ominnredet bod som i dag benyttes til kontor. Det er store, åpne terrasser på begge langsider av boligen. Fra balkongen i 2. etasje er det flott utsyn over nærområdet. Planløsningen er familievennlig og rommene har en praktisk innbyrdes plassering.

Eneboligen er fra 2004/2005 og garasjen fra 2008/2009. Eiendommen fremstår som godt ivaretatt og vedlikeholdt. I avholdt takst er det kun gjort enkelte anmerkninger som at varmekabler på wc i 1. etasje er defekte og frakoblet, og at det er anbefalt å ha lufting rundt kjølerom. Det er normal bruksslitasje på innvendige overflater.

Kjøkkenet er godt utstyrt og har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikroovn og oppgvaskmaskin. Skapene er takhøye og gir god plassutnyttelse. Kjøkkenøyen fungerer som kombinert spise- og arbeidsplass. Den lyse innrdningen har folierte skrog og lakkerte, profilerte fronter. Det er kjølerom i tilknytning til kjøkkenet.

Våtrommene utgjør separat toalett og vaskerom i 1. etasje og et bad i 2. etasje. Toalettet i 1. etasje er innredet med veggmontert wc og søyleservant. Varmekablene er defekte og frakoblet, men rommet varmes opp av en elektrisk panelovn. Vaskerommet er godt utstyrt med blant annet benke- og overskap, utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Det er plass til tørketrommel. Badet i 2. etasje har flissatte vegger og gulv. Rommet er innredet med hjørnebadekar med dusj og baderomsinnredning med servant og speil.

Boligen er varm og lun med el-varmekabler i entreen, vaskerommet og kjøkkenet samt på badet i 2. etasje, klebersteinsovn for vedfyring i stua og luft-til-luft varmepumpe i loftstua. Soverommene er gjerne kjøligere rom, men to av disse har installert panelovn.

I tillegg til den romslige eneboligen har du ekstra plass på garasjeloftet. Dette har egen utvendig adkomst og består av entre, ett disponibelt rom og et bad med wc, dusjkabinett og servant. Rommene er innredet med boligstandard og er elektrisk oppvarmet med panelovner. Garasjeloftet ble i utgangspunktet byggemeldt for næring (fysioterapi) og ikke bolig.

Butjernåsen 58 bør være en attraktiv eiendom for barnefamilier og andre i ulike livsfaser med tanke på standard, planløsning og beliggenhet. Området er svært barnevennlig og du har muligheten til å leve tett på naturen, men samtidig med det aller meste du trenger i det daglige innen rekkevidde.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Butjernåsen 58 har en fin beliggenhet på et veletablert boligfelt ca 2,5 km syd for sentrum av Setskog i Aurskog-Høland kommune. Her finnes det barnehage, barneskole med sfo-ordning, idrettsplass, Joker nærbutikk med bensinpumpe, apotekvarer, blomster, gass og bank. Setskog tilbyr offentlig kommunikasjon via buss og det er en holdeplass i nærheten av boligen.

Setskog er en naturperle og kan tilby trygge, gode oppvekstkår og naturskjønne omgivelser. Her er marka tett på med friarealer og skogområder. Om sommeren er det lett tilgang på turmuligheter enten til fots eller på sykkel. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper med et godt utviklet løypenett - blant annet til en bemannet serveringshytte.

Et lite stykke unna ligger innsjøen Setten som er et yndet sted for båtliv og fiske. Det er gode offentlige badeplasser både ved Tangen og Kirkevika. Dersom vinteren er kald nok slik at isen legger seg, så kan man gå på skøyter på sjøen. Ved innsjøen er det flere hytteområder og campingplasser som er godt besøkt i sommersesongen.

Setskog er et stille og fredelig sted hvor det er godt å bo. Bygda er liten, men samfunnet er levende og det er tilbud til både store og små året igjennom i regi av idrettslaget og andre foreninger.

Ca 15 minutter unna med bil finner man Bjørkelangen som er kommunesenter i Aurskog-Høland. Bjørkelangen har et hyggelig handelssentrum med et godt utvalg av forretninger, bibliotek, bank, post, vinmonopol, interiør, tekstil, elektronikk, velvære og øvrige "bymessige" fasiliteter. Gjennom året arrangeres det blant annet musikkfestival, martensdager, moteshow, NM i rally og Enduro, og andre opplevelser via stedets næringsforening og andre aktører.

Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. Bygging av ny 1-10 skole er under planlegging fra kommunens side. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen.

Fra Setskog tar man seg også lett til både Charlottenberg og Töcksfors i Sverige med gode handelstilbud. Til Lillestrøm er det ca 50 km og til Oslo ca 70 km.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Rv. 170 fra Lillestrøm til Bjørkelangen. Til venstre etter Shell 7/11-stasjonen. Følg rv. 21 til Setskog. Fortsett ca. 2 km mot Rømskog. Vei til Butjernåsen tar så av til venstre (ved tørrfiskskilt), følg veien opp bakken. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Enebolig:
Byggeår: 2005 Kilde: Matrikkelrapport. Anvendelse: Boligen er bebodd.

Grunn og fundamentering:
Bygningen er fundamentert med ringmur og betongdekke til antatt fast grunn.

Frittbærende dekker:
Etasjeskiller er konstruert med trebjelkelag.

Yttervegger:
Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjon:
Saltakskonstruksjon i tre med halvvalm. 1 arkutbygg. Kaldloft/kryploft. Yttertak er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i sort metall utførelse.

Vinduer, dører:
Vinduer i trerammer med 2-lags glass prod. 2004. 2 karnappvinduer i 1. etg. Terrassedør er 2-fløyet og med lav brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 2004. Balkongdør med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 2004. Entredør i hvitlakkert profilert utførelse med glassfelt.

Terrasse:
Terrasser i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv og rekkverk i trekonstruksjon. Motorisert terrassemarkise på stuesiden.

Balkong:
Balkong i trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk i trekonstruksjon.


Garasje:
Byggeår: 2009 Kilde: Iht. eier. Anvendelse: Biloppstilling-/lagringsplass og disponible rom.

Utvendig:
Bygningen er fundamentert med betongplate på mark. Vegger er dels oppført med murte lettklinkerblokker og dels med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon med halvvalm. Yttertaket er tekket med betongtakstein. 1 dobbel leddport i metall med motorisert åpner. 1 gangdør til garasje samt 1 gangdør til 2. etg.


Hagebod:
Byggeår: 2016 Kilde: Iht. eier. Anvendelse: Lagringsplass.

Bygningen er fundamentert på søyler/punktfundamentering. Gulv er konstruert med trebjelkelag. Vegger er oppført med trebindingsverk som utvendig er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Isolerte vegger. Uisolert tak/himling. Bygningen holder normalt god standard til bruksformålet.

Areal

Enebolig:
1.etg: 86 kvm Bra
2.etg: 65 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Entre/hall/trapperom, wc, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue. 2. etg.: Trapperom, stue, kontor, bad/wc og 3 soverom.

Garasje:
1. etg.: 63 kvm Bra
2. etg.: 35 kvm Bra

Garasjen har følgende planløsning:
1. etg.: 2 biloppstillingsplasser/lagringsplass
2. etg.: Entre/gang, bad/wc og disponibelt rom

Hagebod:
1. etg.: 14 kvm Bra

Hageboden består av ett lagerrom.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Boligen har installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Separat avtrekk via ventilator kjøkken. Sentralstøvsugeranlegg.

Hundegården medfølger ikke i salget.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingsmuligheter:
- Murt elementpipe tilkoblet klebersteins vedovn i 1. etg.
- Takmontert luft-til-luft varmepumpe i 2. etg.
- El-gulvvarme entre/hall, vaskerom, kjøkken og bad/wc.
- Oppvarming av tappevann via 200 liters el-bereder plassert på vaskerom.

Det er rekvirert, men ikke mottatt, opplysninger fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen vedrørende eventuelle tilsyn og rapporter etter dette knyttet til boligens ildsted. Megler har ikke vurdert ildstedets tilstand.

Tomten

Eiendommen har gode solforhold og ligger på en liten nhøyde som gir fint utsyn over nærområdet. Hageområdet er opparbeidet med plen og noe beplantning samt med singlet adkomst og gårdsplass. Det er også noe naturtomt med naturlig vegetasjon.

Boligen har store terrasser på begge langsider samt en balkong med utgang fra loftstuen i 2. etasje.

Parkering

I dobbel garasje og på egen grunn.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Privat vei på boligfeltet (utgifter til drift og vedlikehold må påregnes)
Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 942,50 pr. år
I tillegg kommer eiendomsskatt som for 2016 utgjorde kr. 3.698,-

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, oppvarming, tele/data, drift- og vedlikehold av privat vei m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 08.12.2016 og for garasje datert 08.12.2016.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Konsesjon

Ikke aktuelt.

Odel

Ikke aktuelt.

Diverse

I mottatt matrikkelrapport fra Aurskog-Høland kommune er garasjen registrert med en etasje. Kontor i 2. etasje er tegnet inn som bod på tegninger mottatt fra Aurskog-Høland kommune.

Følgende opplysninger er mottatt fra Høland og Setskog Elverk: Anlegget er kontrollert og godkjent i 2011.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 153 Bnr. 97 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.