Skogtunet/Kruttverket - Ny 2(3)-roms selveierleilighet i 2. etasje med solrik balkong, garasje, heis. Ferdigstilt 3. kva

Eier

Ann Mari Fjæraa

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 13 Bnr. 242 i Nittedal kommune

Etasje

2

Byggeår

2017

Areal

Bruksareal: 59 kvm

Antall rom

2

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 11000 kvm

Beskrivelse

Oppdraget gjelder salg av kontraktsposisjon for leilighet B202, som er en del av boligprosjektet Skogtunet, Kruttverket i Nittedal. Boligprosjektet er forøvrig utsolgt på vegne av byggherren.

Beskrivelse av prosjektet

Skogtunet på Kruttverket vil bestå av totalt 88 selveierleiligheter fordelt på 3 bygg.
Prosjektet består av gjennomgående selveierleiligheter med sørvendt eller vestvendt balkong, altså med optimale solforhold! Alle leiligheter vil få balkong/terrasse, hvitevarer og garasjeplass inkludert i kjøpesummen. Det vil selvfølgelig bli heis i bygget, fra garasjeanlegget, og opp i hver enkelt etasje.

Byggemåte

Byggets bærekonstruksjon er utført i betong fundamentert på grunn for kjeller og trappehus, mens hovedkonstruksjonen over p-kjeller har bæresystem i tre. Byggene oppføres i moduler, med etasjeskiller og leilighetsskiller som del av modulkonstruksjonen. Balkonger utføres med dekke av tre med fall til avløp/renne, men drypp fra overliggende balkonger må påregnes ved regnvær. Overdekkede svalganger utformes med fall med dryppkant. Utformingen av rekkverk vil være i metall/glass. Svalganger med overflate i betong uten spesiell sklisikring.

Innvendige vegger utføres i trestenderverk, isolert og kledd med gipsplater. Støpte vegger i heis/trappesjakter vil få overflate i grovsparklet og malt utførelse. Innvendig høyde til himling vil generelt være 2,5 m. Unntatt er områder med nedforet himling. Himling nedfores for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i boder, entre/gang og enkelte områder i øvrige rom. Underetasje/p-anlegg utføres med gulv av fast dekke. Sportsboder til hver bolig anlegges i p-anlegg.

Boligprosjektet vil rammesøkes etter teknisk forskrift TEK 10.

Innhold

Gjennomgående leilighet beliggende i B-blokken i 2. etasje med 1(2) soverom, romslig stue med åpen løsning mot kjøkken, bad/vaskerom, innvendig bod og solrik balkong på 9,5 m2. Balkongen er sydvendt med optimale solforhold hele dagen. Det medfølger en parkeringsplass i underliggende garasjeanlegg og sportsbod på 5 m2.

Boligen er et optimalt førstegangsskjøp og utleieobjekt.
Kontakt megler for estimerte utleieinntekter.

Antatt overtagelse vil være 3. kvartal 2017.

Standard

Gulv: 3-stavs eikeparkett 14 mm, hvitpigmentert

Vegger: Malt gips.

Bad/Wc/vaskerom
Standard grå flis 10x10 på gulv og 30x60 på vegg. Baderomsinnredning i hvit utførelse med heldekkende servanttopp, med speil/lys/stikkontakt og armatur. Størrelse på innredning som vist på plantegning til den enkelte leilighet. Toalett leveres i standard hvit utførelse - veggmontert. Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Det leveres sluk i gulv på bad. Opplegg for vaskemaskin bad. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass ("klappveggdusj"med 2 dører), med termostatstyrt dusjbatteri. Som grunnbelysning bad vil det bli levert 4 stk. downlights samt lys over speil/vask.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning leveres av anerkjent nordisk fabrikat, med hvitvarer. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for hver type leilighet som kan fås ved henvendelse. Standard kjøkken i hvit utførelse. Det leveres hvitevarepakke bestående av innbygningskomfyr med keramisk koketopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin fra anerkjent produsent med fronter i rustfritt stål. Oppvaskkum i stål med blandebatteri og uttak for oppvaskmaskin. Det leveres benkearmatur under overskap lys under overskap på kjøkken med stikkontakt. For gang/hall samt kjøkken leveres 4 stk. downlights i hvert rom.

Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg ihht. gjeldende forskrifter - NEK 400-2014. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Se leveransebeskrivelse i vedlagte opprinnelig prospekt for ytterligere info

Oppvarming

Oppvarming er basert på varme via varmesentral i kjeller. Det legges vannbåren gulvvarme i bad og radiator i øvrige oppholdsrom.Varmt tappevann leveres også via varmeanlegget med felles varmtvannstanker/ system i teknisk rom. Det monteres egen energimåler i hver leilighet til både oppvarming og tappevann.

Parkering / Garasje

Det medfølger en garasjeplass i innendørs anlegg under leilighetsbyggene.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt på ca. 11 000 kvm. Det vil kunne bli foretatt grensejusteringer i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt. Fellesområder vil bli beplantet og tilsådd, pent parkmessig opparbeidet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

25.06.2013 522231
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om kommunale sandfangkummer.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål i forbindelse med servituttene.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Nittedal kommune har eiendomsskatt. Eiendomsskatten fastsettes etter overtagelse.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Oppgjør

Det forutsettes at kr. 100 000,- av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garanti

Kjøper overtar selgers kontrakt med utbygger og trer inn i selgers rolle med de rettigheter og forpliktelser kontrakten tilsier. Det forutsettes at utbygger godkjenner at kjøpekontrakten og alle vedlegg transporteres fra selger til kjøper. Utbygger er i henhold til bustadoppføringslova pliktig til å stille garanti på 3 % av førstegangs kjøpesum i byggeperioden og 5 % av førstegangs kjøpesum i 5 år etter overlevering.

Eierskifteforsikring/Boligkjøperforsikring

Det tilbys ikke eierskifteforsikring ved salg av prosjektert bolig / kontraktsposisjon. Det tilbys ikke boligkjøperforsikring ved kjøp av prosjektert bolig/kontraktsposisjon.

Budgiving

Kontraktsposisjonen selges etter "først til mølla"-prinsippet.
Bud kan legges inn via Sem & Johnsens "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner