Innbydende og pen 4-romsleilighet på Trudvang med høy standard og pen utsikt over Kirkeparken

Innhold

3.etasje: Gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og toalettrom. Utgang til balkong fra stue og soverom. Egen balkong ved kjøkkenet.
Loft: 2 stk. boder.
Carport med en biloppstillingsplass.

Standard

Innbydende og pen 4-romsleilighet med spennende og god planløsning. Leiligheten holder en høy standard med blant annet heis, vannbåren varme og balansert ventilasjon. Leiligheten har hovedsakelig 3-stavsparkett på gulvene, malte strietapetserte gipsvegger og himling med malte betongelementer.

Kjøkkenet har åpen løsning til stue. Hvit kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Godt med skap og benkeplass. Hvitevarer kan følge om ønskelig.

Pent flislagt bad med gulvvarme. Fliser også på vegg. Pen baderomsinnredning med heldekkende servant med underskap, overliggende speil med belysning og skap på hver side. Dusj montert på vegg, med vippedører. Badet har også wc og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin kan følge om ønskelig.

Eget toalettrom innredet med wc og servant.

Altibox er installert og tv-grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Til denne leiligheten følger det også en egen carport med en biloppstillingsplass.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Badet har elektrisk gulvvarme.

Balansert ventilasjon.

Beliggenhet

Meget pen sentrumsbeliggenhet med kort vei til alt Notodden har å by på med butikker, cafeer, kollektivtransport, Skoland, Notodden kirke og kirkeparken, svømmehall, turmuligheter m.m. Leiligheten ligger i 3. etasje og har 2 balkonger. Det er både heis og trapp opp til leiligheten.

Bebyggelse

Område består av sentrumsbebyggelse med bygårder, parkanlegg og villabebyggelse.

Adkomst

Trudvang borettslag ligger i Notodden sentrum, vis a vis Notodden kirke og kirkeparken mot Villamoen boligområde. Adkomst til leiligheten vil være fra gårdsplass, i midten/hjørnet av bygningen. Følg trapp eller heis til 3. etasje. Leiligheten ligger da til høyre.

Byggemåte

Bygningen er oppført i 2009, med murkonstruksjoner og forblendet med teglstein fasader.

Areal

3.etg: 99 Bra / 99 P-rom

Følgende rom inngår i primærareal: Gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og toalettrom.

Utstyr

Se punktet om standard. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming via vannbåren varme. Kostnaden til dette kommer i tillegg til felleskostnadene. Elektrisk gulvvarme på bad.

Leiligheten har pipe, slik at det er mulig å montere ovn.

Tomten

Felles eiet tomt mellom Trudvang borettslag og Notodden boligbyggelag. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass med noe grøntarealer samt belegningsstein. Det er lagt vannbåren varme i fortau.

Parkering

En biloppstillingsplass i carport.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Borettslaget

Trudvang Notodden borettslag består av 28 boliger.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget, deretter medlemmer av Notodden Boligbyggelag har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Viken Eiendomsmegling AS på eget skjema innen annonserte frister. Bud til Viken Eiendomsmegling AS er ikke å regne som melding av forkjøpsrett.

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler.

Forsikring

Borettslaget har felles boligforsikring i IF skadeforsikring.

Felleskostnader

7 938 pr. mnd. Felleskostnadene dekker vedlikehold av fellesanlegg, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring av boligen, forretningsførsel, medlemskontingent i Notodden boligbyggelag og TV fra Altibox.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ajourført andel fellesgjeld pr 07.11.2016 kr 1.366.477,-
Formue kr 12 730,- pr 31.12.2015.

Lånevilkår

Borettslaget har et annuitetslån i Eika BoligKreditt AS med IN-ordning. Rentesats pr 07.11.2016 er 2,35 % pa. Lånesaldo pr 07.11.2016 er kr 34.692.992. Siste termin er 20.01.2050.

IN-ordning. Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan innfris helt eller delvis om ønskelig. Ta kontakt med Notodden boligbyggelag for mer informasjon.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, strøm og oppvarming med vannbåren gulvvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 02.09.2011

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Eier har p.g.a. høy alder gitt sin sønn fullmakt til bistand under hele salgsprosessen. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om leiligheten.

Oppvarming ved vannbåren varme blir fakturert fra Trudvang Notodden borettslag til hver enkelt andelseier med fordeling etter leilighetens størrelse. Leverandør er Thermokraft AS. Det opplyses samtidig om at denne tjenesten ikke leveres midt på sommeren. Gjelder ca. 2 mnd.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig/ forretning/ kontor. Reguleringsplan med ID-282 "Trudvang kvartalet".

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 18 Orgnr. 994883348 i Notodden kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.