Eidsvoll - Stor og sjarmerende enebolig på 321 kvm bruksareal med garasje. * Sentral beliggenhet * Korte avstander til s

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende landlig og barnevennlig område med gangavstand til Sundet i Eidsvoll kommune.
Kort gåavstand til skole, barnehage, butikk, idrettsanlegg, bussholdeplass m.m.
Ca 55 min kjøring til Oslo sentrum og ca 25 min kjøring til Gardermoen.
Fra Eidsvoll togstasjon går det flere tog i timen til bla. Oslo tid fra Eidsvoll - Oslo er ca 34 min. Eidsvoll - Gardermoen/Oslo Lufthavn ca 9 min med tog.
Beliggende ca 1 km til Sundet med kafeer, butikker, restauranter, kino og Eidsvoll brygge som ligger til langs Vorma.

Eidsvoll er et tettsted og administrasjonssenteret i Eidsvoll kommune. Tettstedet har 4 341 innbyggere (pr. 1. januar 2012), og inkluderer sentrumskjernen Sundet med tilliggende boligområder. Det er egen togstasjon i Eidsvoll, og det er dermed enkelt å komme seg videre til både hovedstaden og flyplassen.

I tettstedet ligger også Eidsvoll kulturskole, som tilbyr sangundervisning, instrumentundervisning, bandundervisning og undervisning i visuell kunst. Eidsvoll idrettsforening og Eidsvoll Turn er idrettslagene på tettstedet, og de tilbyr både fotball, håndball og gymnastikk. Det er også eget bibliotek på tettstedet. Det er fem barnehager, tre barneskoler, en ungdomsskole og en videregående skole i Eidsvoll.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består av spredt villabebyggelse og landbruksområder.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proa Eiendom på visningsdagen.

Tomten

Areal: 1 634,8 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Opparbeidet og dels skrånende tomt med bla. gruset adkomst/gårdsplass, plen, trær, terrasse m.m.
Gode lys og solforhold.

Byggemåte

Enebolig bygd i 1934.
Antatt fundamentert på faste masser, støpt dekke. Støpt såle, kjelleryttervegger i plasstøpt betong og teglstein.
Eier har installert Elektroosmose. Yttervegger er trekonstruksjon med utvendig stående kledning. Vinduer med 2-lags glass i trekarmer fra 1975/1996. Saltak i trekonstruksjoner. Undertak/taktro med over- og underliggere av bord montert i fallregning, antatt tekket med papp. Takstein.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.12.16, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Kjeller: Bad, trapperom/gang, 4 boder, hobbyrom og wc.
1 etg: Hall, kjøkken, spisestue, stue og tv-stue, spiskammer, wc og innglasset balkong.
2 etg: Trapperom/gang, vaskerom, bad, gang, 3 soverom, soverom/kontor. Innglasset balkong.
3 etg: Trapperom/gang og 2 soverom.

Garasje/uthus.

Areal

Primærrom: 226 kvm, Bruksareal: 321 kvm, Bruttoareal: 368 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1 etg: Hall, kjøkken, spisestue, stue, 2 tv-stuer, spiskammer og wc. 2 etg:Trapperom, gang, vaskerom, bad, gang, 3 soverom, soverom/kontor. 4 etg: Trapperom/gang, 2 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: Kjeller: 80 kvm 1 etg: 104 kvm 2 etg: 94 kvm 3 etg: 29 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 09.12.16. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Oppgraderinger/vedlikehold opplyst fra eier:
* 2016 - Overflatebehandlet vindu, vegg- og himlingsflater på soverom. Slipt og overflatebehandlet tregulv på et soverom. Overflatebehandlet innbygde balkonger.
* 2015 - Elektroosmose på kjellervegger. Dokumenter kan fremskaffes. Arbeider gjort av fagfolk. Elektroosmose er en metode som fuktsikrer og tørker ut våt konstruksjon av mur eller betong. Ved å tilføre pulserende likestrøm i en fuktig konstruksjon, kan man transportere fukten ut av konstruksjonen til ønsket sted, iflg. leverandør.
Dør til bad i 2 etg. Mekanisk avtrekk til bad i 2 etg. Fjerning av trær.
* 2008 - Kjøkken.

Gulv: Parkett, tregulv, belegg og fliser.
Vegger: Malte flater, mdf flater, panel, plater og fliser.
Himling: Malte flater, panel og himlingsplater.

Kjøkken: Innredning fra 2008 med kjøkkenøy, profilerte fronter, heltre benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Integrerte hvitevarer som keramisk topp, ovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøl/frys.

Kjeller: Bad med badekar og dusj. Toalettrom. Varmtvannsbereder plassert på bod i kjeller.

Bad 1 etg: Toalettrom med møbelservant, innredning, speil og veggmontert wc.

Bad 2 etg: Profilert baderomsinnredning med 2 stk servant nedfelt i underskap, spei med lys, veggmontert wc, dusjhjørne med glassdører og boblebadekar. Vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Automatsikringer.
Downlights i baderomshimling.
Varmekabler i hall, toalettrom og baderomsgulv.
Mekanisk avtrekk på kjøkken, toalettrom og bad. Ventiler i vinduskarm og yttervegg.
Plassbygde garderobeskap.

Oppvarming

Kamin med parafinbrenner i spisestue.
Kominert parafin/vedovn i stue.
Vedovn i tv-stue.
Vedovn soverom i 3 etg.
Peiskamin med parafinbrenner, kombinert gruepeis og kamin, elektrisk løfteranlegg og utvendig nedgravd tank.
Varmekabler i hall, toalettrom og baderomsgulv.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Garasje med 2 boder på 42 kvm brutto.
Parkering på egen grunn.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei.
Offentlig og privat vann. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Vannmåler.
Offentlig og privat avløp. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett.

Ligningsverdi

Rekvirert.

Offentlige/kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Foreligger ikke på eiendommen.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Fibernett i boligen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

10.12.1991 9129 ERKLÆRING/AVTALE
Rett for Eidsvoll komm.til spillvannsledning og vannledning
m.v.

Reguleringsmessige forhold

Regulert til en gangvei på eiendommen mot Nesvegen.

Eiendommens betegnelse

Gnr.13 Bnr.30 i Eidsvoll kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.