Hemnes - Aurskog-Høland - Ærverdige Braate gård. Herskapelig sveitservilla fra 2002. 3,3 mål tomt ved Bråtevannet.

Beliggenhet

Beliggende sentrumsnært på Hemnes i Aurskog-Høland kommune.
Huset ligger på en vestvendt høyde med glimrende solforhold og utsyn over Bråtevannet.
Kort avstand til barne- og ungdomsskole, samt nærliggende boligområder.

Hemnes sentrum ligger i områder som tidligere har tilhørt gårdene Kollerud og Bråte. I 1866 ble Søndre Høland kirke bygget her og erstattet den gamle kirken ved gården Hemnes.
I området rundt Bråte skole ble det etter hvert etablert et offentlig sentrum med idrettsanlegg, bygdetun, bank og ulike forretningsbygg.
Området inneholder en rekke viktige kulturminner og landemerker. På et lite område finnes et stort spekter av kulturminner fra førkristen tid og fram til i dag. Både jordbruks- og tettstedshistorie er representert.

Ca 40 km til Lillestrøm og ca 60 km til Oslo med bil og buss.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 335 kvm
Totalt bruksareal: 304 kvm
Totalt primærrom: 283 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
U.etg: Vindfang, stue/kjøkken, innredet rom, gang, bad, vaskerom: 79 kvm

1.etg: Hall, stue, kjøkken, bibliotek: 105 kvm

2.etg: Stue, bad, 3 soverom, omkledningsrom: 99 kvm

Sekundærrom:
U.etg: 2 boder: 21 kvm

Garasje BRA 37 kvm med garasjerom og boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.12.2016 utført av Gunnar Mårdalen.

Standard:

Parkmessig opparbeidet eiendommen med en bolig som holder en meget gjennomført og høy standard. Arkitekttegnet og håndverksmessig flott utført i tro med originalbebyggelsen.

Snekkerlaget malt innredning i hoveddel med kjølehjørne, ventilator med kobberhette. Innebygget komfyr med gassbluss, fliser over benk. Hvitmalt profilert innredning med ventilator og fliser over benk i hybeldel.

Gulver: Fliser hall, kjøkkendel, trappegang, entre utleidel, vaskerom, wc, begge bad. Forøvrig laminat.

Innervegger: Fliser begge bad, forøvrig panel.

Himlinger: Plater/panel i himlinger. Blindbjelker kjøkken.

Oppvarming:

Vedovner og gruepeis på kjøkken i 1.etg.
Vedovn i stue/kjøkken i kjeller.
Varmekabler i hall 1.etg og på bad i 2.etg og kjeller. Luft til luft varmepumpe i hall. Varmegjenvinningsanlegg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapporten fremkommer det eventuelle forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Uthus med garasje og meget gode parkeringsforhold på egen grunn.

Tomten:

Eiet tomt på 3.365 kvm.
Tiltalende opparbeidet tomt med plen og beplantning, singlete stier, støttemurer og trapper i naturstein.
Flaggstang. Uthus ca 60 kvm, benyttes til garasje, lagerrom og vedskjul.

Det kan, mot et vederlag etter avtale, medfølge en Honda "Mimmo" gressklipperrobot som er programmert til å klippe hele plenen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan og er avsatt til boligformål.
Eiendommen er registrert som en del av nyere tids kulturminner og har verdi i bevaringssammenheng. Dette kan begrense eventuelle ønskede endringer i eiendommens karakter. Konferer megler for ytterligere info.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 19.665,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon feiing og tilsyn.
Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk.

Eiendomsskatten er kr 5.746 pr år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.