Innbydende og strøken enebolig fra 2015 med herlig beliggenhet på Vardefjellet. Stor terrasse med fantastisk utsikt. Gar

Kort om eiendommen

Dette er en flott mulighet til å få en lekker enebolig med fantastisk utsikt. Boligen ligger på en høyde i Heksebergåsen terrasse og er spesielt godt plassert internt på området. Ettersom huset ligger på enden har boligen et ekstra vindu som har gitt muligheten for 4 soverom. Boligen ble ferdigstilt i 2015 og det ble gjort flere kostbare tilvalg i byggeprosessen. Her kan blant annet nevnes utvidet, heltre kjøkkeninnredning, flott enstavsparkett i hele boligen, LED-spotter, kokende vann i springen, isbitmaskin i kjøleskap, andre fliser og baderomsinnredning. Hele boligen føles lys og bærer en høy standard.

I garasjen ble det også valgt en annen løsning på taket slik at takhøyden ble beholdt. Her er også løftebukk, så det er et ypperlig rom for hobbymekanikeren.

Dette er en herlig bolig med god plass til hele familien. Velkommen til et flott sted å bo!

Innhold

Boligen består av:

Hovedetasje:

- Hall med trapp.
- Bad/vaskerom.
- Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue.
- Stue med utgang til terrasse på ca. 33 m².

2. etasje:

- Gang med trapp og utgang til balkong på ca. 9 m².
- Bad.
- 4 soverom, hvorav ett har utgang til balkong på ca. 9 m² og er tilknyttet walk-in-closet.

I tillegg følger:

- Kaldt loft.
- Garasjerom og bod på ca. 34 m².

Standard

Hovedetasje:

Entré:
Stor entré med fliser på gulvet. Herfra er det også tilgang rett til bad/vaskerom. Det er god lagringsplass i skyvedørsgarderoben med speil, samt ekstra plass til plassering av sko og oppheng av klær. Det er også varme i gulvet i hele etasjen.

Bad/vaskerom:
Romslig bad med dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mosaikkfliser i dusjnisjen. Varmekabler i gulv. Her står også boligens varmtvannsbereder og man har tilgang til fordelingsskap.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i en delvis åpen løsning mot stuen og føles skjermet. Innredningen ble utvidet i forbindelse med tilvalgsprosessen og det er god plass til både matlaging og lagring. I tilknytning til kjøkkenet er det også god plass til stor spisestue.

Kjøkkeninnredningen er lekker med profilerte, hvite, heltre fronter fra Aubo. Benkeplaten er av stein og har planlimt vask og skyllekum. Det er lys og glassplate over benken. Praktiske, takhøye overskap gjør at man slipper støvtørkingen på toppen av skapene. Glass og belysning i enkelte overskap. Integrert induksjonstopp (bred type), pyrolyse komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl og fryseskap med integrert isbitmaskin. Ventilator over kokeplass.Blandebatteriet er tilknyttet vannkoker, slik at man kan få kokende vann rett fra springen.

Stue:
Stuen har store vindusflater. Overflatene er lyse og det er god plass til sofa og TV-krok, samt øvrig møblement. Peisen gir ekstra hygge og varme på kalde vinderkvelder. Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse.

Terrasse:
Herlig terrasse på ca. 33 m². Herfra er det også tilgang til bod og garasjen. Det er montert en plassbygd sittegruppe på terrassen hvor det er god plass til gjester og hyggelige selskaper. Utsikten er også herfra utrolig flott og utsynet er usjenert. Det er også tilgang til en liten hageflekk hvor man også får litt ekstra plass ettersom boligen er på enden.

2. etasje:

I hele etasjen er det valgt samme type enstavsparkett som i 1. etasje. Dette gir boligen et helhetlig og flott preg. Det er også utgang til balkong med utsyn over egen gårdsplass og adkomstvei.

Hovedsoverom:
Hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng. Herfra er det tilgang til walk-in-closet og utgang til balkong med herlig utsikt.

Soverom:
Det er 3 soverom med lyse overflater og plass til garderobeskap og seng. Perfekte barnerom, gjesterom eller kontorer. Det unike med endeboligene er det ekstra vinduet på siden av boligen. Dette gir muligheten for det ekstra soverommet. Dersom man ikke føler behov for 4 soverom kan lettveggen tas ned slik at man eventuelt får en loftstue.

Bad:
Lekkert bad påkostet med tilvalgsfliser og annen innredning. Her er det både badekar og dusj. I dusjsonen er det flislagt med mosaikkfliser og det er svingbare glassdører. I tillegg er det vegghengt klosett, servant på innredning og speilskap med integrert lys. Varmekabler i gulvet. Downlights i tak.

Overflater:

Gulv: 1-stavs eikeparkett i 1. og 2. etasje. Fliser på begge bad og i entré.

Vegger: Vegger med malte plater i 1. og 2. etasje. Fliser på begge bad.

Himling: Himlinger med malte plater, innfelt downlights i LED.

Fyring/Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i 1. etasje og på baderommene. Varmepumpe med to innerdeler, én gulvmodell i 2. etasje og én vegghengt modell i hovedetasje. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Boligen har også peis, med vedfyring.

Beliggenhet

Boligen har en meget attraktiv og rolig beliggenhet i populært boligområde i Heksebergåsen terrasse. Dette er sentralt plassert mellom Frogner og Skedsmokorset. Herfra er det ikke lange veien til barnehager, skoler eller et stort utvalg av servicetilbud. Man får også et av stedets flotteste utsikter.

Det er et godt utvalg av barnehager i nærheten. De nærmeste er Vardefjellet barnehage og Skarstubben familiebarnehage, og det er heller ikke langt unna Askeladden familiebarnehage. Det er også skolebussordning til og fra Frogner skole.

Til daglig kan man gjøre handelen sin ved Kiwi Fjellbo, som ligger ved bunnen av Vardefjellet. På Skedsmokorset og Frogner finner man øvrige tilbud, blant annet Coop Extra og Skedsmosenteret. I Lillestrøm er det et stort utvalg av spisesteder og utesteder, samt kino, kjøpesenter og en hyggelig gågate. I tillegg er det ikke lange kjøreturen til verken Strømmen eller Jessheim storsenter, to av Norges største kjøpesentre.

Det er mange turmuligheter på Vardefjellet hvor man kan benytte seg av naturen sommer som vinter. Det kjøres opp lysløyper på vinterstid og det arrangeres turer i marka med ulike idrettslag og aktivitetsgrupper.

Fjellbo er nærmeste bussholdeplass hvor både skolebuss og rutebuss stopper. I tillegg er det kun i overkant av 3 km til Frogner jernbanestasjon hvor det er pendlerparkering og forbindelse til Lillestrøm, Oslo, Drammen og Kongsberg/Dal.

Dette er rett og slett et flott område både for barn og voksne. Man er utenfor byens kjas og mas, med nærhet til naturen og flotte rekreasjonsområder, men samtidig med kort avstand til sentrum. Velkommen til et attraktivt sted å bo!

Adkomst

Enkel adkomst via Platåvegen. Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler1 til annonserte visninger. Velkommen!

Parkering

Romslig garasje tilknyttet bod på ca. 34 m². I garasjen har det blitt valgt en annen type takkonstruksjon for å bevare takhøyden. Det er også montert løftebukk og 3-faset strøm til garasjen.

I tillegg er det biloppstillingsplass på egen grunn.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Kjedet enebolig oppført i 2015 med 2 etasjer og loft. Bygningen antas oppført med støpt plate,
fundamentert til fjell. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk
av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med valmet takform, utvendig
tekket med takstein, Taket er besiktiget fra loftet og bakkenivå. Vinduer med 3-lags energiglass. 2. etasje: Balkongdør med 3-lags energiglass. 2-fløyet balkongdør med 3-lags energiglass. 1. etasje: Profilert entrédør med sidefelt av glass. 2-fløyet balkongdør med 3-lags energiglass. Balkong i trekonstruksjoner med utgang fra soverommet og fra gang m/trapp i 2. etasje. Balkongene er fundamentert med stolpesko til betongfundament. Søyler av tre. Spaltegulv med bjelkelag. Terrassebord. Terrassen er med bjelkelag lagt på grunn. Terrassebord. Rekkverk av stål. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vannrør av rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon med varmegjnnvinning. Se for øvrig tilstandsrapport utarbeidet av Kenneth Pettersen, datert 29.11.2016. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven som kan bestilles på høyre side i finn-annonsen.

Offentlig kommunikasjon

Det er kort gangavstand til busstopp Fjellvegen, hvor linje 845 og 345 går mellom Vardefjellet og Lillestrøm og Vardefjellet og Skedsmokorset. Det stopper også skolebuss i Fjellvegen som går mellom Frogner skole og Vardefjellet.

Det er ca. 3 km til Frogner jernbanestasjon hvor det er pendlerparkering og ruter mellom Drammen og Dal/Kongsberg.

Se ruter.no for nøyaktige rutetider.

Diverse

- Herlig intern beliggenhet med lite innsyn og fantastisk utsikt.
- 2 balkonger og 1 terrasse.
- Garasjeplass med ekstra takhøyde og løftebukk.
- Varmepumpe og varmegjenvinning med balansert ventilasjon.
- Sentralstøvsuger.
- LED-spotter i taket.
- 2-lags plisségardiner i alle rom bortsett fra gang og vaskerom.
- Sameiet består av 18 seksjoner.
- Påkostet bolig med flere tilvalg.
- GET er leverandør av kabel-TV og bredbånd til sameiet.
- Meget barnevennlig område.
- Boligen er kjedet gjennom garasjen.
- Det er satt tilstandsgrad 1 på alle boligens konstruksjoner i tilstandsrapporten.

Lånevilkår

Sameiet har ingen felles lån.

Energimerking

Energimerke B og oppvarmingskarakter gul.

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Boligens tomt er på ca. 145 m² og her har man tilgang til egen hage som er beplantet med plen og det er satt opp gjerde. Innkjørselen er asfaltert. Fellesområdene er pent opparbeidet med prydbusker, sittegrupper og lekeplass.

Tomten er oppmålt med høy nøyaktighet.

Eiendomsskatten er kr 4.544,- per år i 2016.