Dale - Velholdt og pen halvpart av tomannsbolig beliggende høyt og fritt i Dalelia - Pent opparbeidet tomt - 2 bad - Gar

Innhold

Trivelig halvpart av tomannsbolig som inneholder følgende rom:
Kjeller: Gang, vaskerom, bad og 4 boder.
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue og spisestue.
2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.

Utover selve boligen inneholder eiendommen også en garasje med portåpner.

Standard

Dalelia 13 fremstår som en pen og innbydende bolig som ifølge takst er godt vedlikeholdt. Det er også blitt gjort enkelte oppgraderinger i nyere tid, bl.a. installert varmepumpe, etablert bad i kjeller (rundt 2005), samt pusset opp deler av de innvendige overflatene.

Boligen har en lys og trivelig stue som er utstyrt med en flott Jøtul innsatspeis. Fra stuen er det egen utgang til en trivelig terrasse hvor det er montert en motorisert markise. Herifra kan man nyte den flotte utsikten over nærområdet.
Stuen er forøvrig praktisk inndelt med en egen spisestuedel i tilknytning til kjøkkenet.

Kjøkkenet har eldre innredning med malte slette fronter og laminat benkeplate. Det er opplegg til oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator.

Hovedbadet befinner seg i 2. etasje og ble pusset opp og utvidet rundt 1997. Det fremstår generelt pent og tiltalende, og er bl.a. utstyrt med både badekar, og dusj på vegg med dusjvegger, samt at det er varmekabler i gulvet.
Det er også etablert et enkelt bad i kjelleretasjen som er utstyrt med dusjnisje, toalett og vask.

Boligens 3 soverom befinner seg også i 2. etasje og har relativt god størrelse. Gangen i denne etasjen er forøvrig også relativt romslig, og har godt med integrert skapplass.

Alt i alt fremstår boligen som trivelig og velholdt. Det er ifølge takst noe tidsmessige slitasje på bygningsdeler så det må allikevel påregnes noe kostnader til oppgradering.

Beliggenhet

Boligen har en flott beliggenhet på Dale ca. 5 km fra sentrum av Rjukan. Området oppleves som rolig og barnevennlig og det er relativt kort vei til barnehager, skoler og det meste av Rjukan sine fasiliteter. Selve eiendommen ligger også høyt og fritt med god utsikt over nærområdet.

Beliggenheten i nedre del av Rjukan gjør også at Gaustablikk med alle sine fasiliteter kun er en liten kjøretur unna (ca. 10 min). Gaustaområdet er en av landets meste populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skiannlegg med hele 32 varierte nedfarter. I store deler av vintersesongen går det gratis skibuss fra Rjukan til Gaustablikk, som passerer like i nærheten av eiendommen

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde som består hovedsaklig av tomannsboliger og eneboliger.

Adkomst

Fra Rjukan sentrum følg Rv. 37/Sam Eydes gate østover i retning Miland og Atrå. Etter ca 5 km kommer Dale kirke på høyre side. Sving da til venstre og ta deretter til høyre når Dalelia-vegen deler seg etter ca. 25 meter. Eiendommen kommer så på venstre hånd etter ca. 200 meter. Boligen vil bli merket med "Til salgs"-skilt og det vil bli satt opp visningsskilt under felles visning.

Byggemåte

Boligen er oppført med yttervegger i 10 cm bindingsverk. Kledningen ble siste gang overflatebehandlet i 2014 og ifølge takst ble det ikke funnet råte i kledningen ved tilfeldige stikktakinger. Det er saltak med undertak av rupanel og skifer.

De innvendige overflatene i boligen består i hovedsak av vegger med tapet og brystningspanel, samt gulver med i hovedsak laminat teppe og flis.

Se takst/tilstandsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen for mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen (takst ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt" til høyre i Finn-annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

Kjeller: 46 m2 Bra / 18 m2 P-Rom
1.etg: 54 m2 Bra / 54 m2 P-Rom
2.etg: 52 m2 Bra / 52 m2 P-Rom

Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, ganger, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken, 2 bad og 3 soverom.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen (vedlagt prospekt).

Oppvarming

Det er Jøtul innsatspeis i stuen, samt at det ble monter Toshiba varmepumpe i spisestuen rundt 2013.

Tomten

Eiendomstomt med flott beliggenhet, høyt og fritt. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, betongheller og plen/hage med hekk og bærbusker.

Parkering

Frittstående enkel garasje med portåpner, samt parkeringsmuligheter på egen tomt/gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er privat vei frem til eiendommen, men kommunen har vedlikeholdet på disse veiene, så ifølge Tinn Kommune fremstår de som "offentlige".

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 15 786 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ifølge Tinn Kommune foreligger det ikke ferdigattest på eiendommen da denne er oppført før kravet om ferdigattest kom i 1997.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

I følge faresonekartet for Vestfjordalen ligger eiendommen i et område som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet for ny bebyggelse (faresone jordskred).

Ifølge kommunen er det ikke registrert noen byggesaksmappe på denne eiendommen og de har derfor ikke noen opplysninger eller tegninger av bebyggelsen i sine arkiver. Garasjen eller heller ikke registrert/oppført i eiendommens matrikkelbrev.
Megler har derfor noe begrenset kunnskap om bygningsmassen. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger ifølge kommunedelplan Rjukan i et område regulert til boliger med tilhørende anlegg.

Se også Kommunedelplan Vestfjordalen og Arealdelen til Kommuneplan.

Ovennevnte planer er tilgjengelig hos Tinn kommune eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 121 Bnr. 216 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

-artene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.