Rystene - BUD MOTTATT - Meget pen leilighet med carport, 2 soverom og moderne standard.

Ansvarlig megler

Espen Johansen
Eiendomsmegler MNEF

Beskrivelse

Meget pen og moderne selveierleilighet på Rystene/Solevågen i Sula kommune. Leiligheten ligger i første etasje, har 2 soverom, åpen stue/kjøkken løsning, stort bad samt varmekabler på alle rom unntatt soverom. Carport med utvendig sportsbod. Fin beliggenhet med kort vei til barneskole og dagligvarebutikk med post. Leiligheten passer både for førstegangsetablerere, voksne og eldre.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eierseksjon med beliggenhet i Solevågen i Sula kommune. Området forøvrig bebygd med flermannsboliger og eneboliger. Til barneskole og dagligvarebutikk med post er det ca 1 km. Gangavstand til barnehage. Ungdomsskolen ligger i Langevågen. Fergeforbindelse til
Festøy ligger i gangavstand fra sameiet. Til Moa/kjøpesentrene er det ca 8-9 km og til Ålesund sentrum ca 2 mil.

Innhold

Leiligheten ligger i husets underetasje og inneholder entré/gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom

Standard

Gulv er belagt med flis. Veggflater med malt fiberduk samt flis på våtrom. Malte gipshimlinger. Swedoor innerdører. Skyvedør til det ene soverommet. Lamellgardiner på stuen følger med.

Sigdal kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Flis på vegg over laminat benkeplate. Induksjonstopp. Integrert stekeovn (ny 2017). Integrert oppvaskmaskin. Flexit kjøkkenvifte. Belysning med dimming under overskap.

Bad har Sigdal baderomsinnredning med hvite glatte fronter. Helstøpt servantplate. Stort speil og lyslist med 3 spotter. Vegghengt wc (ikke drensutløp). Dusjhjørne med 2 buede glassdører.

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin. V.v.bereder 2012/198 liter. Fordelerskap, stoppekran og reduksjonsventil. Montert sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter, og overbelastningsvern.

Flexit SR 3 balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner. Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom.

Varmekabler i alle rom unntatt på soverommene.

Ledspotter med dimming bad. Det er også dimming på monterte spottlamper.

Fibernettverk i seksjonen (svakstrømsskap på vaskerom).

Elementpipe i seksjonen. Fasadeskifer på brannmur. Sotluke på soverommet.

Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Oppvarming

Flexit SR 3 balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner. Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. Varmekabler i alle rom unntatt på soverommene.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Areal

Totalt bruksareal: 83 kvm.
Totalt primærrom: 77 kvm.

Bruksareal:
Leilighet 77 kvm.
Sportsbod 6 kvm.

Primærrom:
Leilighet:
Underetasje: 77 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.

Sekundærrom:
Sportsbod:
Første etasje 6 kvm: Sportsbod.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Bruksareal sportsbod er ca 5,8 kvm. Carport utenfor boden er ca 16 kvm.



Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst datert 07.12.2016, utført av Sunnmørstakst AS.

Bygningsinformasjon

På tomten er det oppført 2 firmannsboliger med 8 eierseksjoner. Denne seksjonen ligger på bakkeplan i underetasje.

Firmannsboligen har støpte grunnmurer mot terreng. Støpt isolert gulv på grunn. Yttervegger av bindingsverk forøvrig, isolert og utvendig kledd med liggende bordkledning. Yttertaket konstruert med tretakstoler. Undertak med ranit sutaksplater. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Montert stigetrinn til pipen. Metalltakrenner og nedløp. Vinduer og verandadør i ramme av tre med 2-lags energiglass. Hvit ytterdør med glassfelt. Etasjeskiller med rantibjelker. Lydhimling i seksjonen. Terrasse på ca 53 kvm med terrassebord, trerekkverk og levegg. Dobbelkontakt. Noe overbygd med panelt himling. Utvendig vannkran. Støpt plate utenfor ytterdør.

Sportsbod og carport har støpt gulv på grunn. Bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Yttertak konstruert med trebjelker og utvendig tekket med takpapp/folie. Lys og strøm. Boddør. Carport utenfor boden på ca 16 kvm.

Parkering

Parkering i egen carport. Forøvrig parkeringsmulighet på felles asfaltert parkeringsareal på tomten.

Tomten

Vestvendt tomt med lett adkomst fra hovedvei. Asfaltert parkeringsareal og gangareal. Noe opparbeidet grøntareal i sameiet.

Selve tomten er tinglyst som fellesareal. En carport med sportsbod er tinglyst som eksklusivt tilleggsareal til seksjonen. Kopi av tinglyst situasjonsplan der dette fremkommer er vedlagt prospekt.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for parsell av gnr 63, bnr 11 i Sula kommune. Det er også innregulert en frisiktsone/støyskjerm samt en felles adkomstvei og et lekeområde på eiendommen.

Utsnitt av reguleringskart er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser m.m. kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vei (samlevei Rystene). Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Kjør Sundevegen mot fergeleiet. Det er avkjørsel til Rystene på venstre side av veien. Kjør deretter første veien inn til høyre.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr. 2 250 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 0,-
5) Boligkjøperforsikring kr. 6 500,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 314 002,-

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.
- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.
- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.
- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.