Tiltalande del av tomannsbustad - flott opparbeidd uteområde - barnevennleg.

Eigedom

Slettevollsholten 1
6908 Florø

Lokalitet

Denne flotte tomannsbustaden ligg svært barnevennleg til i Brandsøy, ca 200 m frå barnehage og skule. Det er ca. 6 km til Florø sentrum. Utsikt nordaust mot Brandsøysundet. Uteområdet er fint opparbeidd med natursteinsmur og terrasse i sør. Levegg mot nabo. Plen mot veg i nordaust.

Innhald

Del av tommannsbustad på to plan som inneheld:
U.etg: gang, vaskerom, bad/wc, 2 soverom, kjølerom, garderobe (under trapp).
1. etasje: stove, kjøkken og 1 soverom.
3 utvendige uteboder.

Standard

Bustaden har nyare kjøkken og bad.
Badet er renovert i 2015, og har flislagt golv og flisimiterte baderomsplater på veggar. Baderomsinnreiing 120 cm + 40 cm høgskåp. Badekar med dusj, vegghengt wc. Røyr i røyr.
Kjøkkeninnreiinga er ny i 2008, kvit takhøg innreiing frå Ikea med integrert kjøl/frys. Mekanisk avtrekk frå våtrom og kjøkken. Vaskerom har våtromsbelegg på golv og baderomsplater på 1 vegg (nye i 2015).
Elles i bustaden er det på golv: flytande laminatgolv og vinylbelegg. På veggar er det fabrikkmåla MDF plater og panel i kjølerom.
I himling er det panel i kjølerom og takessplater i dei øvrige romma.
Måla tett trapp. Det er laga bod/garderobe med dør under trapp.

Kvitevarer

Kvitevarene som er på kjøkkenet ved vising følgjer med i salet. Vaskemaskin og tørketrommel følgjer ikkje med i salet. Tuner til TV følgjer ikkje med, evt. Parabolantenne som er montert skal følgje med.

Byggjemåte

Bustaden er oppført i 1998.
Grunn og fundament er betongsole på kultfylling til fjell. Ytterveggar i u.etg er 200mm plasstøypte veggar i bakkant mot vest og ca. 3 m fram på sørsida. Innvendig påfora og isolert i P-rom. Resten av underetasje og 1. etasje er: 148 mm isolert tre-stenderverk, asfaltplater, lekter og utvendig liggande kledning. Innvendig diffusjons-sperre og plater. Takkonstruksjonen har prefabrikkerte W-takstolar, sutaksplater, rekter, lekter og betongstein. Isolert i undergurt. 2-lags isolert vindauge frå byggjeår. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det elles vist til takst av Johnny Østerbø, datert 29.11.2016.

Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i taksten og i eigenerklæring frå seljar som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedommen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 108 kvm, Bruttoareal: 116 kvm
Alle rom er P-rom unnateke: kjølerom, garderobe (under trapp)

BRA pr. etasje:
1.Etasje: 54 m2
2.Etasje: 54 m2

Areala er henta frå takst utført av autorisert takstmann og er i samsvar med NS 3940. Meklar har ikkje kontrollert areala.

Parkering

Parkering på eigedomen.

Tomt

Areal: 298 kvm, Eigarform: Sjølveigartomt.
Tomta er fint opparbeidd med terrasser og hageareal. Asfaltert innkjørsel og tun. Utvendig betongtrapp og natursteinsmur.

Regulering/offentleg godkjenning

Eigedomen ligg i område som er avsett til bustad.
Del av Gbnr.18/4, Bustad. Planid: 19970202

Veg, vatn, avløp

Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Tilkomst

Tilkomst frå offentleg veg.

Oppvarming

Termostatstyrte varmekablar på bad/wc, hall og 2 soverom på plan 1. Det er Dovre vedomn i stove på plan 2.

Kommunale avgifter

Kr. 12 626 pr. år inkl. evt. eigedomsskatt.

Faste kostnader

Faste kostnadar som straum og forsikring kjem i tillegg.
Forsikring pr. år kr. 3994,-
Straumforbruk pr år. 14545 kwh

Likningsverdi

Likningsverdi som primærbustad kr 554 410 per 31.12.15
Likningsverdi som sekundærbustad kr 1 552 347 per 31.12.15

Ferdigattest

Det føreligg ikkje ferdigattest eller bruksløyve frå Flora kommune.

Konsesjon

Eigedomen er ikkje konsesjonspliktig.

Utleige

Eigedomen kan i sin heilhet leigast ut til bustadføremål.

Eigarskifteforsikring

Bustaden er seld med eigarskifteforsikring.

HELP Bustadkjøparforsikring

Meklar rår kjøparar av bustader til å teikne "Boligkjøperforsikring". Dette er ei rettshjelpforsikring som gir kjøpar profesjonell juridisk hjelp dersom det vert oppdaga feil eller manglar ved bustaden dei neste 5 åra. Forsikringa inkluderer skadetakst og har ingen eigendel. Forsikringa må teiknast seinast på kontraktsmøte. Sjå www.help.no.

Bustadkjøparforsikring

Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS formidlar bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Dette er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det vart oppdaga uventa feil og manglar ved bustaden. Ta kontakt med meklar for meir informasjon eller les meir om forsikringa på www.help.no.

Finansiering

Interessentar som ønskjer tilbod om finansiering i Sparebanken Sogn og Fjordane kan kontakte meklar.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Veljast denne løysinga, er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er naudsynt og muleg, informere dei involverte i bodrunden skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftlig til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 30 minutt frå bodet vert gjeve. Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.
Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komt i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunden er avslutta.
Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som er teke inn på baksida av bodskjema i salsoppgåva.

Overtaking

Etter avtale med seljar.

Seld "som den er"

Salet vert regulert av Lov om avhending av fast eigedom. Eigedomen vert seld i den stand den var under synfaring, jf. avhendingslova § 3-9, "som den er". Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar.

Eigedomen har likevel mangel i følgjande tilfelle:
Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om forhold ved eigedomen som seljar kjende eller måtte kjenne til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har verka inn på avtalen at opplysningane ikkje vart gitt.
Når seljar har gitt urette opplysningar om eigedomen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i annonse, salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har verka inn på avtalen, og ikkje har vorte retta i tide.
Når eigedomen er i vesentleg dårlegare stand enn kjøpar hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og forholda elles.
Når tomta har vesentleg mindre areal enn opplyst av seljar.