Råholt - Gjennomført og delikat enebolig m/dobbel garasje m/hems! Solfylt og barnevennlig beliggenhet!

Beliggenhet

Eiendommen har en god beliggenhet på feltet i et rolig, populært og barnevennlig boområde. Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet - men samtidig kort vei inn til Råholt setrum. Kort vei til Eidsvoll Verk togstasjon med avgang hver halvtime, kun 30 min. reisetid til Oslo, samt tog to ganger i timen til Gardermoen, kun 7 min. Perfekt for pendlere!

Råholt er et hyggelig og familievennlig boområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Amfi-senteret åpnet våren 2014 og er et moderne senter med et rikt og godt utvalg handlemuligheter og serveringsteder.Kort vei til Jessheim som med alt av bymessige fasiliteter!

For barna og den aktive er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, skiløyper ol. som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Mistberget
Mistberget, som ligger 663 moh, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Mistberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast for fjernsyn, radiokringkasting, DABradio, digitalt bakkenett og basestasjon for helseradio. Fra brannvakttårnet på toppen er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Råholt Bad
Nyere svømmehall med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn med høyde 5 meter, vannsklie med tidtakning, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.

Tidsavstander med bil
Hurdalssjøen ca. 10 min.
Jessheim ca. 15. min.
Gardermoen ca. 20 min.
Lillestrøm ca. 40 min.
Oslo ca. 45 min.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 220 kvm
Totalt bruksareal: 191 kvm
Totalt primærrom: 182 kvm

Bruksareal:
Enebolig 191 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 100 kvm: Entrè/trapperom, bad/wc, vaskerom, stue, kjøkken med spiseplass, soverom.
2. etasje 82 kvm: Trapperom/stue, loftsstue, bad/wc, 2 soverom.

Sekundærrom:
Enebolig:
2. etasje 9 kvm: 2 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Roger Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Meget delikat og luftig enebolig. Det er en god planløsning med åpne og luftige rom. Delikate fargevalg og praktiske løsninger. Lekkert kjøkken med store vinduer som gir godt med lys. God plass til spisestue og godt med benkeplass. Videre fra kjøkken er en lun og lekker stue med både peisovn og varmepumpe. Her er det også gode vindusflater som slipper inn godt med lys. I 1.etasje finner man også et flott bad med både badekar og dusj, vaskerom, samt 1 soverom. Trapperom/gang med god takhøyde gir et godt førsteinntrykk. Videre i 2.etasje følger 2 romslige soverom som har tilgang til eget "walk-in", lekkert bad, og en meget romslig og flott loftstue som fint kan benyttes til et ekstra soverom. Det er spotter i alle rom bortsett fra soverom og vaskerom.
Det er hvitlasert ask parkett i alle rom bortsett fra våtrom.

Dette er en familievennlig og delikat bolig med flotte detaljer. Gode og solfylte uteplasser på flere sider av boligen. Stor garasje med hems på toppen gir mange muligheter.

Boligen ligger i nærheten av skogen og det er lite trafikk. I tillegg er boligen skjermet og ligger fint og høyt til på feltet.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.Oppvaskmaskin medfølger ikke.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner og en luft til luft til varmepumpe. Det er termostatstyrt gulvvarme i hall og i bad. Peisovn i 1.etg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er oppført i tre.
Betong på faste masser eller fjell. Bindingsverk med antatt isolasjon og diffsperre lagt på innsiden tekket med plater. På utsiden er det asfaltplater som er lektet ut og belagt med panel. Normal bruksslitajse på yttervegg. Sist malt i 2012 iht. eier. Vinduer med 2-lags isolerglassm med Argongass fra 2005-2006. 1 vindu er knust.Tak: Saltak med takstein på takbjelker som antas er isolert og leket ut.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er gitt TG2 på innvendige gulv pga normal bruksslitasje
Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Dobbel garasje med automatisk portåpner.
Hems med egen inngang på bakside med mange muligheter.

Tomten:

Eiet tomt på 830,5 kvm. Tomten er pent opparbeidet med hekker, stablemur, noe naturtomt med synlig fjell, plattinger på begge sider og en asfaltert gårdsplass med plass til flere biler. Det er en garasje oppført på ca 49 kvm med automatisk port i front.

Regulering

Eiendommen er regulert. Reg.plan/beb.plan vedtatt 17.01.2005. Formål: frittliggende småhusbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 12.656,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er vannmåler på eiendommen og kom.avgifter vil variere etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 18.000,- pr. år. /23.800 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.600,-.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol-TV og har avgift på
kr. 754,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Internettt fra Viken fiber med avgift på kr. 649,- pr.mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Oslo. Kjør E6 nordover til du får avkjøring mot Råholt. Følg Trondheimsvegen mot Råholt sentrum. Følg veien videre til du får Vestengavegen til venstre, ta inn her. Ta så andre vei inn til venstre igjen, Torger Bøhnsdalens veg. Følg veien videre til du få eiendommen på din høyre side merket med Krogsveen plakat. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Velkommen til en hyggelig visning!

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.