RÅLEKKER 2-ROMS PÅ RØDTVEDT: 29 m² disponibel markterrasse - Parkering* - Lave Felleskostnader - Familievennlig beliggen

Beskrivelse

Anders Sveen (915 35 914) ved Schala & Partners har gleden av å presentere en rålekker, stilren og romslig 2-roms leilighet i Sandåsveien 6 C.

Leiligheten ligger i underetasje med tilgang til stor, disponibel sydvendt terrasse (ca. 29 m²) og utgang til resten av fellesområdene, sentralt beliggende på Rødtvedt. Det har blitt gjennomført omfattende moderniseringer på overflater i leiligheten, med nytt laminatgulv og kjøkken fra IKEA, samt nye fliser, varmekabler og innredning på bad. Leiligheten har en pen utførelse, med en åpen og romslig romløsning som gir plass til både sofagruppe, tv-seksjon, kjøkkenøy samt spisebord om ønskelig. Soverommet har plass til både dobbeltseng, øvrig møblement og et eget omkledningsrom (walk-in). Det er også plass til en liten barneseng for et kjærestepar som planlegger et tilskudd til familien.

Videre har leiligheten en meget idyllisk og rolig beliggenhet sentralt på Rødtvedt, med frodige omgivelser. Kort vei til det meste av butikker og servicetilbud samt T-bane, buss med døgnrute, nærbutikker, apotek, postkontor, treningssentre, svømmehall, bibliotek med mer. Marka er like i nærheten med flotte rekreasjonsmuligheter som preparerte skiløyper om vinteren, og mange turstier om sommeren.

Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten inneholder Entré/gang, bad, stue/kjøkken, soverom og omkledningsrom.

I tillegg disponerer leiligheten en terrasseplatting på ca. 29 m² med utgang fra kjøkken/stue, samt en bod på ca. 4 m² i felles bodarealer.

Standard

Stue:
Romslig stue med god plass til sofagruppe og tv-seksjon. Alle flater er tatt og gir et stilrent og fresht preg med downlights i taket og en åpen løsning ut mot kjøkkenet. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet, og på sommeren vil utgangen til terrassen terrassen føles som en naturlig utvidelse av leiligheten.

Kjøkken:
Nytt IKEA-kjøkken med kjøkkenøy som gir leiligheten et lekkert og sosialt inntrykk. Det er glatte høyglansfronter, skifer bruddfliser på vegg over benk og ventilatorhette i stål med kullfilter. Ny Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Hvitevarene er ubrukte med instruksjoner og plastikk fortsatt inne i ovnen.

Markterrasse:
Leiligheten disponerer en stor (29 m²) og sydvendt markterrasse med gode solfrohold og rolige omgivelser. Det er plass til sittegruppe, grill og spisebord samt evt en solseng eller to. Fra terrassen er det utgang til resten av fellesarealene til borettslaget, med lekeplass og grøntområder.

Soverom:
Soverommet er romslig og har en meget spennende planløsning. Det er plass til dobbeltseng ved vinduet, kommode og evt en barneseng og videre fra barnerommet er det et kjempepraktisk omkledningsrom (walk-in) som man kan innrede etter ønske.

Bad:
Delikat flislagt bad modernisert i 2016 med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Videre er det opplegg for vaskemaskin, dushjørne med svingdører, veggmontert klosett og varmekabler i gulv.

Entré og gang:
Innbydende entré/gang med plass til oppbevaring av sko og evt oppheng av yttertøy. Videre er det callinganlegg og brann- og lydklassifisert entrédør.

Overflater:
Gulv: Gulv med laminat (lagt i 2016). Flislagt gulv på bad.
Vegger: Vegger med glatte, malte flater. Flissatte vegger på bad.
Himling: Glatte malte himlingsflater. Downlights (led) på bad og kjøkken.

Diverse:
* Ingen forkjøpsrett
* Ingen dokumentavgift
* Borettslaget består av 354 andelsleiligheter fordelt på 7 blokker. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet
* Leiligheten er modernisert i 2016
* Gratis fellesvaskeri i borettslaget
* Vinduer og balkongdører ble skiftet i borettslaget i 2015
* Mulighet for leie av biloppstillingsplass etter ventelister
* Lave fellesutgifter
* Automatsikringer og jordfeilbryter. 32 Amp hovedsikringer og 3 fordelingskurser. Sikringsskap plassert i trappegang
* Rolige omgivelser med skole og matbutikk innen kort avstand
* Nær marka
* Rødtvedt borettslag har de siste årene hatt avtale med Canal Digital Kabel TV AS om levering av kabel-TV tjenester og bredbånd
* Borettslaget har de siste årene hatt avtale om renhold med firmaet Rene Trapper
* Borettslaget har 1 ansatt. Det er vaktmester som ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget
* Borettslaget har en meget god vedlikeholdshistorikk som følger vedlagt i salgsoppgave under forretningsføreropplysninger

Beliggenhet

Beliggende i veletablert boligområde på Rødtvet. Skoler i alle trinn, barnehage, idrettsanlegg og nærbutikk i nærmiljøet. Nærmeste kjøpesenter er på Kalbakken senter med diverse servicetilbud. I tillegg svømmehall, treningssenter, post, bank, apotek og restaurant i gangavstand. For øvrig oppusset senter på Linderud og stort Steen & Strøm senter på Stovner. Meget barnevennlig område med store fellesarealer og opparbeidede lekeplasser. Lillomarka med flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Felleskostnader

1 907. Felleskostnadene inkluderer kabel-TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, fellesvaskeri, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, festeavgift, drift og vedlikehold m.m.

Tomt

Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, variert beplantning, sittegrupper og lekeapparater.
Selskapet fester tomt av Oslo kommune for en avtaleperiode på 90 år f.o.m. 22.04.1965. Festeavgift ca kr 375.000,-, sist regulert fra 01.07.2012.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. pr.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. pr.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 1 April 1963. Følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 55 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner fra 2016.
Gulvvarme på bad.
Varmtvann fra bereder i kjøkkenbenk; 116 L med produksjonsår 2002.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Det rives, rehabiliteres og bygges nye boliger i området. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av borettslagets lån:

Lånenummer: HUS601-11421161-40
Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.12.2016: 2.10%.
Saldo per 20.12.2016: 10.772.764,-
Restløpetid: 7 år 10 md.

Lånenummer: HUS602-11421161
Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.12.2016: 2.10%.
Saldo per 20.12.2016: 3.678.117,-
Restløpetid: 7 år 10 md.
Andel av restsaldo: 8.867,-

Lånenummer: 2HAND1-93727000826
Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.12.2016: 2.70%.
Saldo per 20.12.2016: 13.194.071,-
Restløpetid: 20 år.
Andel av restsaldo: 31.794,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 41.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2016. Festetomt utgjør 0 kr av andel lign.verdi og 9.024 kr av gjeld pr 31.12.2015.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Ingen store utbedringer planlagt jf protokoll fra genralforsamling. Det har nylig blitt gjennomført utskiftning av vinduer og balkong/hagedører og rensing av ventilasjonskanaler. Full vedlikeholdsoversikt kan finnes vedlagt i salgsoppgave under forretningsføreropplysninger.
Generelt vedlikehold må påregnes.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.