Enebolig med carport og flott utsikt i et populært og barnevennlig boligområde

Ansvarlig megler

Ole Christian Walderhaug
Avd. leder/ Megler MNEF

Beskrivelse

Flott enebolig med carport beliggende i et populært og barnevennlig område på Fiskarstranda. Det er kort avstand til skole, butikk, busstopp og flott turterreng med naturstier og badeplass. Selve boligen ble oppført i 2001 og går over to plan. Den inneholder loftstue, 2 soverom, bad og bod i andre etasje. Første etasje har stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang og soverom. Det er utgang fra stue til en flott skjermet hage samt en terrasse på ca 25 kvm. Eiendommen har flott utsikt, gode solforhold og det er lite trafikk i området.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Skjervane på Fiskerstranda i Sula kommune. Det er et etablert område med i all hovedsak eneboliger fra forskjellige tidsepoker i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget og har gode sol- og lysforhold.

Innhold

Første etasje inneholder stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og gang. Loftsetasjen inneholder loftstue, 2 soverom, bad og bod (ikke måleverdig areal grunnet skråhimling).

Standard

Boligen er oppgradert med stedvis fornying av overflater de senere år. Det er også foretatt oppussing av bad i loftsetasjen samt fornying av kjøkken med ny benkeplate, fliser og lakkering av fronter etc.

Første etasje inneholder stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og gang. Det er laminat og fliser på gulv, mdf-panel og tapet på vegger, takessplater med stedvis innfelte downlights i himling. Det er installert vedovn på stue. Utgang fra stue til terrasse. Luft/luft varmepumpe i gang.

Kjøkkeninnredning i furu som er sprøytelakkert. Det er ventilator over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin samt fliser på vegg over benk.

Bad har fliser og varmekabler på gulv og flis på vegger. Badekar, toalett og hel servantplate med underskap.

Vaskerom har fliser på gulv og malt tapet på vegger. Skyllekar, vv-bereder, brannslange, fordelerskap for vann, ventilasjon, opplegg for vaskemaskin samt diverse benker og skap. Utgangsdør til carport.

Det er skiferfliser og varmekabler på gulv i gang. Skyvedørsgarderobe.

Loftsetasjen inneholder loftstue, 2 soverom, bad og bod (ikke måleverdig areal grunnet skråhimling). Det er laminat på gulv, malte/tapetserte vegger og panel i himling.

Bad ble oppusset med fliser og varmekabler på gulv samt flis på vegger for ca 4 år siden. Dusjnisje, veggmontert toalett og servantkommode. Stjernehimmel med led-belysning.

Diverse hyller etc i bod og raftekott.

Tekniske installasjoner: Automatsikringer. Rør/rør system. Balansert ventilasjon. Sentralstøvsuger. Vedovn. Vv-bereder. Røykvarsler.

Oppvarming

I første etasje er det luft/luft varmepumpe i gang. I tillegg er det varmekabler i gulv på bad og gang i første etasje samt på bad i loftsetasje.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Areal

Totalt bruksareal: 132 kvm.
Totalt primærrom: 132 kvm.

Bruksareal:
Enebolig 132 kvm.

Primærrom:
Enebolig:
Første etasje 84 kvm: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang og soverom.
Loftsetasje 48 kvm: Loftstue, 2 soverom, bod og bad.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Bod på loft ligger utenfor måleverdig areal grunnet takhøyde/skråhimling.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst datert 05.12.2016, utført av Birkeland Glass & Takst AS.

Bygningsinformasjon

Enebolig fra 2001 med hovedetasje og loftsetasje. Det er tillaget overbygd inngangsparti, carport og utebod mot vest. Terrasse mot sør. Boligen er oppført med støpt plate på mark og yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av takstoler tekket med Decra metallpanner. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass. Veluxvinduer i loftsetasjen. Terrasse på ca 25 kvm mot sør. Det er terrassebord på gulv samt rekkverk og levegg i treverk.

Parkering

Det er opppført en carport i tilknytning til boligen. Tomten forøvrig er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass.

Tomten

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, terrasse, plenarealer og diverse beplanting med prydbusker, blomsterbed etc. Levegg på terrasse. Stakittgjerde.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert boligbebyggelse i henhold til vedtak i Det faste utvalet for plansaker i møte 28.03.2000 sak 0019/00 - Mindre vesentlig reguleringsendring, Plan for Fiskarstrand/Skjervane Bustadfelt, Tomtene 1 og 2.

Utsnitt av reguleringskart er vedlagt prospekt. Ovennevnte vedtak samt reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Fra Ålesund, kjør til Fiskarstranda. Etter å ha passert Kiwi så ta inn til venstre mot Skjervane. Følg veien ca 600 meter og ta til venstre. Du får nå boligen på høyre side etter noen meter.

Det vil bli skiltet med notar visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 3 300 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring kr. 9 200,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 392 952,-

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.
- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.
- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.
- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.