Tinn Austbygd - Trivelig enebolig med flott og sentrumsnær beliggenhet - Storslått utsikt i retning Tinnsjøen

Innhold

Trivelig og velholdt enebolig som inneholder følgende:
Kjelleretasje: Vindfang, gang, toalettrom, vaskerom, gjesterom, 2 boder og garasje.
Etasjeplan: Gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.

Det kan også nevnes at det er etablert en flott terrasse i forbindelse med stuen hvor man kan nyte den storslåtte utsikten over nærområdet og mot Tinnsjøen.

Standard

Trivelig enebolig med flott beliggenhet og storslåtte utsiktsforhold. Ifølge takst/tilstandsrapport (vedlagt prospektet) er boligen byggteknisk bra og fremstår som godt vedlikeholdt. Noe påkostninger må imidlertid påregnes pga. tidsmessig aldersslitasje.

Boligen har en lys og pen stue med store vindusflater og flott utsikt over nærområdet og i retning Tinnsjøen. Fra stuen er det også egen utgang til en trivelig sør-vestvendt treterrasse på ca. 25 m2.

Kjøkkenet fremstår lyst og pent, og er utstyrt med innredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate, vask og opplegg til oppvaskmaskin. Det er flisalgt mellom over- og underskap.
Også fra kjøkkenet kan man nyte de flotte utsiktsforholdene.

Badet befinner seg på etasjeplanet og ble pusset opp i 2008, samt at vask/baderomsinnredning og dusjkabinett ble byttet i 2016. Alt i alt fremstår det derfor pent og tiltalende. Det er ifølge takst noe manglende fall til sluk, men det er våtromsbelegg med 2,5cm oppkant ved dør.
I tillegg til badet på etasjeplanet er det også et enkelt toalettrom i kjelleretasjen.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i et veletablert og attraktiv boligområde, med flott utsikt over nærområdet og mot Tinnsjøen. Fra boligen er det kun kort gåavstand til sentrum av Tinn Austbygd, hvor man bl.a. finner butikker, bank, barnehage, legekontor m.m.

Tinn Austbygd har en idyllisk beliggenhet i den nordøstre enden av Tinnsjøen, omringet av vakre fjellområder og med Gaustatoppen ruvende i vest. Dette har gjort Austbygde til en av de meste populære områdene i Tinn, noe som igjen har ført til befolkningsvekst de senere årene.

Fra Tinn Austbygd er det ca. 3 mil til Rjukan sentrum og ca. 8 mil til Kongsberg.

Se www.austbygde.no for mere informasjon og bilder.

Bebyggelse

Veletablert boligområde som i hovedsak består av eneboliger.

Adkomst

Når man kommer fra Rjukan sving til venstre inn på Furulivegen like før bensinstasjonen/kiosken ved sentrum av Tinn Austbygd. Følg denne veien videre i ca. 300 meter. Eiendommen kommer da på venstre hånd.

Byggemåte

Boligen har veggkonstruksjon med 10 cm bindingsverk, isolert og kledd utvendig med impregnert trekledning. Kledning ble sist overflatebehandlet i 2010. Det er saltak med W-takstoler og taket er tekket med rupanel og taksteinprofilerte stålplater, skiftet rundt 1992.

Se takst/tilstandsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen for ytterligere informasjon (takst ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt" til høyre i Finn-annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

Kjeller: 76 m2 Bra / 41 m2 P-Rom
Etasjeplan: 85 m2 Bra / 85 m2 P-Rom

Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, Ganger, bad, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken, 3 soverom og gjesterom.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst/tilstandsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen (vedlagt prospekt).

Oppvarming

Det er montert varmepumpe i trappeoppgang, samt at det er peis i stuen.

Parkering

Enkel garasje i kjelleretasjen, samt parmerkingsmuligheter på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 16 937 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Boligen er bygd før 1997 og har ikke ferdigattest da dette ifølge Tinn Kommune ikke var påkrevd.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det foreligger ikke dokumentasjon på at etablering av gjesterom/soverom i kjelleretasjen er søkt om eller godkjent av Tinn Kommune.

Reguleringsmessige forhold

Ifølge reguleringsplan for Austbygde sentrum ligger eiendommen i et område regulert til boligbebyggelse (se forøvrig reguleringsbestemmelser og reguleringskart vedlagt prospekt).

Se også Arealdelen til Kommuneplanen (tilgjengelig hos Tinn Kommune og megler).

Eiendommens betegnelse

Gnr. 13 Bnr. 68 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget (listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no). Utover dette medfølger også følgende:
- Lysekrone i stue
- Robot gressklipper med ladestasjon og "hus"

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.