Langesund - Fagerheim Nyere enebolig med solrik beliggenhet i barnevennlig område

Beliggenhet

Boligen ligger solrikt til på Fagerheim med et vernet lite skogområde som nærmeste nabo. Her er det meget barnevennlig med lekplasser og fine turområder i umiddelbar nærhet. Gangavstand til dagligvarebutikk og Langesund sentrum. Det er også kort avstand til badeplasser og småbåthavn. Ellers er det kort avstand til bussholdeplass, treningssenter og Skjærgården hotell og badepark. Det er etablert velforening på stedet, for mer informasjon se: fagerheimvel.no.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 177 kvm
Totalt bruksareal: 166 kvm
Totalt primærrom: 160 kvm

Primærrom:
1. etasje: Hall, vaskerom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.: 100 kvm

2. etasje: Loftstue, bad og 3 soverom.: 60 kvm

Sekundærrom:
1. etajse; Bod/teknisk rom.: 3 kvm

2. etasje: Kott.: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.12.2016 utført av Terje Sandersen.

Standard:

Boligen har av typen Zara family med spesialtilpassede løsninger over to etasjer. I første etasje kommer du inn i en romslig hall med flislagt gulv og garderobeskap. I tillegg inneholder første etasjen bad, vaskerom, teknisk rom, stue og kjøkken med åpen løsning og 2 soverom hvor ett benyttes til lekerom/ TV stue og et annet som kontor. Badet er flislagt og inneholder veggmontert wc, servant i seksjon og dusjnisje. Oppholdsrom og soverom i hovedetasjen har slitesterkt laminatgulv og slett malt panel på vegger og i himlinger. Veggene er malt i en varm grå farge som går igjen i flere av rommene i huset. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gjør kjøkkenet til et sosialt rom, stuen føles også åpen og luftig. Dette forsterkes av skråhimlingen i tilbygget med sofakrok. Køkkeninnredningen fra HTH har rikelig med skap, skuffer, benkeplass og egen øy med kokesone og spiseplass. Innredningen har integrerte hvitevarer, lyse fronter og ventilator i stålhette. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Fra hallen opp til andre etasje går du i en hvitmalt svingtrapp og rett inn i loftstuen med tilliggende 2 barnerom, hovedsoverom og hovedbadet med et stort og deilig badekar, dusjnisje med stort dusjhode, servant, baderomsinnredning og wc.

Oppvarming:

Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og på badet i 2. etasje. Vannet varmes opp av el-kassett som er plassert i teknisk rom sammen med sentralen for varmegjennvinningssystemet og varmtvannsbeholderen. Det er også peisovn med moderne design i stuen.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betongsåle i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak tekket med sementstein. Vinduer med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder våtrom som ikke har tilfredstillende fall til sluk.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Dobbel garasje (38 kvm. bruttoareal) med leddport i aluminium med elektrisk åpner. For øvrig gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Tomten:

Eiet tomt på 620 kvm. Pent opparbeidet flat tomt med gressplen, terrasse og uteplass i imprignert trevirke og gruset gårdsplass. Beplantet med hekk mot vei og nabo.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Fagerheim med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.10.2008.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 17.480,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 21.500,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.944,-.
Velavgift er kr 200,- pr. år. (frivillig)
Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv/fiber og har avgift på kr 970,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Langesund: Følg Stathelleveien (RV 200) mot Stathelle. Ta av til høyre i første avkjøringen etter Skjærgården hotel og badepark. Ta deretter første vei til høyre som er Salendammen. Følg veien til enden. Kjør inn til venstre. Boligen ligger i enden av veien på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.