Sørum/Lørenfallet - Enebolig med landlig og idyllisk beliggenhet - 4 Soverom - 2 bad - Stor tomt - 15 min m/bil til Søru

Innhold

Aktiv Eiendomsmegling, avd. Sørumsand har nå for salg Såkrokvegen 72, som er en svært sjarmerende enebolig med gode solforhold. Opprinnelig en tømmerbygning som er utbygd og oppgradert over flere år og perioder. Med 4 soverom, 2 stuer og en stor tomt er denne boligen perfekt for en storfamilie som ønsker å bo landlig med nærhet til naturen.

På tomten er det også et uthus som er punktfundamentert og oppført i enkelt bindingsverk av tre.

Standard

Eldre bolig oppført med tidstypiske byggemetoder. Boligen har blitt renovert og ombygget over tid.
Nyeste oppgraderinge er nytt bad i 2016 samt nytt kjøkken i 2014 og overflatebehandlinger, arbeidene er utført som egeninnsats av eier/rekvirent.

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig og landlig område med spredt bebyggelse. Det tar ca. 8 minutter med bil til
Lørenfallet hvor man kan finne diverse forretninger og øvrige servicetilbud. Til Sørumsand sentrum tar det ca. 15 minutter hvor man kan finne bl.a.
ungdomskole, videregående skole, jernbanestasjon, forretninger, bank, post og øvrige servicetilbud. Det er gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet
med bl.a. turstier, fiske- og bademuligheter langs Glomma, utendørs bad på Kuskerudnebben.

Bebyggelse

Boligen ligger i området bestående av eneboliger og landbrukseiendommer.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visningen.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst avholdt 20.12.2016 iht. NS3940 av Gunnar Mårdalen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

BTA/ BRA/ P-rom: 271/ 246/ 219 kvm
1.etg: 130 Bra
2.etg: 116 Bra

Krypkjeller: Ikke målbare arealer, gulvflaten er ca. 16 m2
Lysthus: 7 m2

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg: gang, 2 kjøkken, spisestue, vindfang, bad, soverom.
2. etg: gang, 3 soverom, bad.

Utstyr

Kjøleskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og stekeovn medfølger ikke.

Oppvarming

1 etg: 2 stk. vedovner på kjøkken.Vedovn i spisestue. Vedovn på soverom.
2 etg: Vedovn på 2 soverom.
Piper samt ildsteder er ikke kontrollert av takstmannen.

Tomten

Opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær osv. Det er brent søppelbål på plenen.
Uthus står delvis utenfor tomtegrensen, det er også oppført lysthus samt enkel bod med presenninger.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Vei: Offentlig og privat vei til bebyggelse.
Vann: Offentlig
Avløp: Septikk

Offentlige/kommunale avgifter

Kr 12 297,-
Eiendomsskatt kr 3814,- pr år.

Det må tas forbehold om gebyrendringer kommende år.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer. Listen er ikke utømmende.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 8 Bnr. 11 i Sørum kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.