Fiskarstranda - Meget tiltalende og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med carport og solrike uteområder.

Velkommen til Solstranda 3E

Velkommen til visning!
Solstranda 3 E er en innholdsrik og tiltalende halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig over to plan. Boligen har en meget god planløsning og standard, samt en flott beliggenhet med gode solforhold i et stille og rolig område. Boligen er fra 2006 og fremstår som godt vedlikeholdt. Det ble blant annet innredet et nytt bad i loftetasjen i 2012. Eiendommen har både veranda og en stor, delvis overbygd terrasse, samt en carport i tilknytning til boligen. Carporten har biloppstillingsplass, isolert sportsbod og lagringsloft.

En innbydende entré med fliser på gulv og garderobeskap tar deg inn i denne trivelige boligen. Stuen er lys og romslig, med en koselig peisovn og god plass til både sofaløsning og spisebord. Fra stuen er det delvis åpen løsning inn mot et tiltalende kjøkken med alle hvitevarer inkludert. Boligen har også en liten loftstue. Videre har boligen fire luftige soverom, hvorav to med garderobeløsninger, samt to delikate bad og et separat vaskerom. Begge badene har både dusj og toalett, og ett har i tillegg et lekkert badekar.

- Innholdsrik halvpart av tomannsbolig.
- Parkering i carport og på eiendommen.
- Store, solrike uteområder med fin utsikt.
- Entré med garderobeskap og flisgulv.
- Stort kjøkken med hvitevarer inkludert.
- Innbydende stue med koselig peisovn.
- Loftstue i tilknytning til trapperommet.
- To delikate bad, begge med dusj og wc.
- Det ene badet har også et lekkert badekar.
- Boligen har i tillegg et separat vaskerom.
- Fire soverom, to med garderobeløsning.
- Lagring i knevegg, bod og på lagringsloft.
- Sikringsskapet har automatsikringer.
- Boligen har sentralstøvsugeranlegg.

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk, på Fiskarstranda i Sula kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper og badeplass med mer.

Kommunen har et aktivt idrett- og friluftsmiljø, med fine idrettsanlegg og enkel tilgang til fjell, skog og sjø. I Veddemarka, ca. 10 minutters gangavstand fra boligen, finner du blant annet oppkjørte skiløyper vinterstid og flotte turområder sommerstid. Her er det også idylliske bade- og fiskevann, blant annet Storevatnet ved Lømyra, og flere andre små og store vann i naturskjønne omgivelser.

Du kan også ta turen opp til Sulafjellet, med langstrakt utsikt i flotte omgivelser, eller til Vasset idrett- og friluftspark. Sistnevnte har blant annet kunstgressbane, innendørs- og utendørs skytebaner, turstier, lysløyper, diskgolfpark, badeplasser og gode fiskemuligheter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Fiskarstrand og Bunnpris på Vedde. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du for eksempel ta turen til Amfi Moa, Nord-Vestlandets største kjøpesenter med over 170 forskjellige forretninger. Kjøpesenteret ligger ca. 12 minutters kjøring fra boligen, og her finner du alle de kjente butikkjedene, samt frittstående butikker og et stort utvalg av spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Rørstad, kalt "Strandmann" blant lokale, og ligger ca. 200 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 20 min til Ålesund, alternativt kan du ta Langevågsbåten, som ligger ca. 5-7 min kjøring fra eiendommen.

Eiendommen har gangavstand til Fiskarstrand barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Sula ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Horisontaldelt tomannsbolig med carport.

Byggemåte

Tomannsboligen er fundamentert med armerte betongsåler og har støpte grunnmurer mot terreng. Ytterveggene er av bindingsverk og er kledd med utvendig, liggende bordkledning. Yttertaket er konstruert med tretakstoler og utvendig tekket med betongtakstein. Det er montert snøfangere og stigetrinn på taket. Takrennene er av aluminium og pipehatt av metall. Etasjeskillere av trebjelkelag mellom underetasje og 1.etasje, mens undergurtet takstoler danner etasjeskiller mot loftet. Dreneringen antas å være perforerte plastrør, hvor det også er lagt vorteplast rundt grunnmur.

Vinduer og verandadør med 2-lags isolerglass. På bad i 1.etasje er det frostet vindu.
Hvit, profilert ytterdør med glassfelt/sprosser.

Carport med støpt gulv. I carporten er det innlagt strøm og vann. Videre er det adkomst til sportsbod fra carporten.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 132 kvm, Bruttoareal: 143 kvm

1.Etasje: Bta: 88 kvm - Bra: 80 kvm - P-rom: 80 kvm
Loft: Bta: 55 kvm - Bra: 52 kvm - P-rom: 52 kvm

Innhold

1. etasje: Hall/trapperom, stue/kjøkken, bad, vaskerom.
Loft: Loftstue m/ trapperom, bad, 4 soverom.

Standard

Entréen gir et godt førsteinntrykk av tomannsboligen, og har blant annet garderobeskap og mørke fliser på gulv. Rommet har direkte tilgang til bad og vaskerom, samt trapp opp til andre etasje. Entréen er holdt i en smakfull kombinasjon av mørke og lyse farger, en kombinasjon som går igjen i flere av rommene i boligen.

Kjøkkenet er innbydende og stilfullt designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte kirsebærfronter, vitrineskap og vinhylle, samt benkebelysning og delikate fliser over en laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, keramisk platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, ventilator og kombinert kjøl/frys med isbitfunksjon. Rommet har en delvis åpen løsning inn mot stuen.

Tomannsboligen har en lys og romslig stue beliggende i første etasje, med god plass for både sofaløsning og spisebord. Rommet er også utstyrt med en deilig peisovn for ekstra varme og hygge, og har en åpen løsning fra spisestuedelen inn mot kjøkkenet. Stuen har parkett på gulv, downlights, gode vindusflater som gir rikelig med lys og utgang til balkong.

Boligen inneholder to delikate bad og et separat vaskerom. Badet i første etasje har mørke mosaikkfliser på gulv, hvite fliser på vegger, gulvvarme, downlights, elektrisk avtrekksvifte og speilbelysning. Innredningen består av en heldekkende servant med kirsebærfarget underskap, matchende veggskap, toalett og dusjhjørne med skyvedører.

Badet i loftetasjen er fra 2012 og er stilfullt innredet med mørke fliser på gulv og vegger, samt et matchende innfliset badekar for ekstra nytelse og velvære. Videre er badet utstyrt med gulvvarme, downlights og elektrisk avtrekksvifte. Rommet har en moderne, toppmontert porselensservant, benkeplate med hvite underskap, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Vaskerommet ligger i første etasje og er utstyrt med fliser på gulv, fliser på vegg, sluk, vaskekum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Tomannsboligen har fire soverom, hvorav to med tilhørende garderobeløsning. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med Elfa-hyller og oppheng. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet garderobeskap i entré, lagring i knevegg, lagringsloft over carport og isolert sportsbod i carport.

Utstyr

Sentralstøvsuger
Sikringsskap med automatsikringer
Mekanisk avtrekk fra begge bad

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, herunder varmekabler på begge bad. I tillegg er det montert en peisovn i stuen.

Parkering / Garasje

Parkering i carport og biloppstillingsplasser på gårdsplass foran carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Syd/vestvendt tomt som er pent opparbeidet med grøntareal og tilkomstveier. Asfaltert vei i feltet og i innkjørsel til carport. Eiendommen har meget gode solforhold fordelt på to flotte uteområder. Formiddagsolen kan nytes på en stor terrasse på ca. 44 kvm, og kveldssolen kan nytes på en veranda på ca. 14 kvm. På terrassen er det bygd tak over ca. 7 kvm, samt montert terrassevarmer, og her kan lange sommerkvelder nytes i rolige og skjermede omgivelser. Eiendommen har fin utsikt mot Sulafjellet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Erklæring tinglyst 17.12.2003 med dagboknummer 17992: Seksjonering.

Vei / Vann / Avløp

Boligen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei. Offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 08.05.2006.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 643 784,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Reguleringsplan for Rørstad, datert 17.10.97, gjelder. Arealbruken for eiendommen er fastsatt til: Boligformål.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca. kr. 1 800 ,- per mnd.
Kommunale avgifter Kr. 12 916 pr. år
Forsikring i Tryg kr 3 406 (polisenummer 3641381)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. 20 000 kWh pr år.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, utgjør dette ingen mangel ved boligen. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan leies ut til boligformål.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.