LØREN - SELVEIER - Delikat 2-roms i 3.etg i satsingsområde - Gode solforhold - Lave felleskostnader på 1845 - Innflytn

Innhold

Boligen er beliggende i 3. etg (4 etg fra bakkenivå). Boligen inneholder følgende: Gang, bad, stue med kjøkken i åpen løsning og utgang til balkong på ca 8,1 kvm. Soverom med bodskap.

Bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Felles sykkelbod.

Standard

Anders Sæternes ønsker deg velkommen på visning av denne 2-roms selveier. Boligen ble ferdigstilt sommeren 2016 og har derfor en god standard. Boligen ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst. Fra den Syd-vestvendte balkongen har man pen utsikt. Ingen gjenboere.

Entré:
Lys og åpen entré med god oppbevaringsplass.

Bad:
Flott flisalgt bad med opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med vegghengt toalett med skjult sisterne, servant og servantskap i hvitt glatt utførelse, og en fast dusjvegg som skiller dusjsonen fra resten av baderommet.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med tidsriktig kjøkkeninnredning fra Marbodal. Nedfelt rustfri oppvaskkum. Vegghengt skap og veggflis mellom benk og overskap. Integrert hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator.

Stue:
Stor arealeffektiv stue med plass til sofagruppe og spisebord. Med gode solforhold og store vindusflater får man godt med naturlig lys inn i leiligheten. Utgang til syd-vestvendt balkong på hele 8 kvm! Balkongen har rekkverk av aluminium og glass.

Soverom:
Romslig soverom med inngang fra stuen. Her vil man få plass til dobbeltseng og garderobeskap. Innvendig bod.

Gulv
Eik parkett. Fliser i bad.

Vegger
Malte flater. Fliser i bad.

Tak
Malte flater.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet via fjernvarme. Termostatstyrt varmekabler på bad.

Rør med fjernvarme føres fram til koblingspunkt med varmeveksler i varmesentral i kjeller. Oppvarming med vannbåren termostatstyrt radioator. Vannrør plasseres skjult i dekket eller i vegg. I leiligheten blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i rørfordelingsskap som sikkerhet mot vannskader. Rør-til-rør skap plasseres på vegg i våtrom. Felles forsyning med varmt forbruksvann. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Filtrert og forvarmet luft tilføres i oppholdsrom. Avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken.

Boligen er et lavenergihus, dvs. ekstra godt klimaskall, isolerende vinduer, dusj utstyrt med armatur og dusjhode som gir god komfort samtidig redusert vannforbruk.
Kun fastmonterte varmekilder som er tilstede på visningen medfølger.

Beliggenhet

Leiligheten ligger ved et etablert og barnevennlig boligområde på Løren, rett bak gamle Løren skole. Det er også kort vei til skoler og barnehager. Gangavstand til offentlig kommunikasjon med T-bane/buss. Økernsenteret vil etter planlagt ombygging kunne tilby det meste av servicetilbud, samt rikt utvalg av restauranter og forretninger. I tillegg kommer trolig kino og badeland.

Adkomst

Direkte adkomst fra Spireaveien. Se kartskisse for detaljert informasjon.

Det vil bli godt skiltet med DNB visningsskilt på fellesvisninger.

Velkommen!

Tomten

Flat tomt pent opparbeidet med plen og busker etc.

Parkering

Ordinær gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det dukker stadig opp garasjeplasser for kjøp og leie. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Diverse

Opplysningene i salgsoppgaven er lest og godkjent av eier.
Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiet.

LAVENERGIHUS
Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven, Teknisk forskrift av 2010 (TEK 10). TEK 10 angir minstekravet for nybygg. JM har imidlertid besluttet at alle boliger skal prosjekteres til å vaere minst 25% bedre enn krav i TEK 10 når det gjelder beregnet behov for levert energi til oppvarming, inkludert energi til vifter og pumper, men eksklusive energi til teknisk utstyr og belysning o.l . Det ekstra gode klimaskallet, sammen med balansert ventilasjon med energigjenvinning, sikrer lavt energiforbruk og en god og jevn temperaturfordeling uten trekk. Boligen er utstyrt med ekstra godt isolerende vinduer. Dette medfører imidlertid at det kan forekomme dugg på utsiden av glasset (spesielt om morgenen etter en klar nattehimmel). Dette er imidlertid en naturlig konsekvens av lite varmetap fra vinduet, og er ikke skadelig for vinduet. For ytterligere å redusere energiforbruket, er dusj utstyrt med armatur og dusjhode som gir god komfort samtidig med redusert vannforbruk.

SIKKERHET
Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelsene som myndighetene har pålagt, blant annet:
? Automatisk brannslokkingsanlegg (sprinkler) i alle leilighetene
? Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400, med jordfeil bryter, overspenningsvern og komfyrvakt
? Vendbare vinduer med sikringsbeslag, som kan pusses fra innsiden. Faste vinduer pusses fra bakken, fra bal kong/terrasse eller fra åpningsvindu ved siden.

ALLERGIHENSYN
Boligene leveres med PVC-frie overflate- og tettesjikt, ettersom forskning har vist mulig sammenheng mellom allergiske plager hos barn og forekomst av PVC-plast. Vi unngår også allergifremkallende treslag som f.eks rød seder, santor palisander, merbau og sapelli. I plantefelt som omgir boligene benyttes traer som er giftfrie og gunstige for allergikere, f.eks epletraer og roser.