Kongsberg Bruk - Meget pen 6-roms selveier med 2 bad - Utsikt uten innsyn - 2 terrasser, carport og gjesteparkering.

Innhold

Inngangsparti med vindfang, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.
Innvendig bod/teknisk rom.
2. etasje med gang, bad, loftstue, 2 soverom og 2 boder.
I tillegg er det felles med Kongsberg bruk 2 et Grendehus.
Grendehuset er utstyrt med bord, stoler og fullt utstyrt kjøkken slik at det kan leies til større arrangementer for en billig penge.
Lokalene blir også utleid mot betaling. Leieinntekter har til nå dekket driftsutgifter på grendehuset.
Felles er også et stort område med gjesteparkering på nedsiden av samfunnshuset.

Standard

Lyst og praktisk rekkehusleilighet over to plan.
Boligen er holdt i lyse og tidsriktige farger, meget velholdt og fremstår i dag som ny.
Praktisk planløsning med 2 soverom, bad og stue i begge etasjer, perfekt om du har ungdom eller gjester på besøk.
Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Boligen ligger høyt og fritt med god utsikt, ingen innsyn, i et meget barnevennlig og populært boligområde på Skavanger.
Friområder, dagligvare, treningssenter, skole og barnehage rett i nærheten.
Gang- og sykkelvei til sentrum, samt opparbeidet stisystem langs Lågen.
Gode bussforbindelser til sentrum.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Bygningen er oppført som elementbygg.
Se vedlagte verditakst avholdt 21.12.2016 iht. NS3940 av Din Taksering AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 70 Bra
2.etg: 43 Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang, 2 bad, 4 soverom, stue og kjøkken.

Utstyr

Det er montert brannvarslingsanlegg i leiligheten.
Sentralstøvsugeranlegg.
Balansert varmegjenvinning fra Flexit.
Se punktet om standard.
Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Gulvvarme på bad, varmepumpe med tilhørende anlegg.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med med intern vei- og gangsystem, plen, trær, leke- og sittegrupper.
Området er skrånende ned mot Numedalslågen.

Parkering

Carport og gjesteparkering

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig nett.
Privat stikkvei.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt i sameiet.

Forsikring

If skade
Polisenummer: SP1224827.1.4

Felleskostnader

1 139 pr. mnd. service varmepumpe, brøyting, utvendig vedlikehold, byggforsikring, felles strøm og tv basis

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ingen gjeld, 29 450,- i formue pr 21.12.16

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 696 pr. år
dekker vann og avløp, skatter, renovasjon. Vann etter nåværende bruk.

Faste løpende kostnader

Innboforsikring, strøm, fellesutgifter, kommunale avgifter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

390R Kongsberg bruk - boliger og barnehage med
bestemmelser. Ikrafttredelsedato 17.08.2011.
Eiendommen ligger i område BK1
Krysset Numedalsveien-Skavangerveien:
Byplan 196-1 med bestemmelser.
Ikrafttredelsedato 25.04.2007.

Eiendommen ligger i Hensynsone: Radon aktsomhet
Radonmålinger i boligen bør foretas/være foretatt.
Opplysninger om radon - Anbefalte grenseverdier for radon.
Statens strålevern: www.nrpa.no
Evakueringsområde ved brudd på Tunhovddammen.
Kommuneplan og reguleringsplaner m.m. ligger i kommunens
kartløsninger, på kommunens hjemmeside
www.kongsberg.kommune.no

Eiendommen 7693/18
Reguleringsplan
Bebyggelse og anlegg
Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse
Lekeplass
Renovasjonsanlegg
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
Parkeringsplasser
Vest for Skavangerveien 4A,B,C og sydover:
Hensynsoner
H220 Støysone, gul sone.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 7693 Bnr. 18 Snr. 13 og Gnr. 7693 Bnr. 20 i Kongsberg kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.