BUD INNKOMMET! Midt i hjertet av byen - Flott herskapelig 3-roms "Frogner" leilighet med balkong og carport! Bod i kjell

Beliggenhet

Meget sentral og rolig beliggenhet midt i sentrum, hvor leiligheten vender ut mot gågaten ved Bytunet og bakgården. Koselig utsyn over livet i gaten under seg. Kirkegata er kanskje byens mest ærverdige og vakreste gate / allè med Sandefjord kirke i enden av gaten. Rolig bomiljø i et veletablert boligkompleks. I nærområdet er det flere grønne lunger som bl.a. Byparken og Badeparken, samt shoppingmuligheter på hvert eneste hjørne. Her finner man alt fra små spesialforretninger til store kjeder og Hvaltorvet shoppingsenter. Den sentrale beliggenheten kan også tilby flotte turområder i f.eks. Preståsen eller langs bryggene i Indre Havn. Her er det også mange hyggelige restauranter med yrende folkeliv om sommeren.
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 97 kvm
Totalt bruksareal: 89 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:
Entré, 2 soverom, gang, baderom, kjøkken, stue: 80 kvm

Sekundærrom:
Bod/walk-in closet: 3 kvm

Kjellerbod: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.12.2016 utført av Einar Schau. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velkommen til en flott og annerledes bygård i Sandefjord - med preg av bygårder man finner på Frogner i Oslo!
Hyggelig og trivelig sameie og eiendommen ser ut til å være godt ivaretatt. Man entrer bygården via
låst port slik at ingen uvedkommende har adgang til bakgården og leilighetene. Det er både heis- og trappeadkomst til leilighetene. Svaleganger fører deg tørrskodd fra heisen og til leiligheten. Man entrer leiligheten via gang med bod litt lenger inn i leiligheten, noe som er praktisk for både garderobe og oppbevaring. Det er to soverom mot bakgården med garderober, samt et romslig flislagt bad. Badet er innredet med servant i innredning, wc, dusjnisje, samt opplegg til vaskemaskin. Videre fra gangen kommer man inn i en lys og trivelig stue med utgang til balkong som vender ut mot gågaten. Stuen rommer både salong og spisestue. Det er åpent til kjøkkenet, som er en god løsning og som binder de to rommene sammen. Kjøkkenet er innredet med profilert innredning med god skapplass, helt til taket! Leiligheten er lys, trivelig og gjennomgående. Normalt god standard med parkettpå gulv og malte flater. Badet er flislagt. Det er sprinkleranlegg i leilighetene. Meget god takhøyde som gir en god og luftig romfølelse, samt ett litt herskapelig preg! Her kan man få en leilighet utenom det vanlige.
Velkommen til Kirkegata 5 - for deg som ønsker å bo praktisk og lettstelt i sentrum!

Oppvarming:

Elektrisk. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. rapport/konklusjon fra takstmann oppført som følger:

Treroms eierleilighet over ett plan beliggende i etablert boligsameie i Sandefjord Sentrum. Bygget ble opprinnelig oppført i ca 1900, men ifølge selger totalrenovert i 2001. Leilighetens innvendige overflater besitter en standard og begrenset slitasjegrad som forventet hensynstatt alder - normalt god brukstilstand. Takhøyden i blant annet stue er 294 cm - dette er medvirkende til å gi særlig god romfølelse og luftighet. Planløsningen består av entrè, to soverom, gang, baderom, kjøkken og stue. De innvendige overflater består av parkett, tepper og fliser på gulv, vegger av malte glassfiberstrie, samt malt betong- og gipsplater i himling. Det opplyses å følge carport (OBS: det står feil i rapporten; garasje) og bod i byggets underetasje. Boden er besiktiget og arealmålt. Stort kjøkken beliggende i åpen løsning med stue. Rommet har innredning i opprinnelig stand fra 2001 - begrenset slitasje. Flislagt dusjbad med utførelse fra 2001. Montert både dusjhjørne og badekar i rommet. Det registreres ikke indikasjoner på fuktproblematikk verken i- eller utenfor våtsone. Det skal presiseres at den forventede levetid er nær utgått. Se eget punkt for ytterligere kommentarer. Vinduer i normalt god stand - ytterligere statistisk forventet restlevetid bør påregnes. Tofløyet terrassedør i stue fører ut til balkong av stålramme med tregulv og solid rekkverk av stål. Det er foretatt måling av planhet på gulv i stue og spisestue ved hjelp planlaser. Planavviket er minimalt. Leiligheten er sprinklet av brannsikkerhetshensyn.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Ved bygningsmessige spørsmål kan takstmann kontaktes.

Parkering:

Carport i bakgården.

Tomten:

Eiet tomt på 900 kvm som tilhører sameiet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22.05.2014 avsatt til sentrumsformål.
Eiendommen er uregulert og kommuneplanens bestemmelser er gjeldene. Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartlløsningen på kommunens hjemmeside. Det er varslet oppstart av reguleringsarbeid for eiendommene 172/229, 172/75, 12/92 m. fl. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvidelse av Forsmannsenteret og vudere utviklingsmulighet for øvrige eiendommer. Ligger ca. 125 m vest for den aktuelle eiendommen.
Aagaards Plass er foreslått omgjort til bydelspark. Ligger ca 125 m sydvest for denne eiendommen. Det er nylig vedtatt reguleringsplan for alle eiendommene innenfor kvartalet Storgata, Rådhusgata, Museumsgata og Peter Grønsgt., samt deler av omkringliggende gategrunn. Hensikten er å få en helhetelig utvikling av kvartalet med boligbebyggelse, forretning, tjenesteyting og næring, samt mulighet for økt utnyttelse og høyder. Dette kvartalet ligger ca. 40 m. nord for denne eiendommen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 2.945,- pr. mnd. og inkluderer iflg. forretningsfører følgende:
Kommunale avgifter, felles strøm, heis, vaktmester/spyling, snørydding, septik, renhold/matteskift, driftsmateriale, rep/vedl. bygning, gaver/blomster, revisjon, forretningsførsel, Canal Digital Kabel-TV, forsikring, planter/jord, div. kostnader, porto, bankgebyrer, møteutgifter.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.500 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.