Ny pris! - Langevåg - Romslig enebolig med stor garasje på 44kvm og delvis overbygd 47kvm stor terrasse. Se 360-visning!

Kort om eiendommen:

Enebolig i Langevågen med stor garasje og terrasse. Boligen har et eksklusivt HTH-kjøkken m/ integrerte Siemens hvitevarer, flislagt bad og ligger med gangavstand til bl.a Devoldfabrikken og hurtigbåtforbindelse.

Velkommen til visning!

Innhold:

Boligen går over 2 etasjer + kaldloft og inneholder:

1. etasje:
P-rom:
Gang/trapperom, kjellerstue, 1 soverom, dusj/wcrom, vaskerom, hybelkjøkken

S-rom:
Bod

2. etasje:
P-rom:
Entré/gang/trapperom, stue, kjøkken, bad, 1
soverom

Standard:

Innvendige overflater:
- Gulvflater med parkett, laminatgulv, vinylbelegg, flis og linoleumsbelegg.
- Veggflater med malte flater/panel/strier, tapet og våtromsplater. Flis på vegger i dusjhjørne.
- Himlinger med malte/strekte flater, panel og hvite himlingsplater.

Bad:
Ikea servantinnredning med 2 store skuffer. 2 høyskap. Skap med 2 speildører/lyslist.
Dusjhjørne med buede glassdører. Vegghengt wc. Plastsluk. Takventil med naturlig avtrekk.

Bad 1. etasje:
Vegghengt wc. Servant. Dusjhjørne med forheng. Plastsluk. Synlig røropplegg. Rommet ble
oppusset 2009.

Vaskerom:
Opplegg for vaskemaskin. V.v.bereder 2016/300 liter. Stålskyllekum.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning m/tilbehør ny 2014. Hvit heltrukket benkeplate ny desember 2016.
HTH kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Overskap med 2 glassdører/glasshyller og
belysning. Heltre valnøtt benkeplate, og hvit heltrukket benkeplate. Underlimt oppvaskkum. Buet stål avtrekkshette fra Røroshetta. Stålfargede plater m/opphengsskinner over benkeplater. Induksjonstopp. Fullintegrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, og integrert stekeovn. 1 sjalusiskap, og 1 karusellskap. Demping fronter. Spotter under overskap.

Diverse:
- Luke i vegg kjellerstue med stoppekran, vannmåler og vannalarm. Utvendig vannledning av plast m/innvendig varmekabel.
- Kobbervannrør i huset, og plast avløpsrør. Støpejern bunnledning. Plastsluker og
støpejernssluk.
- Varmekabler dusjrom og kjellerstue i 1.etasje, og på bad i 2.etasje. Eldre Riello varmepumpe på
stuen i 2.etasje.
- Røykvarslere, brannslukningsapparat og brannslangetrommel i huset.
- Montert sikringsskap med automatsikringer. Nye ca. 2008.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming og vedfyring.
Installert varmepumpe.

Beliggenhet:

Enebolig med beliggenhet ca 1 km vest for Langevåg sentrum. Barneskole og barnehage i
gangavstand fra huset, og ca 10 min til nærmeste buss-stopp. Røde Kors-huset m/svømmebasseng i gangavstand fra eiendommen. Gangavstand til butikker, bank og servicetilbud i Langevåg sentrum, hvor det også er hurtigbåt-forbindelse til Ålesund sentrum. Fine turmuligheter i nærområdet, med bl.annet Sulafjellet og turstier rundt Vassetvatnet. Utsikt mot Sulafjellet fra boligen.

Adkomst:

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisninger.

Parkering:

Garasje og på egen tomt.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

- Antas fundamentert med støpte betongsåler.
- Støpt gulv på grunn.
- Grunnmur i murt konstruksjon med gråmurstein hulmur (luftesjikt i midten).
- Bindingsverk yttervegger.
- Stående bordkledning yttervegger/dels noe liggende kledning.
- Vinduer/verandadør med 2-lags isolerglass. Dels vinduer med teak-karmer.
- Yttertak konstruert med tresperrer og taktro.
- Yttertak er tekket med Planja plastbelagte stålpanner. Metalltakrenner, og plast nedløpsrør.


For ytterligere info, se takst.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Beskaffenhet:

Flat tomt som er opparbeidet med noe grøntareal . Belegningsstein i innkjørsel til garasjen. Støpte
plater inntil murer, og støpt trapp med skifer opp til hovedytterdør. Asfaltert innkjørsel fra hovedvei.

Diverse:

- Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

- Takstmanns konklusjon om tilstand: "Boligen fremstår med varierende standard. Det bør prioriteres utvendig vedlikehold/overflatebehandling av taktekking, fornyelse
av råteskadet bordkledning og vinduer/verandadør som er slitt. Ventilering i huset anbefales oppgradert med flere veggventiler, og elektriske avtrekksvifter våtrom. Det forutsettes som avtalt at eier utbedrer lekkasje rundt pipe, og kler inn sisterne på vegghengt wc i dusjrom 1.etasje. Noe oppgradering på innvendige overflater vil være naturlig de kommende år."