Granåslia - Ny 4 roms hjørneleilighet i 3 etasje - 3 sov - P-plass i kjeller - Stor veranda

Meglers vurdering

Helt ny og praktisk 3-roms selveierleilighet i 3. etasje. Leiligheten ligger i et nytt boligområde på Granås ved Jakobsli. Leiligheten har en moderne og høy standard som inneholder: Gang, stue, 3 soverom, flislagt bad, kjøkken med alle hvitevarer integrert og utgang til en stor balkong. Bygget er passivhus, hvilket innebærer at leiligheten er ekstra godt isolert. Bygget har heis og leiligheten har parkeringsplass og bod i parkeringskjeller. Lave estimerte felleskostnader som inkluderer det aller meste.

Her kan du bo i helt ny leilighet med gangavstand til NTNU Dragvoll, og gode bussforbindelser til Trondheim sentrum og andre studiesteder. Boligområdet vil ha umiddelbar nærhet til marka, her er det et rikt tilbud av tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Miljøbyen Granåsen er et banebrytende passivhusprosjekt hvor energiforbruket vil være vesentlig lavere enn andre boliger.

Beliggenhet

Dette nye feltet ligger flott til i et allerede godt etablert bomiljø i all hovedsak bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Nærhet til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon, studiesteder, idrettsanlegg og Estenstadmarka med helårs turterreng. Boligområdet vil ved ferdigstillelse være pent opparbeidet med lekeplasser og romslige grøntarealer.

Innhold

3 .etg.
Gang, 3 soverom, stue, kjøkken og bod

1 bod i kjeller

Standard

Lyse og moderne leiligheter med god planløsninger. Pene fasader som gir boligene et moderne utrykk.

Leiligheten på Soleplassen vil ha eikeparkett på gulv i stue, kjøkken, gang, innvendig bod og alle soverom. Malte overflater på vegg og i himling.

Flislagt bad og entre med varmekabler i gulv.

Baderomsinnredning fra HTH med servant, veggmontert wc, dusj og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning leveres fra HTH med fleksibilitet i valg av fronter innenfor sammenfallende kategori. Leveres med ferdig installerte hvitevarer, herunder komfyr/platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin

Bad:
Baderomsinnredning leveres med en servant i baderomsmøbel fra HTH med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres fliser av normal god kvalitet på golv og vegger. Her vil det bli utarbeidet et gitt antall variasjoner man kostnadsfritt kan velge mellom. Det leveres vegghengt toaletter i hvitt porselen med sete og lokk.
Dusjnisje leveres med glassvegger/-dør.

Garderobeskap:
Garderobeskap i entre leveres som skyvedørsgarderobe uten innredning som vist på plantegning. Ut over dette leveres ikke garderobeskap.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Adkomst

Følg E6 mot Moholt fra syd. Ta av mot Angelltrøa ved Scandic. Følg skilting mot Angelltrøa og fortsett forbi avkjøringen mot Dragvoll. Ta av til venstre ved Rema 1000 butikk og ta neste vei til høyre, følg veien rett frem og Stokkbekken vil komme på venstre side.

Det vil bli godt skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonserte visninger.

Byggemåte

Yttervegger i en kombinasjon av panel, glass/aluminium og platekledning. Kjeller/ringmur under terreng i betong med utvendig isolasjon. Bærende vegger mellom leiligheter i tre eller betong. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes for oppsetting av veggfliser eller kjøkkeninnredning. Gulv på grunn utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller leveres i asfalt. Takkonstruksjoner utføres i tre eller betong/stål med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra balkonger legges i utvendige taknedløp.

Parkering

Parkering for beboere skjer i parkeringskjelleren og på bakkeplan.

Oppvarming

Oppvarming ved vannbårne radiatorer, elektriske varmekabler i baderom med termostat og gulvføler.

Tomtebeskrivelse

Stor flat eiendomstomt hvor boligene bygges i og rundt parkanlegget. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter.Eiendommen vil bli fradelt og felleseid i seksjonsameiet.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.

Velforening

Pliktig medlemskap i velforening. Inkludert i fellesutgiftene.

Tinglyste dokumenter

Pliktig medlemskap av velforeningen i området som drifter alle fellesareal i reguleringsområdet R 1108L. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses servitutter og erklæringer som blir påkrevd av offentlig myndighet.

Ferdigattest

Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overlevering av boligen. Ferdigattest vil bli utstedt når hele området er ferdigbygd.

Diverse

- Leiligheten er ikke bebodd siden den ble overtatt
- Areal er ikke kontrollmålt, men hentet fra prosjekttegninger

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnaden stipulert dekker drift av sameiet, fjernvarme, varmtvann, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p-plasser, velforeningskontigent, digital grunnpakke og forsikring av bygning (ikke innbo).

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr 91 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-
- Eierskiftegebyr til forretningsfører, kr. 3 844,-
- Boligkjøperforsikring kr. 6 300,- (frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 102 944,-

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Ansvarlig megler

Thor Ivar Sjaastad
Megler MNEF