Ny pris! - Langevåg - Nyere enebolig i kjede med carport og 2 soverom. Se 360-visning!

Kort om eiendommen:

Enebolig i rekke i nytt boligområde med 2 soverom og gangavstand til sentrum av Langevåg sentrum. Nordvendt tomt med fin utsikt mot Hessa og sol til kl 23.00 om sommeren

Velkommen til visning!

Innhold:

P-rom førsteetasje:
To soverom, bad, vaskerom og gang.

P-rom andreetasje:
Stue og kjøkken i åpen løsning.

S-rom:
To små innvendige boder. En i første etasje ved trappen og en i andre etasje ved kjøkkenet.
Det er også en sportsbod på 7 kvm i bakkant av carporten.

Standard:

Innvendige overflater:
Gulv med eikeparkett og flis. Veggflater med malt fiberduk, flis og våtromsplater. Malte gipshimlinger.
Strynetrappa mellom etasjene med eik beisede
opptrinn. Hvit håndrekke på vegg.
Garderobeskap på begge soverommene.

Kjøkken:
Sigdal kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og demping i skapdører og skuffer. Flis på vegg over laminat benkeplate. Vinklet benkeplate mot stue og barbenkeplate mot stuedel. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og micro. Kjøl/fryseskap i nisje, induksjonstopp og Røroshetta uttrekkbar kjøkkenvifte.

Bad:
Sigdal servantinnredning med fire glatte dører, to overskap, speil og lysarmatur. Vegghengt WC og dusjkabinett.

Vaskerom:
Vaskerommet har opplegg vaskemaskin, varmtvannsbereder fra 2014 på 198 liter. Fordelerskap for rør i rør opplegg og drensutløp
vegg. Stoppekran og stålskyllekum. Svakstrømsskap og el-skap i rommet.
Høiax vannalarm.

Tekniske installasjoner:
Montert sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter, og overbelastningsvern ("NEK 400").
Montert Flexit C 160 balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i huset. Utsug fra våtrom
og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom.
Styringsdisplay for balansert ventilasjon plassert i vaskerom. Seriekoblet brannvarsling i boligen. "Noby 220iR2" boligbrannsentral plassert på vaskerommet. Vedovn på glassplate i stuen. Stålpipe. Varmekabler i entre/gang og bad. 3 panelovner. Ledspotter m/dimming i boligen.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming, varmekabler og vedfyring.

Beliggenhet:

Enebolig som ligger i nytt boligområde ca 1 km syd for Langevåg sentrum. Gangavstand til sentrum
av Langevåg og ca 400 meter til barneskole og barnehage. Daglige båtavganger til Ålesund sentrum og bussavganger til Moa/Ålesund. Mange fine turalternativer i nærområdet, som Sulafjellet,\ og sjøen/Langevågsholmene.

Adkomst:

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Parkering:

Parkering på tomt og i egen carport.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Fundamentert med støpte ringmurer på planert grunn.
Støpt isolert gulv på grunn med radonsperre
innenfor ringmurer.
Yttervegger av bindingsverk med stående, dels liggende bordkledning (under vinduer).
Yttervegger er isolert med totalt 200 mm mineralull. Yttertak i trekonstruksjon, isolert med
300 mm mineralull. Yttertaket er tekket med takpapp. Metalltakrenner/nedløpsrør. Vinduer med 3-lags isolerglass og vedlikeholdsfrie karmer.

For ytterligere infomarsjon, se vedlagt våtromsrapport.

Energimerking:

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Selgers kommentar i egenerklæringen:
- Radonsperre

Beskaffenhet:

Nordvendt tomt med fin utsikt mot Hessa/Hessafjorden og Sukkertoppen. Lett adkomst fra kommunal vei i feltet. Gode solforhold ettermiddag/kveld i sommerhalvåret med kveldssol til over kl 23.00. Tomten er opparbeidet med grøntareal. Singlet innkjørsel.