ROTNES - Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med spesielt god beliggenhet. Barnevennlig - Nær marka, togstasjon og sko

Kort om eiendommen:

Velkommen til Askeladdveien 4 A!
Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig som har en spesielt god beliggenhet i barnevennlige, stille og rolige omgivelser i etablert område. Boligen har lyst, innbydende fargevalg og gir et meget godt inntrykk. Det originale tregulvet er beholdt i 1. etasje og en sjarmerende detalj er mursteinspipen som sees fra spiseplassen og kjøkkenet. Det er gangavstand til barnehage og skoler på alle trinn. Til Nittedal stasjon er det bare ca 450 meter å gå. Marka med alt den kan tilby er kun minutter unna.

Eiendommen har egen facebookside. Besøk gjerne siden og se mer av eiendommen og omgivelsene.
https://www.facebook.com/askeladdveien4a/

Innhold:

Boligen inneholder:

1. etasje:
Entre, stue med åpen løsning til spisestue og kjøkken. Skyvedør ut til veranda.

2. etasje:
Soveromsgang, flislagt bad, separat wc og 3 soverom. Fra gangen er det luke i taket opp til lagringsloft.

Kjeller:
Gang med garderobeplass, vaskerom, kjellerstue og kontor.

Til boligen følger carport med 3 tette vegger, bod i bakkant.

Standard:

Stue/kjellerstue/kontor:
Lys og hyggelig stue med delvis åpen løsning mot spisestue og kjøkken. Den rentbrennende peisovnen har stor glassflate slik at flammene synes godt. Varmer godt og skaper hyggelig stemning. Det er skyvedør ut til veranda med flislagt gulv. Herfra går det trapp ned til markterrasse og havestue med peis. Her er det godt å sitte i le og fyrer man i peisen kan kveldene bli lange!
Kjellerstuen er det perfekte rom for barn og ungdom, eller for den som vil nyte en god film i fred og ro. Her står en liten svartovn som sørger for god varme. Fra kjellerstuen er det inngang til et innredet rom som idag brukes som kontor.

Kjøkken:
Stilig kjøkkeninnredning fra HTH med hvite fronter. Kjøkkenet er skjermet av mot stuen og benken med integrert stekeovn og keramisk platetopp er et naturlig skille mot spiseplassen. Det er meget god benkeplass og down-lights i taket gir godt arbeidslys. Lysgrå laminat benkeplate med underlimt stålvask. Ventilator med avtrekk ut. Opplegg for oppvaskmaskin.

Av hvitevarer følger: integrert stekeovn og keramisk platetopp samt oppvaskmaskin.

Soverom:
Det er tre soverom i boligen, alle ligger i 2. etasje og har lett adgang til bad og wc.

Bad/WC/vaskerom:
Flislagt bad med varme i gulvet. Blå fliser på gulvet og hvite på veggene. Innemurt badekar. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter. Innholdsrik med både underskap, skuffer og to overskap samt speil med lyslist. Hvit laminat plate med nedfelt servant.
Separat wc ligger vegg i vegg med badet.

Entre med flislagt gulv og varmekabler.

KVALITETER:
- Meget god beliggenhet i rolig, etablert område nær marka.
- Gode solforhold.
- Alle vinduer i 2. etasje ble skiftet i 2015.
- Nytt sikringskap og ny måler. Det meste av elektriske ledninger er trukket om i 1. etasje.
- Nye takplater i 2006.
- Nytt HTH kjøkken i 2005/2006.
- Ny ytterdør i 2016.
- Ny skyvedør ut til veranda i 2006.
- Peisovn i stue og svartovn i kjellerstue.
- De fleste overflater er nylig pusset opp.
- Fin, flat opparbeidet tomt.
- Carport.

Fyring/Oppvarming:

Strøm og ved. Det er nyere peisovn i stue og svartovn i kjellerstue. Varmekabler i gulvet i entre og på badet.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i meget attraktivt boligområde på Rotnes. Bebyggelsen i området består for det meste av eneboliger. Det er meget barnevennlige og rolige omgivelser. Ingen gjennomgangstrafikk i Askeladdveien!
Barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skole ligger i gangavstand. Nærmeste barneskole er Sørli som ligger ca 500 meter unna. Skolen er nylig bygget ut og har nå ca 300 elever.
Det er umiddelbar nærhet til Nordmarka med lysløype som går rett ut i Nordmarka. Det er 1,5 mil til kanelbollene på Kikut. Stopp gjerne ved fiskehytta på Gørja, kjent for sine gode vafler. Sommerstid er det fine sykkelstier og koselige badevann. Det er Ikke langt til Varingskollen alpinsenter, kun 15 minutter med bil eller 2 holdeplasser med toget. For de golfinteresserte, ligger det flere golfbaner ikke så langt unna. Både Aas Gaard golfpark og Hauger golf er baner med godt ry. Nittedal hestesenter med diverse tilbud er også like i nærheten. Det er gangavstand til Mosenteret med et variert utvalg av butikker, bank, apotek, vinmonopol og spisesteder. Det er god offentlig kommunikasjon med tog fra Nittedal stasjon, kun ca 450 meter å gå. Togturen går gjennom Nordmarka og sørger for en god start på dagen på vei til jobb i Oslo. Toget tar ca 15 min til Nydalen og ca 30 min til Oslo S. Lokalbuss går ned til Mo senter og bussholdeplass på riksvei 4.
Nittedal har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. Nytt kulturhus og bibliotek er under bygging og vil stå ferdig i 2017.

Adkomst:

Følg riksvei 4 til rundkjøring ved Nittedal kommunehus, ta opp Svartkruttveien og kjør igjennom Kruttverket. Ta Askeladdveien til venstre, nr 4 A ligger på høyre hånd et lite stykke oppover etter at man har krysset Eventyrveien.

Parkering:

Parkering i carport med plass til en bil. Det er også en parkeringsplass mellom carporten og Askeladdveien. Ellers gateparkering.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Byggemåte:

Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur i mur- eller betongkonstruksjon som er pusset og malt. Saltak tekket med stålplater. Takrenner og nedløp i stål. Det er støpte dekker mellom etasjene bortsett fra i skille mellom 2. etg og loft, der er det trebjelkelag. Se for øvrig mer utfyllende beskrivelse i taksten.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsedato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsedato. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør:

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos ansvarlig megler samt på www.nef.no. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette.

Beskaffenhet:

Flat tomt som er opparbeidet med plen, prydbusker, trær, bærbukser og frukttrær. Hekk mot Askeladdveien, adkomstvei og nabo. Plommetreet som bærer veldig godt!