I HJERTET AV SANDEFJORD - En Flott leilighet med lekker standard, store rom, smarte løsninger. 2 soverom

Innhold

Inngang i 2. etg. Stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Fra kjøkkenet er det rømningsvei til trappeløp mot bakgården.
Bod i fellesområde i 1. etg.

Sameie har felles inngang i portrom.

Standard

I hjertet av Sandefjord finner du Jernbanealleen. Dette er en leilighet som ligger midt i Sandefjord sentrum og som er innredet med hjertet. Her har du alt det sentrum har å by på, rett utenfor stuevinduet ditt. Flommende lys, enkel fargepalett og harmoniske løsninger er det denne leiligheten har å by på, her får du senket skuldrene.

I det man åpner døren får man faktisk litt hjertebank. Det er ikke mange leiligheter av denne typen midt i Sandefjord sentrum. Man skjønner fort at dette er et hjem innredet med kjærlighet. Behagelige fargetoner, gode kvaliteter krydret med det estetiske og det personlige.

I gangen er det installert en stor garderobeløsning som gjør det enkelt å rydde bort yttertøy og sko før man videre går inn til stuen. Stuen er et herlig rom med god atmosfære. De store vinduene og den gode takhøyden gjør dette rommet så spesielt. Her kan roen senke seg etter en lang dag på jobb. Det er også plass til et større spisebord her inne. Be inn venner eller familie inn til fest! - du bestemmer!

Badet er lett tilgjengelig for både gjester og leilighetens beboere fra stuen. Dette er et godt sted å starte dagen! Dette rommet er pent flislagt innredet med servant, dusjhjørne og toalett. Varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin.

Videre inn i leiligheten finner du kjøkkenet. Kjøkkenet er praktisk og moderne. Det er plass til et mindre spisebord her der frokoster og middager kan nytes sammen i fellesskap.

Behagelig tilbaketrukket fra allrommet finner man leilighetens hovedsoverom. Dette er et godt rom der man kan trekke seg tilbake, med nok av plass til en stor dobbeltseng, nattbord, kommode og det er installert en stor skyvedørsgarderobe her inne. Gulvet er fantastisk med fiskebeinsparkett.
Det andre soverommet har også god størrelse. Kontor, gjesterom eller rom for utleie? - Valget er ditt! Rommet har ihvertfall god plass til en dobbeltseng, i tillegg til garderobe og en kontorplass.

Dette er virkelig en ideell leilighet for vel så unge som voksne par, med eller uten barn, personer som jobber i sentrum, pendlere eller studenter. Dette er også en leiligheten som passer helt perfekt for førstegangskjøperne. Man har også mulighet til å leie ut det andre soverommet til en venn eller venninne. Utleieinntekten er skattefri!

Vi gleder oss til å se deg på visning og ikke minst til å vise deg denne flotte leiligheten!

Kort fortalt:

- Gode kvaliteter
- God atmosfære
- Fiskebeinsparkett på hovedsoverommet
- God takhøyde
- 2 store soverom
- Stor stue
- Midt i sentrum
- Romslig bad

Beliggenhet

Jernbanealleen - et nabolag du garantert vil trives i.
Rett utenfor døren har du umiddelbart nærhet til alt det Sandefjord Sentrum har å by på. Nærområdet har i dag et rikt servicetilbud for den urbane bybeboeren med et mangfold av butikker, restauranter og cafeer.

På en varm og god sommerdag er det hyggelig å sette seg ned på en fortauskafé eller spise en god lunsj på et av bakeriene i sentrum.
Mulighetene er gode for at du skal kunne finne en klar favorittkafé. Koselige kafeer, restauranter og gode klesbutikker finner du nesten rett utenfor døren.

For den matglade er det flere gode restauranter i Sandefjord. Smak, Brygga 11, Del Mare og Kismat kan fort bli dine soleklare favoritter, for å nevne noen. Er det sushi som er favorittmaten i huset kan Sandefjord by på flere spennende sushirestauranter.
På sommerstid er det yrende liv på bryggekanten. Sandefjord torget ligger ca. 100 m. fra boligen. og ønske man litt gress under føttene ligger badeparken og tune rett utenfor døren.

Torp flyplass ligger ca. 15 minutter unna med bil og togstasjonen ligger kun 5 minutter i gange unna.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Leiligheten ligger i 2. etg. over Aker Iversen interiør. Kjør opp Jernbanealleen forbi Torvet og McDonald´s. Leiligheten ligger inn portrommet i kvartalet mellom Torvet og Bytunet.

Byggemåte

Lavblokkbebyggelse i betong/mur. Se boligsalgsrapport.

Areal

2.etg: 102 kvm.


Følgende rom inngår i primærareal: gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Utstyr

- Komfyr
- Ovn
- Kjøleskap
- Oppvaskmaskin
- Dimbare spotter i stue, gang, hovedsoverommet, bad og kjøkken.
-Hvitevarer på bad kan evt. kjøpes.

-Garderobe i gang og på soverom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, panelovner.

Parkering

Gateparkering utenfor boligen. Q-Park leier ut døgnplasser i parkeringshuset i Hvaltorget. Prisene ligger på ca. 1.000,- pr. mnd. for innendørs parkering i oppvarmet garasje. ca. 150m fra boligen. Ta kontakt med Q-park for mer informasjon.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp, septiktank. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
Offentlig vei. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Forettningsførselg gjøres av sameie selv. Ved Tommy Birkelund

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Siste oppdatert regnskap er fra 2013/14. Nytt regnskap vil foreligge på nyåret iflg. forettningsfører. Han informerer at sameie har en sunn og god økonomi.
Det er vedtatt renovering av fasader for ca. kr. 400.000,- Sameie dekker kr. 250.000,- av oppsparte midler, resten dekkes av en mindre økning av fellesutgiftene på 5-10% iflg. formanns opplysninger.

Alle som flytter inn i Jernbanealleen 26 skal omfattes av innflytningsgebyr. Det gjelder enten man kjøper eller leier en leilighet i sameiet. Utvidelse av beboere i en husstand betegnes som innflytting. Ved utvidelse/forminsking er hver separate innflytting/utflytting pålagt gebyr. Dette gjelder et gebyr per gang, ikke per person. Gebyret administreres av styret og skal betales innen 14. dager fra kravet stilles. Gebyret settes til 1000,- kroner for dekning av styrets merarbeid, ekstraordinnært renhold, ekstraordinær renovasjon samt eventuelle nye dørklokke og postkasseskilt. se vedtekter.

Sameiets formann: Tor J. Carlstedt tlf 95757633 e-post: torj@carlstedt.no

Styregodkjennelse

Det er ikke krav til styregodkjennelse for ny eier.

Dyrehold

Det gjøres oppmerksom på at sameie/borettslaget kan ha konkrete regler om dyrehold. Dyrehold må søkes styre.

Forsikring

Nemi
Polisenummer: 2761270

Felleskostnader

2 252 pr. mnd.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter
gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine
felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra
førstkommende årsskifte.

Offentlige/kommunale avgifter

Inkludert i fellesutgiftene.

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter, strøm, innboforsikring. evt. tv- og internett.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 31.01.2000.

Utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Diverse

Alle vedlegg fra forretningsfører, takstmann og kommune kan lastes ned. I mange tilfeller på borettslagsleiligheter vil ikke vedtekter, regnskap og protokoller medfølge hovedprospektet, men vil være tilgjengelig for nedlasting. Om dette ikke foreligger ta kontakt med megler. Disse vedleggene regnes som en del av salgsoppgaven og må i hensyntas ved innleggesle av bud.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, 19980005 - Rådhusgata, Jernbanealleen, Torggata, Skolegata - Gnr.172, bnr. 193 m.fl, vedtaksdato 21.09.2000.
I kommuneplanens arealdel er området avsatt til bolig, vedtaksdato 22.05.2014

Eiendommens betegnelse

Gnr. 172 Bnr. 190 Snr. 3 i kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.