Birkeland - Romslig og innholdsrik del av tomannsbolig. Sentralt nær sentrum og skoler. Bud mottatt!

Adkomst

Fra Birkeland sentrum, følg riksvei mot Lillesand. Etter ca 300 m tar du av til venstre skiltet Nordåsen Terrasse. Følg denne veien over slette, og ta rett frem i krysset. Boligen ligger som nest innerste tomannsbolig på høyre hånd, øverste bolig.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i blindvei i et attraktivt og rolig boligområde på Birkeland. Gode solforhold på eiendommen, og fra dag til kveld på terrassen. Det er gangavstand til sentrum med alle servicetilbud, og kort vei til barnehager, skole, idrettsplass og lekeplasser. Det er også flotte tur- og skiløyper i nærområdet. Til Lillesand er det ca 10 min kjøirng, og til Kristiansand ca 25-30 minutter med bil.

Tomt

Eiet tomt på 512 kvm.
Tomten er meget pent opparbeidet og beplantet, og har en stor terrasse med utgang fra stue. I forkant av terrassen er det anlagt plen omkranset av hekk. I tillegg er det en fin hageflekk med plen, beplantning og uteplass like utenfor inngangspartiet. Eiendommen har adkomstrett over naboeiendom.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 126 kvm, Bruttoareal: 140 kvm

P-rom/BRA/BTA:

1.Etasje: 67/83/92. S-rom: 16 kvm. Inneholder: Vindfang, gang, vaskerom, kjøkken, stue, wc. S-rom: 2 boder og utvendig bod.

Loft: 43/43/48. Inneholder: Gang, bad, 3 soverom.

Garasje: BRA/BTA: 26/30 kvm.

Parkering

Tinglyst rett til garasje i rekke innerst i blindveien.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan av Nordåsen 3, gnr. 85 bnr. 14.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdrik del av tomannsbolig over to plan med 3 soverom -høyt og fritt beliggende med garasje i rekke!

Romslig vindfang/entrè med laminat på gulv.
Pent kjøkken fra 2012 med parkett på gulv og tapet på vegger. Godt med skapplass og det er flislagt langs kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin følger med handelen. Bod på innsiden.
Bad: fliser på gulv, malt strie på vegger. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett.
Toalett: Gulv med belegg, malt strie på vegger. Toalett og innredning.
Stuen har store vinduer og godt med dagslys. Terrasse på utsiden med en usjenert uteplass. God takhøyde. Parkett på gulv og malt panel på vegger.
Vaskerom: Fliser på gulv malt grunnmur og malte veggplater. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Soverom: Parkett og malte vegger.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Tomannsbolig bygd i 1980. Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Boligen fremtrer i god teknisk stand. Det ble ikke oppdaget større tilstandsvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Men boligen begynner å bli noen år og inneholder bygningsdeler fra byggeår. Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Vedovn fra 2012. Ellers elektrisk oppvarming.

Vei, vann, kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk iflg. Birkenes kommune.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 6264,- pr. år. Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, brannsyn, feiing eiendomsskatt på kr. 4292,- for 2016.
Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr. 4453,75,- for 2016. Dette beløpet varierer etter forbruk. Det er 2 terminer i året.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:
Servitutter i grunn:
13.01.1981 152
RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
fra kommunen.

27.08.1990 5023
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0928 / 85 / 32 / /
Rett til å ha gangvei med trapper og murer liggende på d.e.
og rett til gjensidig adkomst m.fl.best.
Videre best. om vedlikehold.

05.03.1996 1290
BEST OM GARASJE/PARKERING
Rettighet hefter i: 0928 / 85 / 14 / /
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 27.10.80

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Lillesand sparebank.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 347 860 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 974 008 per 31.12.15

Andre opplysninger

Vel avgift: Selger opplyser om at det ikke er pliktig medlemskap i vel.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.