Svarstad - Betydelig oppusset enebolig med meget god standard i et barnevennlig boligområde - Fin utsikt med gode solfor

Kort om eiendommen:

- Innholdsrik enebolig over 2 etasjer
- Kledning, tak, garasje er fra 2007 da huset ble oppbygget igjen
- Barnevennlig beliggenhet
- Meget pent bad i begge etasjer fra 2016
- Stort og lekkert kjøkken fra 2016
- Vinduer og ytterdører samt ny isolasjon i 2016
- Generelt alle overflater i begge etasjer er oppusset i 2016
- Varmepumpe i begge etasjer fra 2016
- Stor tomt på nesten 1 mål
- Gode solforhold og vakker utsikt mot Svarstad sentrum fra terrasse

Innhold:

Velkommen til Nordveien 11, meget pen og innholdsrik enebolig som er betydelig oppusset i 2016 og 2007, beliggende i et barnevennlig område med kort vei til Svarstad sentrum. Boligen har totalt fire soverom, 2 stuer, 2 bad og kjøkken fordelt over to plan. Boligen er oppgradert i 2016 med blant annet: nytt kjøkken, 2 bad, el-anlegg, vinduer og ytterdører og generelt alle overflater på vegg, gulv og tak i begge etasjer. Garasje og forøvrig god parkering på asfaltert gårdsplass. Boligen har en meget fin beliggenhet i enden av blindvei med naturen og fine turområder som nærmeste nabo

Eiendommen inneholder:

Underetasje: Trappegang, bad/wc/vaskerom, kjellerstue og soverom

Hovedetasje: Entré, stue, bad/wc, kjøkken, hall m/trapp, teknisk rom og 3 soverom

Garasje fra 2007

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer denne boligen anbefales å laste ned fullstendig prospekt. Dette gjøres ved klikke på "bestill prospekt". Du vil da få prospektet automatisk tilsendt på mail.

Standard:

Boligen er oppbygget igjen i 2007, det som gjenstår fra 1977 er grunnmur. Det ble også satt opp nytt tilbygg mot nordøst i 2007. I 2016 ble boligen betydelig oppusset med generelt nye overfalter innvendig. Det er innstalert to varmepumper i 2016.

Boligen inneholder i 1.etasje:
- Entre med skyvedørsgarderobe, gulvfliser, malte vegger og malt tak.
- Trappehall med åpen furutrapp ned til kjeller, laminatgulv, malte vegger samt en vegg med laminat og malt tak med spotter i tak
- Stort og pent bad/wc fra 2016 med gulvvarme, baderomsinnredning med sideskap, vegghengt toalett og dusjkabinett, 30x30 cm fliser på gulv, 10x10 cm fliser i dusjsone og sokkelfliser på gulvet, våtromsplater på vegger og malt tak med spotter.
- Stue med varmepumpe, laminat på gulv, malt vegger, platevegg samt steinpanel på brannmur og pipe. Malt tak med spotter. Utgang via to-fløyet altandør til terrasse med vakker utsikt.
- Stort kjøkken fra 2016 med hvitt Systemkjøkken med profilerte fronter med benkeplate med innfelt stålvask med glasskant, øy med innfelt induksjon kokeplate, integrert micro og ovn, fritthengende ventilator med avtrekk over tak, integrert oppvaskmaskin, laminatgulv, malte vegger og malt tak med spotter.
- Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe, laminatgulv, malte vegger og malt tak med spotter.
- Soverom med dobbelt garderobeskap, laminatgulv, malte vegger og malt tak.
- Soverom med dobbelt garderobeskap, laminatgulv, malte vegger og malt tak

Underetasje består av:
- Trappegang med laminat på gulv, MDF-panelplater på vegger og MDF-takpanel
- Bod med laminat på gulv, MDF-panelplater på vegger og MDF-takpanel
- Soverom med laminat på gulv, MDF-panelplater på vegger og MDF-takpanel
- Stor kjellerstue med varmepumpe, laminat på gulv, MDF-panelplater på vegger samt steinpanel på pipe og MDF-takpanel.
- Stort og pent bad/wc/vaskerom fra 2016 med baderommsinnredning med heldekkende hvit vask, underskuffer med slette fronter og sideskap, vegghengt toalett og boblebadekar. Fliser på gulv samt sokkelfliser, våtromsplater på vegger samt MDF- tak panel i tak med spotter i tak.
- Teknisk rom med blant annet sentralstøvsuger. Flis på gulv og våtromsplater på vegger, tak panel i tak.

Arealer 1.etasje:

-entre på 4 m2
-trappehall på 17,7 m2
-helfliset bad/wc på 7 m2
-stue på 34,9 m2
-kjøkken på 16 m2
-hovedsoverom på 12,6 m2
-soverom på 9,1 m2
-soverom på 8,2 m2

Underetasje:
-trappegang på 7,2 m2
-bod på 2,6 m2
-soverom på 13,4 m2
-kjellerstue på 36,4 m2
-bad/wc/vaskerom på 11 m2
-teknisk rom på 1 m2



Soverom medtatt i P-rom, selv om de ikke tilfredsstiller forskriftskrav til rømningsveg og har mindre enn 10 % lysåpning i rommet.. For ytterligere beskrivelse av standard, vises det til Boligsalgsrapport fra Takstingeniør

Fyring/Oppvarming:

Varmepumpe er montert i stue 1.etasje og underetasje i 2016. Varmekabler i våtrom i 1 etasje og våtrom i underetasje med termostat fra 2016.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger sørøstvendt på et høydedrag vest for Svarstad sentrum, solrik og med utsikt utover bygden. Kort veg til sentrum hvor det er barne- og barne- og ungdomsskole, barnehage, bibliotek, blomsterbutikk, frisør, tannlege, legesenter, idrettshall og idrettsbane. Det er flotte friluftsmuligheter i nærområdet med aktiviteter for barn og voksne, gode fiskemuligheter i Lågen og på skogsvannene, gode turmuligheter både sommer og vinter (stort skiløypenett) i flott skogsterreng. Gode bussforbindelser med bl.a. skolebuss til Larvik og Grenlandsekspressen som tar deg til Oslo. Eiendommen ligger i rolig og veletablert eneboligstrøk som består hovedsakelig av trehusbebyggelse


Se også vedlagt nabolagsprofil for avstand til skoler, barnehager, kafeer og diverse andre servicetilbud.

Adkomst:

Se vedlagt kartskisse. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Eiendomsmegler 1 skilt.

Parkering:

Parkering i garasje og på asfaltert gårdsplass.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Vennligst angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtagelse.

Byggemåte:

Boligen er oppført med Leca grunnmur og Leca ringmur på tilbygg mot nordøst. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Taket har saltak takkonstruksjon, tekket med betongtakstein og undertak av sutaksplater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Kjeller er medtatt i P-rom, selv om kjelleretasje ikke tilfredsstiller forskriftskrav til rømningsveg og har mindre enn 10 % lysåpning i rommet. For mer informasjon se boligsalgsrapport.

Energimerking:

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10 mill. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. For kombinasjons-/landbrukseiendommer omfatter forsikringen kun deler av bygningsmassen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for eierskifteforsikring kan hentes på www.protectorforsikring.no

Beskaffenhet:

Tomten er pent opparbeidet med plen, bed og prydbusker og Tuahekk. Tomten har meget god beliggenhet ytterst i boligfeltet med asfaltert innkjørsel hvor det er flere biloppstillingsplasser på egen tomt, rett ved inngangsdøren samt parkering i egen garasje. Hovedvei inn til feltet er asfaltert. Festetomt fra 1976 med festetid 99 år. Festeavgiften utgjør kr 1007 for 2017. Festeavgiften reguleres hvert 20 år. Sist var utgangen av 2017. For mer informasjon se festekontrakt og opplysninger fra Lardal kommune, se vedlegg. Lardal kommune skal godkjenne ny/nye hjemmelshavere.