Bildegalleri
Lensvik - Velholdt og innholdsrik enebolig med fin beliggenhet på Vollahaugen
Vollahaugen 38, 7316 LensvikPris på lån: fra 11 153 kr/mnd
Eff.rente 5,66 %. 1 813 000 o/25 år. Kostnad: 1 532 900 kr. Totalt 3 345 900 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 3
- Primærrom
- 156 m²
- Bruksareal
- 177 m²
- Byggeår
- 1984
- Energimerking
- E - Gul
- Tomteareal
- 1 141 m² (eiet)
- Boligselgerforsikring
- Ja
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Velkommen til Vollahaugen 38!
Enebolig med fin beliggenhet på Vollahaugen, et veletablert og barnevennlig område i kort avstand fra Lensvik sentrum. Her har man bl.a. skole, barnehage, idrettsanlegg, dagligvare, byggevare, bensinstasjon, lege, bank m.v.
Boligen er tilnærmet original fra byggeår, men jevnlig vedlikehold og forsiktig bruk gjør at den fremstår som meget velholdt. Stor og solrik tomt, pent opparbeidet med plen og prydbusker.
Boligen inneholder:
1. etg: Kjøkken, stue, gang og wc.
2. etg: Gang, 3 soverom og bad.
U.etg: Gang/hobbyrom, vaskerom, gang og 4 boder.
Carport på ca. 25m².
Velkommen til visning!
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et veletablert og lite trafikkert boligområde med kort vei ned til Lensvik sentrum.
I Lensvik har man egen skole. Lensvik skole er en kombinert barne- og ungdomsskole (1 - 10. klasse). Det er også barnehage i Lensvik. Lensvik er det største tettstedet i Agdenes kommune. Kommunen har totalt i underkant av 2000 innbyggere.
Ytre del av kommunen har milde vintre og lite snø, mens indre del har mindre vind og mer snørike vintre. Agdenes er en svært attraktiv fritidskommune pga. sin vekslende natur, med flotte områder både ved sjø og fjell. Med bil tar det ca. 1 time til Trondheim og under 30 min. til Orkanger. Med hurtigbåt tar det ca. 45 min. til Trondheim. For mer informasjon om buss og båt, se hjemmesiden til atb.no og kommunens hjemmeside, https://www.agdenes.kommune.no/kommunikasjon.148148.no.html.
Adkomst
Fra Orkanger, følg Rv710 til Lensvik sentrum og sving venstre mot skole og idrettsanlegg. Følg veien i ca. 700 meter, og ta venstre ved skilting mot Vollahaugen. Eiendommen vil da komme på høyre side etter ca. 650 meter.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved annonserte fellesvisninger.
Byggemåte
Enebolig oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer er en kombinasjon av åpnings- og fatkarmsvindu med 2-lags og 3-lags glass.
Areal
Bruksareal (BRA) Underetasje: 59m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 65m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 53m².
Bruksareal (BRA) totalt: 177m².
Primærareal (P-ROM) Underetasje: 38m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 65m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 53m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 156m².
Sekundærareal (S-ROM) Underetasje: 21m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 21m².
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no.
Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg: Kjøkken, stue, gang og wc.
2. etg: Gang, 3 soverom og bad.
U.etg: Gang/hobbyrom, vaskerom og gang.
Utstyr
Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer, vegghengt tv, samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier mht. tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i boligen.
Parkering
I carport samt oppstillingsplasser på egen tomt.
Vei/vann/avløp
Offentlig via private stikkanlegg.
Offentlige/kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør p.t. kr 7 237,- pr. år.
Videre betales det renovasjonsavgift til HAMOS, p.t. kr 3 062,50 pr. år.
Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest, datert 27.03.1984.
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut, men det er kun én boenhet i boligen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 89 Bnr. 142 i Agdenes kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Beliggenhet
Aktiv Orkla
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.