Visning 6/2 kl.18.30 - Birkeland - Velholdt enebolig med sentral beliggenhet. Garasje 

Innhold:

1.etg.: P-rom: 108 kvm: Hall m/trapp, vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom.

2.etg.: P-rom: 55 kvm: Trapperom, loftstue, 2 soverom og bad.

Totalt BRA: 172 kvm.

I tillegg garasje på 21,5 kvm og kjølerom/bod/kryprom på 9 kvm.

Standard:

Enebolig med gode sol- og utsiktsforhold, midtsommers sol fra ca. 08 til 22. Fasaden ble nymalt for ca. 2 år siden. Pent opparbeidet tomt med plen, murer, hekk og beplantning. Garasje, og asfaltert oppkjørsel med plass til flere biler.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med noen behov for oppgraderinger.

Vindfang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Romslig stue med god plass til spise- og sofagruppe. Rikelig med lysinnslepp fra flere vindusflater. Vedovn som gir god varme på kalde høst- og vinterkvelder.

Kjøkken med hvite fronter, lamniat benkeplate og fliser over benkeplaten. God skap- og benkeplass, samt plass til spisebord. Innredning fra 1990-tallet.

Flislangt bad med varmekabler i gulv. Badekar, servant og toalett.

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og god plass til tørketrommel. Linoleumsbelegg på gulv. Egen inngang gjennom liten gang fra uteareal som er veldig praktisk for de med barn.

Boligen har fire soverom av forskjellige størrelser. To soverom i hovedetasjen og to soverom i 2.etg. Mulighet for ett ekstra soverom i hovedetasjen.

2.etg.

Loftstue med god plass til sofagruppe.

Bad med dusj, servant og toalett. Linoleumsbelegg på gulv.

Fyring/Oppvarming:

- Vedovn i stue
-

Beliggenhet:

Boligen ligger i et fint og barnevennlig boligområdet nær Birkeland sentrum. Eiendommen ligger på et høydedrag med gode solforhold og flott utsikt over nærområdet. Tomten grenser til friområdet/lekeplass.

Gangavstand til buss, butikker, idrettsplass, skoler og barnehager.

Fine turmuligheter i middelbar nærhet med Haugevann og Årdalsåsen som nærmeste nabo. Her byr naturen på seg selv med flott skogsterreng og flere visdomsord underveis. For familien som har oppdaget "geocaching" er det tallrike "cacher" her.

Kort fortalt en perfekt bolig for deg som søker sentrumsnær bolig med gode oppvekstvilkår.

Adkomst:

Kjør til Birkeland sentrum fra Kristiansand/Lillesand, ta av i Strøget og opp Nordåsveien og deretter opp Nordåsstien.

Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler 1 visnings skilt ved fellesvisning.

Parkering:

Egen garasje på 21,5 kvm. I tillegg god plass til flere biler på egen tomt.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Byggemåte:

Støpte fundamenter, ukjent byggegrunn. Vestlandskledning og stående kledning er fra byggetid og har normal slitasje, vanlig
vedlikehold bør beregnes. Vinduer er fra byggetid, vanlig vedlikehold/oppgradering bør beregnes. Ett soveromsvindu i 1. etasje er datostemplet 2013. 2 soveromsvinduer i 2. etasje er fra 2008. Saltak. Taksteinsplater er ca 30 år gamle og har normal slitasje, vanlig vedlikehold bør beregnes.

Rapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Diverse:

50/50 Fiber Telenor

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Eiet tomt på 903 kvm. Pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og asfalt.