Brundalen | Flott og stor 4-roms leilighet i 2.etasje med endebeliggenhet | Solrik innglasset veranda på ca. 15 kvm | Ve

Innhold:

Velkommen til Leistadvegen 10- Presentert av Eiendomsmegler1 ved Yasin Unal. Meget attraktivt og barnevennlig område på Brundalen. Boligen ligger i trygge omgivelser. Populært og etterspurt bo-område på Brundalen. Fin og tilbaketrukket beliggenhet i feltet i enden av blokka.

Boligen ligger i 2.etasje med innglasset veranda på ca. 15 kvm. Her kan du nyte solen samt ha god plass for møblering. Fra verandaen har er det lite innsyn.

Leiligheten inneholder lys og tiltalende stue med vedfyring som skaper behagelig varme. Praktisk kjøkken med hvite fronter samt eget spiseplass. Flislagt bad med varmekabler i gulv. Baderomsinnredning og dusjdør ble
montert av i 2016. Separat toalett, praktisk vaskerom og eget omkledningsrom. 3 soverom på hhv. 10,1 kvm, 8,3 kvm og 7,9 kvm.

Kvaliteter verdt å trekke frem;
- 3 romslige soverom, hvorav det største ligger i tilknytning til walk-in closet/garderoberom.
- Automatsikringer i sikringsskap
- Felles oppstillingsplasser for bil like ved
- Kabel-TV og internett inkludert i fellesutgiftene
- Trafikkstille, rolig og barnevennlig område
- Borettslaget er tilknyttet sikringsfond
- Leiligheten disponerer to romslige boder i kjeller samt bod i leiligheten
- God plass for både sofaløsning og spisegruppe på stue
- Godt utnyttet areal og effektiv planløsning
- Store vindusflater gir et svært godt lysinnslipp
- Ny parkett på stuen og spisestuen i 2016

Velkommen til visning.

2. Etasje.
Primærrom:
Entre, baderom, toalettrom, vaskerom, gang, 3 soverom, spisestue, stue og kjøkken.

Sekundærrom:
Bod og innglasset balkong.

2 boder i kjeller. Ikke arealmålt.

Standard:

Etasje.
Primærrom.
Entre:
Flis på gulv, malt tapet på vegger, malt betongdekke i himling.

Baderom:
Flis på gulv, flis på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Dusjdør og dusjgarnityr montert på vegg.
Baderomsinnredning: Servant, underskap, høyskap og speil.

Toalettrom:
Flis på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Gulvmontert WC. Servant og speil.

Vaskerom:
Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Over- og underskap, laminert benkeplate.

Gang:
Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 1:
Laminat på gulv, malt strie og malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling.

Soverom 3:
Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Spisestue:
Parkett på gulv, malt strie og malte panelplater på vegger, malt betongdekke i himling.

Stue:
Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Vedovn.

Kjøkken:
Flis på gulv, malt strie på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Sekundærrom:
Bod:
Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Varmtvannsbereder.

Innglasset balkong:
Vinylbelegg på gulv, malt panel/fasadeplater og glass på vegger, metallplater i himling.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Beliggenhet:

Brundalen et populært boligområde som best karakteriseres som rolig og tilbaketrukket. Innen kort avstand finnes servicefunksjoner som blant annet flere nærbutikker, barnehager, skoler og, helse- og velferdssenter.

Området har flotte opparbeidede rekreasjonsområder som blant annet lekeplasser og Charlottenlund idrettsarena med kunstgressbane og innendørshall. I tillegg er det gangavstand til turområder som Estenstadmarka, Chamonix, St. Hanshaugen og Rotvollfjæra/Ladestien. Treningssentrene Easyfit, Impulse Grilstadporten og 3T Moholt/Leangen ligger også innen kort avstand.

Fra Brundalen er det kort vei til Midtbyen og Solsiden med alle dets fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll og HiST på Rotvoll og Tunga. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området. Godt kollektivtilbud gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHiT, og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig. Brundalen er et område som åpner for de fleste aldersgrupper, med en tilbaketrukket beliggenhet samtidig som en kort avstand til dagligdagse servicefunksjoner.

Adkomst:

Fra omkjøringsveien: Ta av mot Angelltrøa, i neste rundkjøring kjør mot skiltet Kretsfengselet, følg Ingvald Ystgaards vei. Tar andre vei til høyre, som er Nermarka. Følg denne til man får Brundalen borettslag på venstre hånd. Følg skilting til Leistadgrenda 10.

Det vil bli skiltet ekstra ved fellesvisning i regi av EiendomsMegler 1.

Parkering:

Borettslaget har 160 garasjer i rekke samt 34 plasser i P-hus hvor av 2 HC-plasser. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som oppsigelsene kommer inn og nøkler blir innlevert hos vaktmester. Tildelingen skjer etter boansiennitet. Det betales innskudd for garasjer i Brundalen Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB. Søknad om garasjeplass sendes: TOBB, Postboks 2424 Sluppen, 7005 TRONDHEIM. Kontakt TOBB, tlf 73831500 dersom De har noen spørsmål.

Borettslaget har totalt 4 ladekontakter for El-bil, m/ 16 ampers kurser. 2 kontakter er installert på veggen til garasjebygning nr 2 v /Andreas Claussens vei, og 2 kontakter er installert på veggen til garasjebygning nr 13 v/ÈStorplassenÈ i Leistadgrenda. Borettslaget bekoster strømforbruket. Kontakt vaktmester for nærmere informasjon vedr. dette.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1971, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong. Utvendige fasader i teglstein.
Etasjeskillere i betong. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Lånevilkår:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 83960514427, Handelsbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.12.2016: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 08.12.2016: 17 916 661
Andel av saldo: 39 768
Første termin/avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 31.12.2037 )
Fastrente til 01/2018, 30 års nedbetaling

Lånenummer: 90517239118, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.12.2016: 1.71% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 08.12.2016: 64 617 489
Andel av saldo: 143 426
Første termin/avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2035 )
2 års løpetid, 30 års nedbet.profil. Må refinansieres hvert 2. år. første gang juli 2017

Lånenummer: 90517250251, Handelsbanken
SERIE STANDARD
Saldo per 08.12.2016: 10 000 000
Andel av saldo: 22 196
Mangler informasjon for terminberegning
Byggelån, Byggelån 3 mnd NIBOR + margin

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Energiattest fås tilsendt på mail ved forespørsel til ansv. megler.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Tomten er eid av borettslaget, og er pent opparbeidet med internveier, plener, beplantning, lekeplasser og parkeringsplasser.