Lys, pen og praktisk 2-roms i 3. etasje med innglasset veranda i Nedre Anundskås

Innhold

Praktisk leilighet med god arealutnyttelse og romslig veranda.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entre, kjøkken, stue, soverom, bad og bod.

Fra stua er det utgang til innglasset veranda. Glassene på verandaen er skyvbare.

Det medfølger en bod og en liten matbod med leiligheten.

Standard

Lys og innbydende leilighet hvor de fleste overflater er oppgradert de senere år. Pene overflater bestående av gulv med laminat. Veggene har i hovedsak lysmalte MDF-plater. Himlinger med lysmalt mur.

Ny kjøkkeninnredning fra IKEA ble montert i 2008. Innredningen har pene fronter i hvit, glatt utførelse. Enkelte overskap med glass i frontene. Takhøye overskap og det er montert fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert platetopp og komfyr følger boligen. Med boligen følger det også kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Badet har flislagt gulv og veggene har malt mur. Pen, hvit baderomsinnredning med heldekkende servant med overliggende speil og belysning. Badet inneholder også dusjkabinett og toalett. Stråleovn som oppvarming.

Romslig innglasset veranda med adkomst fra stua. Skyvebare glass gjør at man kan åpne opp for frisk luft.

Det er nylig oppgradert til automatsikringer.

Lettstelt og pen leilighet i rolige omgivelser.

Beliggenhet

Fint beliggende leilighet med pen utsikt i rolige omgivelser med kun ca. 2,5 km til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter. Kort vei til nærbutikk, timebuss, idrettsanlegg, skole, barnehage, turområder m.m. Kort vei til sentrum over øvre Tinfos. Barnevennlig område.

Bebyggelse

Nedre Anundskås borettslaget består av to blokker. Hver boligblokk består av 16 leiligheter.
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Fra rundkjøring opp mot sentrum, ta til venstre inn på Heddalsveien, ta av til høyre inn Tinnesgate (opp mot sykehuset), følg hovedveien Tinnesgata og Sagafossveien i ca. 2,5 km. Til venstre ligger Kristian Lofthusgate. Ta opp denne veien, og følg denne til du ser to blokker. Leiligheten ligger i 3. etg. i blokken til venstre.

Byggemåte

Bygningen er oppført på støpt plate med kjellervegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger med murstein og bindingsverk med panel. Yttertak er antatt tekket med papp eller membran.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte Verditakst.

Areal

3.etg: BRA 53 m2 / P-rom 52 m2

Arealer er hentet fra vedlagt takst.

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, kjøkken, stue, soverom, bad.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Tomten

Felles eiet tomt av Nedre Anundskås borettslag. Tomten er i hovedsak flat og opparbeidet med plen. Asfalterte innkjørsel og gårdsplass. På borettslagets fellesareal står det også lekeapparater.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på borettslagets eiendom.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Notodden boligbyggelag.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget, deretter medlemmer av Notodden Boligbyggelag har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Viken Eiendomsmegling AS på eget skjema innen annonserte frister. Bud til Viken Eiendomsmegling AS er ikke å regne som melding av forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler.

Forsikring

Borettslaget er bygningsforsikret.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 3 130,- pr. mnd.
Felleskostandene inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold fellesanlegg, forretningsførsel og revisjon, vask av fellesarealer, grunnpakke Altibox med internett.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 151 081,- pr. 08.12.2016
Andel fellesformue kr 15 069,- pr. 31.12.2015

Lånevilkår

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 08.12.2016 kr. 5 829 775,-
Lånets innfrielsesår: 2046
Långiver: Eika Boligkreditt AS
Rentebetingelser: Annuitetslån, 12 terminer, rente pr. 08.12.2016 2,35%

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest bygning datert 09.05.1973

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig.
Reguleringsplan med ID-164 "Et område mellom O. Bjaalandsgate, Anundskåsveien og Tinnåa"

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 303 Orgnr. 946978701 i Notodden kommune.
Nedre Anundskås borettslag sin tomt har matrikkel 0807/240/410//

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med HjartdalBanken.