Lofoten / Gravdal - Praktbolig med unik beliggenhet - Egen kai - Eventyrlig utsikt 

Kort om eiendommen:

Denne eiendommen er helt enestående og utmerker seg i Lofoten.
Boligen er eksklusivt og meget smakfullt innredet. Det er utrolige kvaliteter i planløsningen, som er bygget opp for å nyte den storslåtte utsikten til sjøen, som er nærmeste nabo.
Det følger med egen brygge, du kan altså kjøre båten din hjem og gå rett inn i boligen. I tillegg er det stor garasje som er isolert og innredet på loftet.
Tomten er sjelden stor, den er flat og pent opparbeidet. Svært gode solforhold.

Innhold:

Boligen har en arkitektonisk imponerende utforming. Kombinert med garasje på stor tomt, egen brygge og spesielt flotte omgivelser, blir dette en attraktiv eiendom.

Du kommer inn i boligens entré. Her kjenner du følelsen av at boligen har en unik planløsning. Stor åpen hall med fin lysgjennomstrømning fra skyvedør og vindu mot uteplassen på motsatt side. Åpen og lekker trapp opp til boligens 2. etasje.
Hallen binder sammen hovedplanets to fløyer:
På høyre side er stuen og kjøkkenet, mens soverom og bad er på venstre side.

Stuen er som alt annet i boligen innredet med utsøkt stil. Rommet har flere soner, både for bespisning og for kos og hygge. Her er innmurt peisinnsats.

Kjøkken med Italiensk design-kjøkken av god kvalitet. Noen glassdører, mosaikkflis over benker, og romslig kjøkken-øy.
Integrert keramisk platetopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og avtrekksvifte over platetopp med belysning. Dobbel oppvaskkum.
Innmurt peisinnsats også i kjøkkenet.
God plass til stort spisebord.

Bad i 1.etg kan virkelig gi deg spa-følelsen. Her er det meget god plass. Digert dusjkabinett i tillegg til innmuret boblekar hvor du kan nyte sjøutsikten.

Vaskerommet har rikelig med plass og er veldig praktisk. Romslig innredning med nedfelt vask i benkeplate, hyller og godt med skapplass.

Når klesvasken er ferdig er neste steg utrolig behagelig. Du tar med deg tøyet til naborommet som egentlig er et soverom, men som fungerer som "alle" damers drøm: Walk-in-closet.
Her er det rikelig med plass til å henge kjoler, skjorter etc. I tillegg menger med hyller. Du kan samle nesten hele familiens garderobe på et sted.

Rett over gangen er det også en bod som kan brukes til oppbevaring av klær eller andre ting.

Siste rom på hovedplanet er et stort soverom, som også kan brukes til hobbyrom eller kanskje spillerom/lekerom for barna. Dette har 3 vinduer som gir veldig fin lysinngang.


Opp trappa kommer du til et stort og åpent rom som fungere som bindeledd mellom de øvrige rom i 2. etasje.
Det er en egen fløy for kontor mot sjøen. I tillegg er det laget en kosekrok for lesing eller lek på motsatt side.

Badet har fin og lys innredning med skuffer og skap, speil og lyslist. Wc og avtrekk.

Det er 4 gode soverom i 2. etasjen. Et av dem er spesielt imponerende. Dette har en utrolig utsikt. Du kan våkne i senga, snu deg rundt og skue utover den vakre fjorden. Dette landskapet forandrer seg for hver dag.

I tillegg er det også en bod på dette planet.

Det er innvendig utstrakt bruk av downlights.
Sentralstøvsuger montert med 2 uttak i hver etasje.
Installert fiberkabel fra Lofotkraft Altibox.
Automatsikringer.
Meget godt utstyrt med stikkontakter og lyspunkter. Mye utebelysning og godt utstyrt med innfelte spotter.
Utevannkran montert på 3 vegger.


Stor dobbeltgarasje som er isolert.
Innvendig i 1.etg er det støpt gulv, vegger er kledd med spon og himlinger kledd med gips.
Halve loftet er innredet med laminat på gulv og panel i tak.
Innlagt strøm. Vannrør og avløpsrør er lagt inn i garasjen, men er ikke koblet til.
Montert varmepumpe.
Elektrisk leddport.
3-fase el-anlegg ut til garasje og det er utvidet antall stikkontakter.

Standard:

Moderne og pen bolig med god standard og fine materialvalg. Boligen er gjennomgående meget smakfullt innredet med tidsriktige fargevalg.

Fyring/Oppvarming:

Vannbåren varme i hele 1. etasje.
Peis for fast brensel i stue og kjøkken.
Luft til vann varmepumpe.
Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk i bad, kjøkken, soverommene og vaskerom.

Beliggenhet:

Beliggenheten er nærmest uslåelig. Boligen ligger helt ned mot sjøen og utsikten er dermed upåklagelig. Tenk deg å komme med båten og legge til ved din egen bolig.
Samtidig som beliggenheten har store kvaliteter i form av næret til sjø og utsikt, er det samtidig svært praktisk å være så nær skoler, barnehage, butikker, idrettstilbud og turområder som Gravdal kan by på.
Svært barnevennlig med store lekearealer i umiddelbar nærhet. Barna trenger heller ikke krysse trafikkert vei for å komme seg til skolen.
Så er det kun 5 minutter kjøring til Leknes som innehar mange butikker, caféer, restauranter, fritidstilbud og øvrige servicetilbud.

Adkomst:

Fra Leknes: Kjør til Gravdal, like før du kommer til kirka, tar du inn Kirkeveien til venstre. Følg veien ned til sjøen. Eiendommen finner du på venstre side.
Ved fellesvisninger vil det bli skiltet fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

God parkering i garasje samt på egen grunn.

Overtakelse:

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Byggemåte:

Bygningen er oppført med betongfundamenter.
Antatt fundament på pukk/morenemasser.
Støpt plate på mark, isolert og støpt inn vannrør for vannbåren varme.

Etasjeskillere i tre, isolert. Pålagt 22 mm gulvsponplater.

Yttervegger oppført i bindingsverk i trevirke, isolert, asfaltplater, papp/vindsperre, lekter og trekledning.

Takkonstruksjon med noe valmtak og noe saltak.
Trekonstruksjon med flere arker, isolert.
Pålagt betongtakstein fra produsent Zanda.
Montert takstige til pipe. Montert takrenner og nedløp i stål.

Energimerking:

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Stor og solrik tomt som er pent opparbeidet og planert. Det er gruset innkjøring og deler av gårdsplass. Deler er brosteinsbelagt og det er asfaltert foran garasje. Anlagt plen og plantet diverse busker/trær. Natursteinsmur som skrår ned i sjøen og ned mot brygga.
Tomta er stort sett flat og egner seg godt til lek og ballaktiviteter for barna.