Pen halvpart av tomannsbolig i attraktive og sjarmerende Grønnebyen med garasje og god uteplass

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan i tillegg til kjellerrom.

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad og toalettrom.
2. etasje: Gang og 2 soverom.
Kjeller: Kjellerrom.

Med eiendommen følger det egen garasje og bod i felles garasjebygg.

Standard

Attraktiv bolig med lyse og trivelige overflater som fremstår som velholdte og pene. Gulvene i boligen består av furugulv, laminat og belegg. Veggene har i hovedsak tapetserte og malte plater. Himlinger med tapetserte og malte plater. Utvendig er boligen oppgradert med blant annet nytt yttertak, renner og beslag i 2009, garasjetaket ble også oppgradert i 2009. Deler av boligens kledning ble skiftet i 2009. Automatsikringer ble satt inn i 1990. Det er satt inn nye vinduer i 2. etasje i 2013. Ny varmtvannsbereder ble satt inn i 2015.

Eldre, sjarmerende kjøkkeninnredning med lysmalte, slette fronter. Skråstilte overskap med skyvedører. Oppvaskbenk med kum i stål, samt arbeidsbenk med laminert plate. Nyere Gorenje ventilator og komfyrvakt er montert over avsatt plass til komfyr. Komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap følger boligen.

Badet ble oppgradert i 2015 med nytt støpt dekke med varmekabler, membran og belegg. Det ble lagt nye baderomsplater på veggene. Ny, stilren baderomsinnredning i hvit utførelse med heldekkende servant og underliggende skuffer. Speil og belysning over servant. Badet har dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Kombinert vask- og tørkletrommel følger boligen.

Pen bolig i et hyggelig og attraktivt område i sentrum.

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet i sjarmerende Grønnebyen. Dette er et meget koselig område med historisk sus og et innbydende nærområde. Her er det gangavstand til butikker, cafeer, Bok- og Blueshuset, kollektivtransport, gallerier, turområder og alt annet Notodden sentrum har å by på. Timebussforbindelse til Kongsberg, Drammen og Oslo fra bussterminalen.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående i hovedsak av tomannsboliger.

Adkomst

Grønnebyen ligger rett ved Notodden sentrum med noen få minutters gange til Notodden torg. Fra rundkjøringen kjører man opp Storgata og tar til høyre opp Birkelandsgate ved Willy's torg. Følge veien opp bakken og ta første til høyre inn Oscar Nissens gate. Eiendommen kommer som første hus på venstre side (rød bygning), og denne boligen har inngang til høyre side av bygningen sett fra gata. Boligen vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Byggemåte

Eiendommen er oppført på mur. Antatt oppført i reisverk med utvendig kledning. Yttertak er tekket med takstein.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte Tilstandsrapport.

Areal

1.etg: BRA 45m2 / P-rom 45m2
2.etg: BRA 33m2 / P-rom 33m2
Kjeller: Ikke målbart areal.

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, toalettrom.
2. etasje: Gang, 2 soverom.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming fra varmepumpe montert i 2009.
Vedovn i stue og på et soverom i 2. etasje.
Oppvarming ellers ved hjelp av strøm.

Tomten

Eiet tomt på 283m2. Tomten er flat og lettstelt med gruset adkomst og gårdsplass. Resterende tomt med plenarealer som er pent opparbeidet med blomsterbed og prydbusker. Det er laget platting i tilknytning til garasjen. Tomten er delvis inngjerdet. Pen og ryddig gårdsplass som kun deles med en nabo. Flott, sydvendt beliggenhet gjør dette til en solrik tomt i et meget sentralt og populært område.

Parkering

Garasje med en biloppstillingsplass.
Det er også parkeringsmuligheter på tomten.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 17 018,- pr. 2016

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Foreligger ikke i følge opplysninger fra Notodden kommune.

Diverse

Eiendommen er SEFRAK-registrert og ligger i et område som omfattes av Verdensarven.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til Spesialområde bevaring boliger. Reguleringsplan med ID-195 "Notodden sentrum" av 10.06.1988.

Område eiendommen ligger i omfattes også av arbeidet med Verdensarven med oppsluttende verdier.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 243 Bnr. 496 i Notodden kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.