Aurskog - Attraktiv og innholdsrik enebolig fra 2007 m/garasje, store terrasser, landlig utsyn og solrik beliggenhet.

Innhold

Velkommen til visning!
Trampen 15 er en attraktiv og innholdsrik enebolig over to plan. Eiendommen har gode solforhold fra morgen til kveld og nydelig utsyn mot et landlig nærmiljø. Boligen har store terrasser utenfor hver etasje, og en pent opparbeidet hage med bærbusker, frukttrær og plenareal. I hjørnet av tomta er det oppført en lekestue og integrert i boligen finnes en garasje.

Innvendig fremstår eneboligen som romslig med tidsmessig fargevalg, store vindusflater og familievennlig planløsning. Her finnes hele fire soverom, to bad og et separat vaskerom. Vaskerommet har adkomst til stort garderoberom og bod, mens badene er innredet med hhv. badekar og dusj.

Boligen har en stor vinkelstue i åpen løsning mot et pent kjøkken, samt en kjellerstue med egen inngang. Både stue og kjellerstue har ildsted, mens kjøkkenet har dels integrerte hvitevarer. Det er skyvedøragarderobe i entré, gang og på et soverom, i tillegg til lagringsplass i bod og på loft. Beliggenheten er usjenert og barnevennlig med gangavstand (ca. 1,5 km) til barne- og ungdomsskole.

Planløsning
1. etasje: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue, soverom og garasje.
Underetasje: Trapperom, gang, bad/wc, vaskerom, stue, 3 soverom, garderoberom og bod.

Standard

Kort fortalt
- Attraktiv enebolig over to plan.
- Tidsmessig standard fra 2006/2007.
- Integrert garasje.
- Utmerkede solforhold og landlig utsyn.
- Store terrasser utenfor begge etasjer.
- Lekestue, plen, epletre og ripsbusker.
- Flislagt entré med skyvedørsgarderobe.
- Koselig, åpen stue med hygge fra ildsted.
- Kjøkken med dels integrerte hvitevarer
- Kjellerstue med ildsted og egen inngang.
- To flislagte bad og et vaskerom.
- Fire soverom, ett med garderobeløsning.
- Innvendig bod, loft og garderoberom
- Sikringsskap med automatsikringer.

Entré
Eneboligen har inngang via en fin adkomstterrasse med morgensol og plass for noe møblement. Entreen har fliser på gulv, behagelig gulvvarme, grå veggflater og paneltak. Innover i gangen er det parkettgulv og en stor skyvedørsgarderobe med dels speilfronter.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent og holdt i en klassisk stil som kler boligen godt. Den takhøye innredningen har hvite, profilerte fronter, benkeplate i heltre med dobbel vaskekum og en smart barløsning ut mot stuen.

Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin, integrert kaffemaskin og side-by-side kjøleskap. Det er belysning og vindu over benk, i tillegg til ventilator over kokesonen. Ved barløsningen er det rom for flere frokostplasser, og ut i stuen er det plass for stort spisebord.

Stue
Stuen er utført i vinkel og oppleves som tiltalende med åpen løsning mot kjøkken. Rommet har parkettgulv, lyse veggflater og grå fondvegg. Store sprossevinduer bader rommet i dagslys fra tre sider, mens en fin peisovn skaper ekstra hygge og varme. Brannmuren bak ildstedet er pent kledt i naturstein.

Stuen har god plass for sofagruppe, tv-løsning og spisebord. I tillegg er det mulig å benytte soverommet i samme etasje som tv-stue. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med sol fra morgen til kveld.

Kjellerstue
I underetasjen er det etablert en kjellerstue med egen inngang, noe som kan gi flere bruksmuligheter. I dag brukes rommet som kontor. Rommet har laminatgulv, godt lysinnslipp fra flere vinduer. Rommet er også innredet med vedovn.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to pene bad og et separat vaskerom. Badet i første etasje har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, paneltak og et vindu som gir lysinnslipp. Innredningen består av heldekkende servant på hvitt servantskap, matchende veggskap og speil med overlys. Badet har et veggmontert toalett og et dusjhjørne med skyvedører i røykfarget glass.

Bad 2
Det andre badet er utstyrt med badekar for ekstra velvære. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant på hvitt servantskap, veggskap, høyskap, speil med overlys og veggmontert toalett. Badet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og panelhimling.

Vaskerom
Vaskerommet ligger praktisk plassert - vegg i vegg med garderoberom, og har videre utgang til hagen via bod. Vaskerommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, lyse veggflater og godt med innredning. Her finnes veggskap, arbeidsbenk og vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire gode soverom, hvor ett har tilhørende garderobeløsning og ett har plassbygget barneseng. Ett soverom ligger i første etasje og benyttes pr. i dag som tv-stue. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré, skyvedørsgarderobe i gang, garderoberom, bod og uisolert lagringsloft.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe.

På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport.

Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. I tillegg har stedet egen ferskvarebutikk i Aurskog Kjøtt. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Aurskog stasjon og ligger ca. 5 minutter fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 9 min til Bjørkelangen, 21 min til Fetsund, 27 min til Lillestrøm og 43 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 14.11.16 iht. NS3940 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 97 kvm Bra
U.etg: 94 kvm Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
Underetasje Trapperom, gang, bad/wc, vaskerom, stue m/
separat utgang, 3 soverom
1. etasje Entré/gang, bad/wc, kjøkken, spisestue, stue,
soverom

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, elektrisk gulvvarme og fyring med ved i vedovner, Ved behov kan man evt. supplere med panelovner.
Ventilasjonen har naturlig tilluft, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom og begge bad. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer.

Tomten

Eiendommen har meget gode solforhold fra morgen til kveld, og ligger landlig til med utsikt mot åker, eng og nærmiljøet. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, epletre, ripsbusker, hekk, grusbelagt gårdsplass og høy støttemur. Det er hage både på forsiden og baksiden. På forsiden er det oppført en lekestue til glede for de minste.
Boligen har store terrasser hvor solen kan nytes. Utenfor første etasje går terrassen langs hele langsiden og i vinkel langs én gavlvegg. Det er montert markise på terrassen og solskjerming foran alle vinduene i 1.etg.
Fra uteplassen er det trapp ned til hagen på baksiden og til en stor markterrasse utenfor underetasjen. Denne overbygges av hovedterrassen, har adkomst fra kjellerstuen og god plass for utemøbler.

Parkering

Det er parkering i enkelgarasje og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Privat vei.
Offentlig vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 410 pr. år
Eiendomsskatt kr.4.048,- pr år

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Dagens planløsning avviker noe fra originaltegninger. Deler av kjellerstuen er omgjort til soverom. Det er åpnet opp fra vaskerom inn til hobbyrom/bod og laget et garderoberom.
Deler av loftet er etterisolert med ekstra isolasjonsmatter.
Det ble påvist råte i 1 vindskibord på sydsiden
Det er stedvis stor bruksslitasje på parkettgulvet
Det er bruksslitasje på benkeplate, samt noe brukslitasje på fronter.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 192 Bnr. 660 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.