Lettstelt og praktisk 3-roms leilighet i 1. etasje med oppgradert bad og innglasset veranda i Lienveien

Innhold

Lettstelt og praktisk leilighet i 1. etasje. Adkomsten fra gårdsplass har kun noen få trappetrinn. Leiligheten har en fin planløsning og inneholder følgende:

Gang/entre, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og wc-rom. I tillegg har leiligheten nyere innglasset veranda med adkomst fra stua. Glassene på verandaen kan åpnes.

Med leiligheten følger det en stor og to mindre boder i kjeller.

Egen garasje i felles garasjeanlegg følger også leiligheten.

Standard

Trivelig leilighet med overflater som har behov for noe oppgradering. Overflatene består av laminat, belegg, flis og malt terrasso på gulv. Vegger med i hovedsak malt tapet, samt noe panel og brystningspanel med overliggende tapet. Himlinger med lysmalt mur.

Pen kjøkkeninnredning med fronter i furu på skuffer og skap. Enkelte overskap har innslag av glass. Innredningen har laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er lagt fliser mellom benk og overskap. Integrert platetopp og stekeovn. Det er montert ventilator med kullfilter. Vaskemaskin er plassert på kjøkken. Platetopp, stekeovn og vaskemaskin følger, resterende hvitevarer fjernes.

Badet ble renovert i 2005 med flislagt gulv med gulvvarme og flismønstrede baderomsplater på vegger. Det ble montert hvit, profilert baderomsinnredning med heldekkende servant med underskap. Overskap med speildører, hylle og belysning. Badet inneholder også dusjkabinett.

Eget toalettrom med malt terrassogulv og malte vegger. WC er montert.

Innglasset veranda med mulighet for å åpne glassene. Det er lagt teppe på gulvet på verandaen.

Solavskjerming på stue- og kjøkkenvindu.

Lienveien borettslag har oppgradert innmaten i sikringsskapene med automatsikringer.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert og sentrumsnært boligområde på Notodden. Stille og rolig område i solrike omgivelser med pen utsikt. Kort avstand til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter, samt idrettsanlegg, butikk, timebuss, gallerier, turområder m.m.

Bebyggelse

Lienveien borettslag består av totalt 18 leiligheter.

Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.

Adkomst

Fra Notodden sentrum kjør opp Storgata og ta til venstre for "Ramberghjørnet" og følg Lienveien i ca 1 km. Etter jernbaneovergangen følger man Lienveien et lite stykket og Lienveien borettslag kommer på høyre hånd. Denne leiligheten har oppgang B og ligger til venstre i 1. etasje.

Byggemåte

Blokken er oppført i 1966 i betong og mur.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte verdi- og lånetakst.

Areal

1.etg: BRA 78m2 / P-rom 70m2

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Gang/entre, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, wc-rom.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming fra vedovn i stue.
Gulvvarme på bad.
Ellers elektrisk oppvarming.

Tomten

Felles tomt eiet av Lienveien borettslag. Tomten er pent og ryddig opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Resterende areal med plen som er noe beplantet.

Parkering

Parkering i egen garasje i felles garasjeanlegg.
Det er også gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Notodden boligbyggelag.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget, deretter medlemmer av Notodden Boligbyggelag har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Viken Eiendomsmegling AS på eget skjema innen annonserte frister. Bud til Viken Eiendomsmegling AS er ikke å regne som melding av forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Eventuelt dyrehold må forelegges styret i følge Ordensregler for borettslaget.

Forsikring

Borettslaget er bygningsforsikret.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 3 300,- pr. mnd.
Beløpet inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, vedlikehold fellesanlegg, bygningsforsikring, kommunale avgifter, grunnpakke Altibox med internett, forretningsførsel og revisjon.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 24.11.2016 kr 196 879,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2015 kr 20 403,-

Lånevilkår

Borettslagets samlede fellesgjeld pr. 26.08.2015 kr. 3 543 824,-
Fellesgjelden er finansiert i Eika Boligkreditt AS.
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 24.11.2016 er 2,35% pa.
Innfrielsesår er 2043.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke opplysninger om ferdigattest på bygget.
Ferdigattest foreligger på innglassing av verandaer, datert 15.11.2013.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Komfyr og vaskemaskin følger boligen, resterende hvitevarer fjernes.

Reguleringsmessige forhold

Byggeområde.
Reguleringsplan ID-001 "Notodden by" av 22.06.1920

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 3 Orgnr. 946983241 i Notodden kommune.
Lienveien borettslag sin tomt har matrikkel 0807/241/455//

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med HjartdalBanken.